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一、破產(chǎn)清算出租的房屋如何處理

企業(yè)破產(chǎn)清算受理后，對于出租的房屋，可以解除租賃合同，將出租的房屋拍賣、變賣，所得款項用于清償債務?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行；

但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。第五十三條管理人或者債務人依照本法規(guī)定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請求權申報債權。

二、破產(chǎn)財產(chǎn)有哪些

（1）宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)。

包括破產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，流動資產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權益。

破產(chǎn)企業(yè)為國有企業(yè)的，國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

（2）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終止前所取得的財產(chǎn)，包括在破產(chǎn)清算期間，破產(chǎn)企業(yè)的債務人所償還的債務；

由于企業(yè)破產(chǎn)而收回的投資，聯(lián)營的收益和權利；

由于破產(chǎn)企業(yè)的無效行為而由人民法院追回的財產(chǎn)等。

（3）應由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權利。

這是指在破產(chǎn)程序結束時清算組尚未收回的應由破產(chǎn)企業(yè)行使請求權而獲得的財產(chǎn)。

已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

擔保物是擔保債權人實現(xiàn)債權的物質保證，債權人對其享有優(yōu)先受償權。

如果債務人不能履行的債務，擔保債權人有權取得擔保物，用來抵償債務人的債務。

在擔保期限內，未經(jīng)擔保債權人的同意，債務人不得將擔保物轉讓、出租、抵押等。

所以，已作為擔保物的財產(chǎn)不能作為破產(chǎn)財產(chǎn)。

但是，擔保物的價款大于所擔保債務的價款時，多出的部分應列入破產(chǎn)財產(chǎn)。

依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)申請受理后，如果房屋租賃合同未履行完畢的，管理人可能解除合同，將出租的房屋拍賣、變賣，所得款項用于清償債務，而承租人因解除合同造成損失的，可以申報債權。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》：第六章　債權申報　　第五十三條　管理人或者債務人依照本法規(guī)定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請求權申報債權。