韩国午夜理伦三级好看,久久精品国产亚洲av麻豆不片

房子不想要了是否可以退

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 06:10:14 181 人看過

一、房子不想要了是否可以退

可以明確地說，房子買了是可以退的。

從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。

之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。

從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。

合同無效是指合同本身因為主體、標(biāo)的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。

合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當(dāng)事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。

合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，或者由當(dāng)事人單方面宣布解除。

二、可以把房子退掉的情形

下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

7、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多仲裁委員會相關(guān)文章

法律綜合知識
不想買房子了怎么退房

一、不想買房子了怎么退房若滿足合同所規(guī)定之退房條件時，業(yè)主可首先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解除相關(guān)房屋買賣協(xié)議，此舉不僅能為當(dāng)事人節(jié)約相關(guān)訴訟費用，同時也有助于及時解決問題。若協(xié)商方式無法達成一致意見，業(yè)主仍可考慮啟動訴訟程序或提交仲裁申請來維護自己的合法權(quán)益。倘若所提出的退房請求并不具備相關(guān)法律依據(jù)且源于購房者因個人主觀意愿（例如不滿意所選樓層或戶型等）不愿履行合同義務(wù)時，通常情況下，其不得不承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)之違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、如開

2024-02-26

180人看過
不可抗力
租了房子不想住了還沒開始住,可以退錢嗎

當(dāng)然。承租人有退房權(quán)，但需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人與出租人簽訂的合同具有法律效力的，另一方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守合同的約定。如果承租人不想租房子，可以和房東協(xié)商。如果協(xié)商一致，他可以直接終止合同。協(xié)商不成的，可以通過訴訟解決，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要租賃關(guān)系的，租賃合同終止。承租人無正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議的，與出租人協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。這是承租人的違約行為。一、承租人違約解除合同用押金嗎屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致

2023-02-04

453人看過
定金
一個月前剛買了一套房子，可是現(xiàn)在覺得不好，不想要了，我想請問一下買房子交了定金可以退嗎？

關(guān)于買房子交了定金可以退嗎的問題，作一下回答，如果是訂金的話，有收據(jù)的情況下大部分是可以要回來的，如果是定金就別想了。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回購買房子交了定金可以退嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行

2023-08-10

468人看過
法律綜合知識
買了格子鋪想退可以嗎

格子鋪作為一種典型的商業(yè)用途不動產(chǎn)，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移通常需依照國家法律規(guī)定進行相應(yīng)的公證以及產(chǎn)權(quán)登記等嚴(yán)格法律程序方可完成，這就使得向開發(fā)商申請退回并非易事。在一般的情形下，若有業(yè)主欲收回其購置的格子鋪時，需先同開發(fā)商展開友好協(xié)商，協(xié)商事項涵蓋了雙方在此過程中的權(quán)力和責(zé)任劃分，退回方式的選擇及具體時間安排，以及相關(guān)費用分?jǐn)偟燃毠?jié)問題。若經(jīng)多次協(xié)商仍然未能達成共識，業(yè)主則有權(quán)尋求法律援助以保護自身利益，如提起訴訟或仲裁等司法程序，但具體應(yīng)依據(jù)實際案情進行深入分析和判斷?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-03

361人看過

退房
房子租了幾天不要了,可以退房租嗎?

可以退租，至于剩下的房租，房東會不會退，要看合同，或者和房東協(xié)商。一般臨時退租，房東退租金的可能性比較小。臨時退組是違約，房東也會有損失，可以互相協(xié)商。嘗試退部分房租。一、提前退租能否退租金提前退租能否退租金取決于以下情況：1、提前退房一般不退還租金，因為這種情況基本上是租戶單方面違約，房東有權(quán)扣留租金作為違約金；2、除非房東有合同規(guī)定的無效條款，否則可以解除合同并提前退房，否則需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租戶來說，最好在退房前通知房東，并與對方協(xié)商，以減少經(jīng)濟損失。二、租房沒到期可以退租嗎,租房應(yīng)注意什么租房還沒有到期可以退租，但是要與房東協(xié)商好。如果當(dāng)初合同中約定了違約金，可能會支付違約金或者導(dǎo)致押金無法退還。租房應(yīng)注意：1、一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機看是否能工作。2、一定要仔細閱讀租房合同。一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就

