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河北省廉租房新規(guī)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 22:25:04 104 人看過

日前我省出臺廉租住房保障辦法,規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定建設和提供廉租住房的,其開發(fā)資質(zhì)證書有效期滿后不予延期,并永久禁止該企業(yè)參與經(jīng)濟適用住房和配建經(jīng)濟適用住房、廉租住房的商品住房項目建設。該辦法將于12月10日起正式實施。

貨幣補貼和實物配租相結(jié)合

辦法規(guī)定,廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合,對申請租賃住房補貼并符合保障條件的申請人,應當應保盡保。

據(jù)介紹,貨幣補貼是指設區(qū)市、縣(市)人民政府向申請廉租住房保障并符合條件的家庭發(fā)放廉租住房租賃補貼,由其自行承租住房;實物配租是指設區(qū)市、縣(市)人民政府向申請廉租住房保障并符合條件的家庭提供廉租住房,并按照規(guī)定標準收取租金。

發(fā)放租賃住房補貼,應當按以下方法計算補貼額:

保障面積:保障面積標準×享受廉租住房保障的家庭成員人數(shù);

補貼標準:每平方米建筑面積的補貼額等于當?shù)刈》孔赓U市場每平方米建筑面積平均租金減去廉租住房每平方米建筑面積租金;租住公有住房的,每平方米建筑面積的補貼額等于當?shù)毓凶》棵科椒矫捉ㄖ娣e平均租金減去廉租住房每平方米建筑面積租金;補貼標準由設區(qū)市、縣(市)人民政府每年核定一次,并向社會公布。

補貼總額:(保障面積-家庭實有住房建筑面積)×每平方米建筑面積的補貼額。

廉租房保障實行輪候制

辦法規(guī)定,實物廉租住房應當優(yōu)先配租給孤、老、病、殘等特殊困難家庭和其他急需救助的家庭。暫無合適的廉租住房房源時,對符合保障條件的申請人,設區(qū)市、縣(市)住房保障部門應當將其納入實物配租等候名單,并根據(jù)住房困難程度、收入高低、申請時間先后和其他因素進行排序。等候期間,暫以租賃住房補貼方式對申請人提供廉租住房保障。

在有廉租住房可以提供時,設區(qū)市、縣(市)住房保障部門應當按實物配租等候順序,向申請人提供廉租住房,與承租家庭簽訂租賃合同。承租家庭應當按照合同約定繳納租金,并自負承租廉租住房期間發(fā)生的水費、電費、采暖費、有線電視費和物業(yè)服務費等費用。如配租的廉租住房建筑面積未達到對申請人應保障的建筑面積,設區(qū)市、縣(市)住房保障部門應當對申請人發(fā)放建筑面積差數(shù)的貨幣補貼。

廉租住房保障對象中的最低生活保障家庭,不承擔廉租住房租金,即享受租賃住房補貼的,在保障面積標準內(nèi)對其給予全額補貼;享受實物配租的,在保障面積標準內(nèi)全額免除其租金。

廉租房建設免征兩項收費

設區(qū)市、縣(市)人民政府可以采取以下方式,籌集符合基本標準的廉租住房:配套建設。在普通商品住房、經(jīng)濟適用住房項目中,按一定比例配建廉租住房;集中建設。按照大分散、小集中、方便低收入家庭居住和就業(yè)的原則,在城市基礎設施比較完善的區(qū)域,利用棚戶區(qū)(危陋住宅區(qū))改建、城中村改造、存量閑置土地或新征土地,集中建設部分廉租住房;購買或租賃商品住房和存量住房。按照廉租住房標準,購買或長期租賃部分商品住房和存量住房;利用現(xiàn)有公有住房。

廉租住房的基本標準為:房屋結(jié)構(gòu)安全;單套建筑面積不低于30平方米,不高于50平方米;每套獨門獨戶,設有臥室、廚房、衛(wèi)生間和上水、下水、供電、供暖、有線電視等設施并能正常使用;室外配有硬化道路,環(huán)境良好。

廉租住房建設免征行政事業(yè)性收費和政府性基金;在普通商品住房項目中配建廉租住房的,按廉租住房總建筑面積占項目中住房總建筑面積的比例折算免收的行政事業(yè)性收費和政府性基金。根據(jù)國家有關規(guī)定,對籌集廉租住房落實好有關的稅收優(yōu)惠政策。對廉租住房建設項目(含配建廉租住房的普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設項目),國土資源、城市規(guī)劃、發(fā)展改革、建設和房地產(chǎn)等行政管理部門應當優(yōu)先辦理相關手續(xù)。

