二手房交易雙方需要提供什么資料
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時(shí)間： 2023-05-09 16:14:13
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一、二手房交易雙方需要提供資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
二、哪些二手房可以買
1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無(wú)效。
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房產(chǎn)證一、二手房交易辦理資料是什么1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋產(chǎn)權(quán)證);2、交易雙方身份證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照等);3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(房產(chǎn)買賣合同);4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(銷售方自開(kāi)或現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi));5、增值稅扣除憑證(進(jìn)項(xiàng)發(fā)票等憑證);6、土地增值稅扣除憑證(房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或發(fā)票等憑證，核定征收的無(wú)需提供)。二、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)2023-06-18305人看過(guò) -
遺贈(zèng)買賣雙方對(duì)二手房的交易如下：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米。2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)2023-08-18246人看過(guò) -
一、二手房按揭需要提供哪些材料?1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請(qǐng)2023-05-20319人看過(guò) -
房產(chǎn)證據(jù)介紹，二手交易提供以下資料：(一)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購(gòu)買方的)]。(二)買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護(hù)人辦理，并提交監(jiān)護(hù)人和申請(qǐng)人合法的身份證明。(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對(duì)房屋買賣的征詢意見(jiàn)書。(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。(六)繼承、贈(zèng)與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。(七)法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機(jī)構(gòu)拍賣資格證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認(rèn)書和拍賣行發(fā)票等。(八)企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批2023-05-03484人看過(guò)
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結(jié)婚證A、賣方及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）。B、賣方及其配偶的戶口薄、回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等。C、賣方的婚姻狀況證明（結(jié)婚證、未婚證、離婚證、街道辦事處開(kāi)具的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）。D、交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證。E、提供買方所在貸款銀行存折（收樓費(fèi)用）。一、買房過(guò)戶需要什么證件（一）買賣雙方當(dāng)事人必須要親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦理。（二）賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上的，要到戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明。（三）雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件、結(jié)婚證原件；如果是單身人士，要當(dāng)?shù)厥姓珠_(kāi)具單身證明。（四）賣方要攜帶過(guò)戶房屋的《房屋權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份；買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。（五）買賣雙方如有未成年子女，其未2023-03-12454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房過(guò)戶雙方需要什么材料1、買方需要攜帶的材料購(gòu)房者為單身的話，在過(guò)戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購(gòu)房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過(guò)戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、二手房過(guò)戶要注意什么1、二手房設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一2024-02-19168人看過(guò) -
二手房貸款一、買方需要提供的材料1、身份證件，包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等2、婚姻證明，包括結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書3、收入證明或還款能力證明4、經(jīng)過(guò)年檢的所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)5、符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議6、符合要求的首付款證明7、其他資信，比如學(xué)歷證、車輛行駛證、房產(chǎn)證、其他資金證明等8、貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料二、賣方需要提供的材料1、身份證件，包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等2、婚姻證明，包括結(jié)婚證、單身證明或離婚證明(須有財(cái)產(chǎn)分割證明)3、房屋產(chǎn)權(quán)證4、原貸款行的借款合同等相關(guān)材料5、銀行要求提供的其他證明文件或資料2023-05-28191人看過(guò) -
一、交易二手房需要交什么費(fèi)用需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下1.5%;首次購(gòu)房90平方米以下1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費(fèi)：80元;6、圖紙資料費(fèi)：20元;7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.二、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。2023-05-09363人看過(guò)
