合同居間人需要關(guān)注哪些關(guān)鍵問題？
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時(shí)間： 2023-07-15 14:03:25
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要注意下列問題：1．審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料。首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)。2．明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)。買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。3．明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)。在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。
簽訂居間合同需要注意什么
簽訂居間合同需要注意什么事項(xiàng)？居間合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同，是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。簽訂居間合同需要注意合同名稱、居間服務(wù)的合法性檢查、合同相關(guān)主體、居間類型等方面，eee
1、合同名稱
如果合同中所約定的服務(wù)確為居間服務(wù)，則應(yīng)在合同中進(jìn)行明確，要避免出現(xiàn)相混淆的內(nèi)容（如委托代理服務(wù)等），同時(shí)合同名稱最好也明確為居間合同。
2、居間服務(wù)的合法性
要分析所約定提供的居間服務(wù)是否會違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免導(dǎo)致合同無效。
3、合同相關(guān)主體
必要時(shí)合同中應(yīng)對委托人和居間人的情況進(jìn)行適當(dāng)說明，以避免將來因簽約主體問題而產(chǎn)生爭議。除了委托人和居間人，合同中還可能涉及其他相關(guān)主體，而其他相關(guān)主體可能會關(guān)系到居間目的的實(shí)現(xiàn)。因此，在合同中要注意進(jìn)行相關(guān)約定。
4、居間類型
居間通常包括報(bào)告居間和媒介居間。報(bào)告居間是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會，媒介居間是指居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)。如果居間類型約定不明，可能導(dǎo)致將來無法確認(rèn)居間人是否成功提供了居間服務(wù)，進(jìn)而確定居間人是否有權(quán)獲取居間報(bào)酬。
5、居間服務(wù)內(nèi)容
合同中應(yīng)將居間人提供的具體居間服務(wù)內(nèi)容約定清楚，同時(shí)，應(yīng)約定居間服務(wù)提供成功，即實(shí)現(xiàn)居間目的的標(biāo)準(zhǔn)（注意對日后可能出現(xiàn)的變更情況進(jìn)行約定，如委托人與相對人在居間人的居間下簽訂合同后又另行簽訂協(xié)議對原合同進(jìn)行了變更）。此外還可約定居間人提供居間服務(wù)的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來因是否提供了居間服務(wù)及是否實(shí)現(xiàn)居間目的而產(chǎn)生爭議，從而維護(hù)當(dāng)事各方的利益。
6、有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)
合同中可約定委托人所關(guān)注的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)及居間人的主要義務(wù)，如居間人應(yīng)負(fù)責(zé)收集有關(guān)合同相對人的資質(zhì)、有關(guān)業(yè)務(wù)的合法性、真實(shí)性、可靠性等資料，并如實(shí)告之委托人。這樣便于將來確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報(bào)酬并要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、居間報(bào)酬
合同中應(yīng)對居間人成功提供居間服務(wù)后的報(bào)酬進(jìn)行約定，并對報(bào)酬的支付者和支付方式進(jìn)行約定。
8、違約責(zé)任
為便于在日后糾紛中保護(hù)守約方的利益，合同中應(yīng)對違約責(zé)任進(jìn)行約定。
此外，在履行居間合同過程中要注意保留相關(guān)證據(jù)，如電子郵件、傳真記錄、會議記錄、照片、其他相關(guān)資料信息，委托人和居間方都簽字認(rèn)可的書面證據(jù)，以及在提供居間服務(wù)過程中所支出居間費(fèi)用的證據(jù)等。