2023-03-28

270人看過
法律綜合知識
簽了草簽合同，付了首付，房子不想買了可以退嗎

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

496人看過
退房
買了房子想要退房應(yīng)該怎么退

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房

2023-04-16

188人看過
法律綜合知識
買了房子想退房要怎樣辦？

律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任。但是依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-28

495人看過

法律綜合知識
買房子交了20％首付，不想要了，能退嗎

律師解答：看情況。如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-05

53人看過
法律綜合知識
賣房簽了定金合同不想賣了是否可以

一、賣房簽了定金合同不想賣了是否可以賣房收了定金沒簽合同不想賣的，原則上收受定金一方違約，應(yīng)當(dāng)將定金雙倍返還。我國法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方雖然沒有簽訂合同，但是還是建議協(xié)商解決，能只是退還已收款項的最好?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、買房沒有簽合同定金是否可以退買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者

2024-01-22

489人看過
領(lǐng)養(yǎng)
領(lǐng)養(yǎng)孩子不想養(yǎng)了可以退回去嗎

領(lǐng)養(yǎng)前必須慎重考慮,一經(jīng)領(lǐng)養(yǎng),就依法確定了收養(yǎng)關(guān)系,不能任意更改。一、沒有領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)養(yǎng)女有繼承權(quán)嗎沒有領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)養(yǎng)女則沒有繼承權(quán)，因為沒有辦理領(lǐng)養(yǎng)手續(xù)則不構(gòu)成法律上的領(lǐng)養(yǎng)關(guān)系，收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府民政部門登記。收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告。二、殘疾人能不能領(lǐng)養(yǎng)孩子殘疾人是可以收養(yǎng)孩子。但需要符合以下的條件：1、必須年滿三十五周歲，如果被領(lǐng)養(yǎng)人是孤兒或者是殘疾兒童，就可以不受此條件的約束；2、具有完全的民事行為能力，能夠獨立的進行民事活動，并且精神正常的成年人；3、需要有撫養(yǎng)、教育被收養(yǎng)人的能力；4、自己沒有子女。但是如果領(lǐng)養(yǎng)孤兒或是殘疾兒童，就不受限制。三、收養(yǎng)孩子都需要哪些條件收養(yǎng)孩子的條件如下：1、無子女或者只有一名子女；2、有撫養(yǎng)、教育和保護被收養(yǎng)人的能力；3、未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾??；4、無不利于被

2023-03-25

54人看過
法律綜合知識
房子交了首付，貸款下不來是否可以退

一、房子交了首付，貸款下不來是否可以退房子交了首付，貸款下不來，可以退。但是退房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、首付交了貸款辦不

2024-02-02

201人看過

退房
剛買的房子不想要了退房如何辦理

一、剛買的房子不想要了退房如何辦理剛買的房子不想要了退房的辦理是，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、向開發(fā)商申請退房應(yīng)具備什么條件向開發(fā)商申請退房應(yīng)具備的條件：1.開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，購房者可以要求退房，如果在起訴之日開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣給第三人；3.開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋；4.簽訂商品房買賣合同后，

2023-06-15

234人看過
期房
買期房不想要，可以全額退嗎

期房單純的不滿不能退。期房可以退房的情況如下：（一）購房合同無效；（2）套型、面積誤差導(dǎo)致退房；（3）改變計劃和設(shè)計導(dǎo)致退房；（4）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用而退房。買的期房可以退嗎購買的期房可以退要符合的條件有：1．商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容；2．開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件；3．開發(fā)商單方變更規(guī)劃；4．按揭未獲批準(zhǔn)；5．先賣后抵、一房二賣或先抵后賣；6．面積誤差、質(zhì)量瑕疵。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-08-18

101人看過