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政府集資二手房在滿五年并取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以進(jìn)行買賣交易。但需要注意，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易。如果超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。政府集資二手房在滿五年并取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以進(jìn)行買賣交易。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款。 政 府 集 資 房 交 易 需 知政府集資房交易需知：1. 政府集資房是指政府通過(guò)引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)，由政府出資一定比例并參股的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2. 購(gòu)買政府集資房需要符合一定的條件，如購(gòu)買人需為年滿18周歲、具有完全民事行為能力、無(wú)違法犯罪記錄等。3. 政府集資房的銷售價(jià)格由政府根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目成本等因素進(jìn)行定價(jià)，并需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。4. 購(gòu)買政府集資房時(shí)，需與開(kāi)2023-08-31172人看過(guò) -
二手房貸款借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲借款人應(yīng)提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。注：從2010年5月10日左右開(kāi)始外地戶口在京購(gòu)房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應(yīng)提供材料1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2.房產(chǎn)證賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托2023-06-10218人看過(guò) -
結(jié)婚登記雙方都同意離婚，可以直接去任一方戶籍所在地的民政局辦理協(xié)議離婚，協(xié)議離婚需要攜帶的材料有：(1)本人有效的身份證;(2)本人有效的戶口證件，例如戶口本、集體戶口本人頁(yè)、戶籍證明原件;(3)結(jié)婚證或結(jié)婚登記查檔證明;(4)離婚協(xié)議書；(5)離婚登記照片，一般是2寸近期半身免冠照片。一、孕期離婚需要哪些材料女方在懷孕期間，分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后6個(gè)月內(nèi)男方不得提出離婚。女方可以提起協(xié)議或起訴離婚，協(xié)議離婚提交的證件材料有：1、本人常戶口簿、居民身份證；2、雙方的結(jié)婚證；3、雙方當(dāng)事人的離婚協(xié)議書；4、雙方各提交2張2寸單人近期半身免冠彩色照片。訴訟離婚需要提交的材料有離婚起訴狀、戶口本、身份證、結(jié)婚證和關(guān)于爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)和財(cái)產(chǎn)分割的證據(jù)等。二、發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇怎么辦發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇可以按以下方法處理：1、如果夫妻雙方不愿意離婚，可以繼續(xù)維持婚姻關(guān)系，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)和睦相處，互相理解；2、夫妻雙方都2023-04-04111人看過(guò) -
辦理二手房抵押登記，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，需要的材料如下：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請(qǐng)書；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還需要提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。二手房辦理過(guò)戶需要材料有哪些1、買方需要攜帶的材料購(gòu)房者為單身的話，在過(guò)戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購(gòu)房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過(guò)戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五2023-08-15238人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同一、二手車交易手續(xù)怎么辦理（1）簽定車輛轉(zhuǎn)讓合同；（2）查實(shí)該車是否抵押、法院封存；（3）查驗(yàn)闖紅燈記錄；（4）車管所出具同意過(guò)戶交易單；（5）至車輛檢測(cè)站測(cè)試認(rèn)可；（6）交納車輛過(guò)戶交易稅費(fèi)；（7）免稅車須提供海關(guān)解除管理證明書；（8）重新上牌領(lǐng)取行駛證；（9）辦理附加稅證變更手續(xù)；（10）辦理養(yǎng)路費(fèi)憑單變更手續(xù)；（11）如有保險(xiǎn)費(fèi)單則須辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)買賣二手車輛須具備的有效證件：機(jī)動(dòng)車輛登記證書；行駛證；附加稅證；養(yǎng)路費(fèi)憑證；保險(xiǎn)單；機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)狀況證書。二、二手車交易需要什么資料1、要準(zhǔn)備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購(gòu)置費(fèi)證，保險(xiǎn)單，車船使用稅證，身份證。2、舊機(jī)動(dòng)車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。在這一環(huán)節(jié)要注意的是，證件是否齊全，車輛行駛證、登記證內(nèi)容是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提2023-03-29170人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，賣家協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶，會(huì)在房屋買賣合同中說(shuō)好具體的時(shí)間，要是到了這個(gè)時(shí)間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：1、準(zhǔn)備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒(méi)及時(shí)協(xié)助過(guò)戶寫一個(gè)訴狀，然后去那個(gè)人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會(huì)給受理，給你一份應(yīng)訴通知書，接著你就等著開(kāi)庭。2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關(guān)協(xié)助房屋過(guò)戶的協(xié)議書等。3、交上一定的費(fèi)用。在起訴的時(shí)候，你需要交受理費(fèi)用為50－100元。不過(guò)，實(shí)際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時(shí)辦理過(guò)戶的，那么你可以接著去法院申請(qǐng)協(xié)助過(guò)戶。你去申請(qǐng)房子過(guò)戶協(xié)助通知書的，需要提供下面的材料：1、申請(qǐng)執(zhí)行書。在這里，申請(qǐng)執(zhí)行書中要寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)、理由；2、生效判決書副本；3、判決生效證明?？上蛟?jīng)辦法官申2023-08-17444人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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