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工廠倒閉房東如何去追討欠款

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-23 14:29:23 319 人看過

一、工廠倒閉房東如何去追討欠款

破產財產應當按一定的順序和比例，公平地分配給債權人。破產財產的分配，是破產清算的最后階段。

破產財產的處理和分配，由清算組織提出方案，經(jīng)債權人會議討論通過，并報人民法院裁定批準后執(zhí)行。相關依據(jù)為《民事訴訟法》和《企業(yè)破產法》。

債務人被宣告破產后的破產財產的范疇，包括了債務人的擔保財產；屬于破產財產的擔保財產，優(yōu)先清償對該擔保財產享有擔保權的債權；破產財產優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆?/a>。

二、工廠破產清償順序

《企業(yè)破產法》（2007年6月1日起施行）第一百一十三條的規(guī)定：

破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當

劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；

普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業(yè)的董事、監(jiān)事和

高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。破產費用：破產案件的訴訟費用；管理、變價和分配債務人財產的費用；管理人執(zhí)行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。

共益?zhèn)鶆眨阂蚬芾砣嘶蛘邆鶆杖苏埱髮Ψ疆斒氯寺男须p方均未履行完畢的合同所產生的債務；債務人財產受無因管理所產生的債務；因債務人不當?shù)美a生的債務；為債務人繼續(xù)營業(yè)而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務；管理人或者相關人員執(zhí)行職務致人損害所產生的債務；債務人財產致人損害所產生的債務。

進一步加大保護普通職工的利益，控制企業(yè)高級管理人員的薪資支付；《民事訴訟法》和《企業(yè)破產法》兩者相比，《企業(yè)破產法》由于頒布時間晚，更適應中國經(jīng)濟情況的發(fā)展，其表述更為更為完善，更為具體。

據(jù)《破產法》40條：

債權人在破產申請受理前對債務人負有債務的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷：債務人的債務人在破產申請受理后取得他人對債務人的債權的；債權人已知債務人有不能清償?shù)狡趥鶆栈蛘咂飘a申請的事實，對債務人負擔債務的，但是，債權人因為法律規(guī)定或者有破產申請一年

前所發(fā)生的原因而負擔債務的除外；債務人的債務人已知債務人有不能清償?shù)狡趥鶆栈蛘咂飘a申請的事實，對債務人取得債權的；但是，債務人的債務人因為法律規(guī)定

或者有破產申請一年前所發(fā)生的原因而取得債權的除外。

據(jù)《破產法》109條：對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

破產清償順序總結：債權人和債務人互負債務，抵消債務人財產，40條規(guī)定的除外；擔保債權；破產財產在優(yōu)先清償破產費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清償：破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；破產人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

通過上文的闡述工廠倒閉房東如何去追討欠款這一問題得到了解答。面對租用自己房屋的工廠倒閉破產的時候，作為房東也不要過于著急，工廠破產倒閉后是要進行清算的。在扣除必要的費用比如工人的工資后，剩余的財產將被用來償還各種債務，其中就包括房租。

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