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公積金買房會比商業(yè)貸款節(jié)省很多錢，同時還比一次性拿全款，壓力小。公積金貸款備受親愛，成為大家買房的一種比較常見的方式。但是公積金具體怎么買房？公積金買房后，怎么扣款？

公積金怎么買房

1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件：

（1）借款人是在“公積金中心”正常的繳存住房公積金的個人；

（2）借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；

（3）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（5）具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；

（6）借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；

（7）借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力。

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

公積金怎么扣款

1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日，該日期指的是每月銀行從借款人還款賬戶中劃款的時間，借款人應(yīng)當(dāng)最遲于還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中，如果扣款日當(dāng)天存款容易造成逾期。

2、如果是自由還款方式，借款人償還逾期個人貸款，可通過兩種方式進(jìn)行操作：

（1）借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)或到貸款業(yè)務(wù)部門簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

（2）借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款買房，利益多多。但是，購房者盡量應(yīng)該在規(guī)定的日期內(nèi)把貸款還清，否則繳納罰金，得不償失。