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一、個人購房擔(dān)保借款合同一式幾份？

個人購房擔(dān)保借款合同一般是四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。在簽署合同之前，需要注意一下幾方面：

（一）購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。

（二）要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因為標(biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，都不會吃虧。

（三）合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定日期。

（四）看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。

二、個人購房擔(dān)保借款合同樣式。

編號：_______________

借款人：________________電話：___________

地址：__________________郵編：___________

貸款人：________________電話：___________

地址：__________________郵編：___________

抵押人：________________電話：___________

地址：__________________郵編：___________

______年______月______日

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____________元，本項貸款用于____________，貸款利率為月利率____________‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由____________年______月______日起至______年______月______日止。

第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔1利率〕還款月數(shù)

每月還款本息額=---------------------

〔1月利率〕還款月數(shù)-1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=----〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數(shù)

本合同項下的貸款本息采用____________法償還。

本合同首期還款日為______年______月______日，還款金額為____________元，剩余款項分____________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

第四條保證人的保證期間自______年______月______日至______年______月______日。

第五條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

第六條保證人與借款人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當(dāng)期應(yīng)償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔(dān)連帶償還貸款本息的連帶責(zé)任。

第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。

第九條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不超過____________次，且每次延期的期限不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。

第十條借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第十一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達。

第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第十三條其他需要明確的事項。

第十四條本合同一式____________份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。

借款人：(蓋章)_________________________

借款人：(簽字)_________________________

貸款人：(公章或合同專用章)_____________

貸款代表人：(蓋章)_____________________

(授權(quán)委托人)

保證人：(蓋章)_________________________

法定代表人：(蓋章)_____________________

(授權(quán)委托人)

簽約地點：_______________________________

簽約日期：_______________________________