總之，在提供居間服務(wù)過程中，居間方提供給委托方交易信息都應(yīng)該及時(shí)收集對方的反饋信息；在居間方舉辦的商務(wù)會議中應(yīng)當(dāng)制作會議記錄、備忘錄并由與會人簽字；在雙方電子郵件交流時(shí)，使用公司郵箱保存信息記錄等。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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在購買二手店鋪之前，請確保要求賣家提供相關(guān)的身份證明號碼和密碼提示，確保賬號的安全性。同時(shí)，買家還需要提供賣家的淘寶和支付寶賬號密碼、認(rèn)證郵箱密碼，以及賣家本人的實(shí)名認(rèn)證和身份證件掃描件。在得到這些資料并驗(yàn)證其真實(shí)性后，買家可申請更換已綁定的銀行卡，將店鋪綁定到自己的銀行卡上。最后，確認(rèn)信息無誤并交付金額后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。在購買二手店鋪之前,請確保要求賣家提供相關(guān)的身份證明號碼和密碼提示。這樣,才能真正擁有這個(gè)賬號,并確保賬號的安全性。以后開店的過程中，如果有人向淘寶申請查詢店鋪擁有權(quán)，淘寶在調(diào)查的時(shí)候，店鋪的擁有者才能夠提供相關(guān)的信息，淘寶才能夠維持你的店鋪擁有權(quán)，不會把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人。2、確保相關(guān)資料完整除了賣家的身份信息之外，買家還需要提賣家提供相關(guān)的店鋪信息，保證店鋪的安全性，這些信息包括賣家的淘寶和支付寶賬號密碼以及認(rèn)證郵箱密碼，最好還要賣家提供本人姓名的實(shí)名認(rèn)證和身份證件掃描件2023-11-14104人看過
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1、（1）積極檢查銷售業(yè)務(wù)，盡快填寫費(fèi)用發(fā)票，確定當(dāng)月銷項(xiàng)稅額。銷售是企業(yè)日常工作的重點(diǎn)，是企業(yè)經(jīng)營的核心。銷售發(fā)票是財(cái)務(wù)記賬確定業(yè)務(wù)發(fā)生的法律依據(jù)。因此，企業(yè)應(yīng)盡快向?qū)Ψ介_具發(fā)票，以確定當(dāng)月的銷售情況。一個(gè)企業(yè)有一段時(shí)間，從合同簽訂到對方交貨、驗(yàn)收確認(rèn)、填制發(fā)票。這段時(shí)間是不同的，因?yàn)榭蛻舻囊?guī)模，商業(yè)交易的頻率，以及每個(gè)公司不同的受理程序。有時(shí)銷售企業(yè)甚至不能確定開票時(shí)間，只能根據(jù)客戶的需要開具發(fā)票，這與稅法的要求不符。作為企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，特別是負(fù)責(zé)稅務(wù)工作的人員，必須對企業(yè)的日常銷售業(yè)務(wù)相當(dāng)清楚，熟悉主要客戶的計(jì)費(fèi)要求，能夠在不耽誤公司正常工作的情況下滿足客戶的要求。為協(xié)調(diào)雙方工作，會計(jì)人員應(yīng)在每月20日左右開始核對當(dāng)月發(fā)票金額，盡快完成應(yīng)開票業(yè)務(wù)。一般情況下，企業(yè)會在月底前三天停止填發(fā)發(fā)票。因此，如果企業(yè)需要對方開具發(fā)票，應(yīng)盡快與對方聯(lián)系，不要拖延到月底與對方協(xié)商。（2）認(rèn)真核對當(dāng)月2023-05-08304人看過
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企業(yè)納稅與以前的有關(guān)規(guī)定相比，《非居民承包工程作業(yè)和提供勞務(wù)稅收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局令第19號，以下簡稱《辦法》)有較大變化。非居民稅收管理涉及納稅人、扣繳義務(wù)人、發(fā)包人、承包人、勞務(wù)提供方、勞務(wù)受讓方、款項(xiàng)支付人等利益主體。納稅主體是確定納稅義務(wù)的前提，非居民應(yīng)首先關(guān)注是否在中國境內(nèi)負(fù)有納稅義務(wù)。非居民分為非居民企業(yè)和非居民個(gè)人，非居民企業(yè)是指依照外國(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。非居民個(gè)人是指在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人。在中國境內(nèi)發(fā)生承包工程作業(yè)和提供勞務(wù)的企業(yè)和個(gè)人應(yīng)對照以上規(guī)定，依據(jù)外國企業(yè)在境內(nèi)是否設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所以及個(gè)人是否有住所來判定非居民納稅人。如符合條件，則應(yīng)當(dāng)依照《辦法》規(guī)定服從稅務(wù)機(jī)關(guān)對營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅納稅事項(xiàng)的稅源管理、2023-05-04227人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
