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沒簽合同，購房違約金賠多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-30 15:43:20 176 人看過

沒簽合同，購房違約金賠多少，首先要有證據(jù)能夠證明存在購房合同關(guān)系，否則，因?yàn)闆]有合同，又沒有證據(jù)能證明有合同關(guān)系，無法與違約拉上關(guān)系。確實(shí)存在購房合同關(guān)系的，違約金賠多少，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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購房定金沒交違約金是多少

一、購房定金沒交違約金是多少在購房過程中，若由他人代替您繳納訂金，而后您又產(chǎn)生放棄購買之意，在此情況下，倘若尚未簽署正式的房屋銷售協(xié)議，通常無需承擔(dān)違約金責(zé)任。然而值得注意的是，已交付的訂金將無法予以退還。相反，如果您已經(jīng)支付了訂金，并且與賣方簽署了房屋銷售協(xié)議，那么此時(shí)若您改變主意決定不再購買該房屋，便構(gòu)成了違約行為，需要按照相關(guān)規(guī)定向賣方支付相應(yīng)的違約金。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、退購房定金違約金是多少1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者

2024-08-01

107人看過
法律綜合知識
退房扣多少違約金簽了合同

一、退房扣多少違約金簽了合同若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。主要有一下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購房者因?yàn)樽约旱脑?，主?dòng)要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進(jìn)購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金

2024-01-11

210人看過
購房合同
購房合同沒簽算不算違約？

買二手房付了定金后違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，賣方違約的，買方可以要求其雙倍返還定金，買方違約的，則不能要求返還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行義務(wù)是可以要求對方承擔(dān)違約金，繼續(xù)履行或者賠償損失等責(zé)任。而且關(guān)于定金的規(guī)定，買家是可以要求賣家雙倍返還定金的。首先，作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時(shí)間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款。作為購房者要在定金合同或認(rèn)購書約定的時(shí)間去和開發(fā)商商談商品房預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開發(fā)商我不買房了。通常作為開發(fā)商來說，商品房預(yù)售合同的版本不容改變，而購房定金合同或認(rèn)購書中往往不包括以下內(nèi)容:違約責(zé)任、交房時(shí)間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補(bǔ)充條款、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購房細(xì)節(jié)。然而上述內(nèi)容都是商品房預(yù)售合同的主要條款，也就是說，購房者可以從選擇上述內(nèi)容中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)同時(shí)和開發(fā)商

2023-06-16

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購房合同
購房合同簽得粗心被索賠違約金

8日上午9點(diǎn)，本報(bào)幫辦進(jìn)社區(qū)活動(dòng)走進(jìn)長青社區(qū)。市民孫女士一早就來到本報(bào)幫辦現(xiàn)場尋求法律援助，稱自己因?yàn)樵谫徺I房屋問題上違約，扣除1000元定金后，對方還向她索要違約金，費(fèi)用總計(jì)近3萬元。違約金數(shù)額是否過多，此做法是否合法?孫女士疑惑地問道。孫女士告訴記者，前段時(shí)間通過中介公司看中一套二手房，簽定了購買合同，并交了1000元定金。但考慮到戶型等其他因素，孫女士近期想放棄房屋購買計(jì)劃。我也知道這種做法屬于違約，但沒想到后果會(huì)這么嚴(yán)重。除1000元定金不予退還外，房主和中介還跟我要違約金近3萬元。孫女士表示，她于7日收到一份要求履行合約的律師函。簽合同的時(shí)候，我并沒有仔細(xì)看合同內(nèi)容，就匆匆按了手印。孫女士對自己當(dāng)初的草率決定很是后悔，當(dāng)初一心想著買下來，絲毫沒有考慮到違約的可能性。通過本報(bào)律師援助團(tuán)李律師的講解，孫女士突然發(fā)現(xiàn)，合同中很多條例內(nèi)容她直到現(xiàn)在才明白。簽合同前不看合同內(nèi)容的大有人在。

2023-06-07

237人看過

購房合同
違約方是賣家購房合同違約金要付多少

一、違約方是賣家購房合同違約金要付多少簽訂了購房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、房屋買賣合同可以單方解除的情形有哪些?《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。(一)

2023-06-17

230人看過
違約金
簽完合同沒有履行一般賠付多少違約金？

一、簽完合同沒有履行一般賠付多少違約金？合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

2023-06-16

242人看過
購房合同
購房合同的違約金的起訴期以及購房合同違約金的上限是多少

一、購房合同的違約金的起訴期購房合同違約的起訴期是三年，起訴期自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、購房合同違約金的上限是多少購房合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違

2023-06-20

158人看過
購房合同
購房合同有違約金，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計(jì)算了。一、退房違約金的辦理流程有哪些退房違約金的辦理流程有：1、買方發(fā)出退房通知。購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提出；2、15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在簽訂手續(xù)或文件之前，開發(fā)商應(yīng)代替買受人向貸款銀行支付每月的本息；3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)在買方發(fā)出退房通知后，將所有購房款返還給買方，并辦理公積金管

2023-03-20

230人看過

違約金
租房簽五年合同毀約交多少違約金

簽了5年租房合同后毀約的，違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、租房合同毀約糾紛訴訟時(shí)效中斷情形有哪些？(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；(二)義務(wù)人同意履行義務(wù)；(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。二、租房合同毀約糾紛的訴訟材料有哪些？1、民事起訴書。2、主要證據(jù)材料復(fù)印件。3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與

2023-03-01

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法律綜合知識
購房正式合同沒簽退房違約嗎

律師解答：不違約。不違約。沒簽合同則雙方的交易行為不受法律約束，退房不承擔(dān)違約責(zé)任。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

2024-05-09

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違約金
如果未簽租房合同違約應(yīng)付多少違約金

違約金的賠付，要看實(shí)際的損失是多少，一般是賠付金錢。1．違約金的賠付，要看另一方的實(shí)際損失是多少，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金賠付的是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。2．違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。3．債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。4．違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金

2023-02-20

235人看過
購房合同
購房合同無效可以要多少違約金

一、購房合同無效可以要多少違約金1、購房合同無效要多少違約金要看合同有沒有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%。如果沒有約定的，按實(shí)際造成損失支付。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約金有什么種類1、法定違約金法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。民法典對違約金作了原則性規(guī)定，且相關(guān)司法解釋規(guī)定了違約金比例。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。2、

2023-06-17

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簽了預(yù)售合同的房子退房要賠多少違約金

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會(huì)對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-08-12

227人看過
違約金
廠房合同沒到期付多少違約金

（一）提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調(diào)解或者判決，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）提前解除租賃合同該賠償方法租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期

2023-04-18

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