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處理彩禮問題需關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)臺灣在線咨詢 2024-12-08一、關(guān)于彩禮返還的法律問題 在結(jié)婚前給付彩禮的情況下,必須以離婚為前提,才能考慮支持返還請求。如果給付彩禮之后,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,給付人要求返還給付的,不予支持。這是因?yàn)榇藭r(shí)夫妻尚作為一個(gè)共同體,遵循夫妻法定財(cái)產(chǎn)共有制。如果當(dāng)事人在離婚訴訟的同時(shí)提出該項(xiàng)請求,法院準(zhǔn)許離婚的,可根據(jù)情況作出是否支持返還彩禮請求判決不準(zhǔn)離婚的,不能支持當(dāng)事人返還彩禮的請求。 二、彩禮給付時(shí)當(dāng)事人的主觀意愿的判斷 -
購買二手房時(shí),簽訂合同需要注意哪些關(guān)鍵細(xì)節(jié)問題江蘇在線咨詢 2024-11-16在確認(rèn)這些基本信息的真實(shí)性和有效性后,我們應(yīng)當(dāng)采取以下四項(xiàng)措施,以確保行動的準(zhǔn)確性和可靠性: 1. 對于簽署買賣合同的人員,他/她所出售的房屋必須具備完全的有效性,包括但不限于房產(chǎn)證書、身份證以及簽署合同者必須保持一致。如果存在任何特殊情況,就需要提交具有法律依據(jù)的公證書和授權(quán)委托書以明示其有權(quán)進(jìn)行如此重大的交易行為。 2. 關(guān)于房屋地址,我們應(yīng)該嚴(yán)格遵循房產(chǎn)證中所載的內(nèi)容填寫,而不能夠隨意更 -
物業(yè)糾紛訴訟中需要關(guān)注的關(guān)鍵問題福建在線咨詢 2024-12-14需要收集物業(yè)方侵權(quán)的物證和錄音視頻證據(jù)。這些證據(jù)是證明案件事實(shí)的依據(jù),也是訴訟的核心問題。訴訟活動的全部內(nèi)容都是圍繞證據(jù)的搜集和運(yùn)用而進(jìn)行的。證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí),才能作為定案的根據(jù)。只有正確認(rèn)定案情,才能正確適用法律,從而正確處理案件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六十六條【公示登記信息】登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)公示法人登記的有關(guān)信息。溫馨提示:如果遇到類似問題不要慌,點(diǎn)擊咨詢,快速找到專業(yè)、合適的 -
婚前財(cái)產(chǎn)公證需要注意的關(guān)鍵問題浙江在線咨詢 2025-02-03婚前財(cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)對將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利的歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動。在辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí),當(dāng)事人需要向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請,并提供以下材料:申請人的身份證明、協(xié)議書(可在律師指導(dǎo)下完成)、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證)以及其他有關(guān)的證明材料。 根據(jù)《民法典》第一千零六十五條規(guī)定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間 -
在處理交通事故訴訟時(shí)，需要注意哪些關(guān)鍵問題寧夏在線咨詢 2024-12-21在事故發(fā)生后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行治療。如果在交通事故中,受害人被送往醫(yī)院,但肇事者不愿意支付醫(yī)療費(fèi)用,受害人家屬可能會延誤治療,直到肇事者支付醫(yī)療費(fèi)用為止。針對這種情況,建議受害人家屬及時(shí)進(jìn)行治療,并先行墊付醫(yī)療費(fèi)用。如果肇事者未能按時(shí)支付醫(yī)療費(fèi)用,建議受害人家屬及時(shí)采取法律措施,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