廉租住房準入與退出

辦法規(guī)定,廉租住房保障對象家庭收入標準,由設區(qū)市、縣(市)人民政府每年向社會公布一次。

符合下列條件的家庭,可以申請廉租住房保障:(一)具有所在設區(qū)市、縣(市)城市常住戶口;(二)家庭收入在所在設區(qū)市、縣(市)確定的廉租住房保障對象家庭收入標準以下,由民政部門認定為城市低收入家庭;(三)家庭無住房,或者自有住房建筑面積在50平方米以下且人均在15平方米以下、1人戶在30平方米以下。

其中,居住危險房屋、不具備基本生活設施的房屋等不適合居住房屋的,視為無住房;家庭成員中未共同居住或者在社會福利機構(gòu)中生活居住的人員,不納入廉租住房保障范圍。城市低收入家庭申請廉租住房保障,應當委托一名具有完全民事行為能力的成員向戶口所在地或現(xiàn)居住地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請。

廉租住房的承租人有下列情況和行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:不再符合廉租住房保障條件的;無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的;向他人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的。

不良企業(yè)將付出沉重代價

辦法規(guī)定,省人民政府對設區(qū)市廉租住房保障工作實行目標責任制管理,每年年底進行考核,并將考核結(jié)果進行通報。

設區(qū)市、縣(市)住房保障部門應當定期對廉租住房建設項目(含在普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設項目中配建的廉租住房)執(zhí)行廉租住房建設標準、工程建設質(zhì)量及建設進度等情況進行監(jiān)督檢查。對已竣工的配建廉租住房及時辦理接收手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定建設和提供廉租住房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔相應責任,其不良行為計入企業(yè)信用檔案,開發(fā)資質(zhì)證書有效期滿后不予延期,并永久禁止該企業(yè)參與經(jīng)濟適用住房和配建經(jīng)濟適用住房、廉租住房的商品住房項目建設。

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    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。一、契稅最新政策是什么?如果是第一次購房,便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。二、契稅是怎樣征收的?契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移時,由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房
    2023-03-22
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  • 河北省優(yōu)待證最新政策
    河北省優(yōu)待證最新政策如下:1、優(yōu)待證申請人有下列情形之一的,審核不予通過。(1)服役期間被部隊除名、開除軍籍的;(2)處于被剝奪政治權利期限內(nèi)的;(3)處于服刑、羈押、通緝期間的。2、出現(xiàn)下列情形之一的,持證人可以申請更換優(yōu)待證。(1)優(yōu)待證損壞不能在讀卡設備上正常讀取的;(2)優(yōu)待證證面污損、殘缺,信息無法辨認的;(3)優(yōu)待證證面信息需要變更的;(4)持證人戶籍地或常住地省份發(fā)生變化的;(5)兩種優(yōu)待證申領條件均符合的持證人需要變更優(yōu)待證種類的;(6)其他需要更換的情形。法律依據(jù):《中華人民共和國退役軍人、其他優(yōu)撫對象優(yōu)待證管理辦法》第五條退役軍人事務部負責指導全國優(yōu)待證制發(fā)和服務管理工作,確定并適時調(diào)整合作銀行范圍。?。▍^(qū)、市)退役軍人事務廳(局)負責明確本地區(qū)優(yōu)待證服務管理具體要求,在退役軍人事務部確定的合作銀行范圍內(nèi),確定本地區(qū)合作銀行,推進優(yōu)待證在本地區(qū)的使用。市、縣退役軍人事務
    2023-08-12
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    #廉租房
    詞條

    廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住... 更多>

    #廉租房
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    • 在河北省石家莊市鹿泉區(qū)怎樣申請廉租房?
      湖南在線咨詢 2022-07-23
      申報資料(一)城鎮(zhèn)低保、低收入家庭 1.身份證明:申請人(1人)身份證復印件1份,含申請人在內(nèi)的自然家庭全體成員(含城區(qū)以外戶口成員)的身份證復印件1份(無身份證成員須提供戶籍所在地派出所開具的戶籍證明),申請人及配偶父母(子女)身份證復印件一份 2.戶籍證明:含申請人在內(nèi)的的自然家庭全體家庭成員戶口頁復印件1份(含戶口本首頁) 3.婚姻證明:已婚家庭提供結(jié)婚證復印件離異家庭提供離婚證、離婚協(xié)議書
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      河南在線咨詢 2023-05-31
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      根據(jù)《天津市財政局關于市級行政事業(yè)單位實施天津市新型冠狀病毒感染肺炎感染預防抵抗戰(zhàn)進一步促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展的幾項措施減免中小企業(yè)房租政策實施細則的通知》,房租減免政策范圍:市級行政事業(yè)單位及其企業(yè)(國有獨資和國有全資)租賃的住宅(包括租賃直管公產(chǎn)住宅),租賃人為中小企業(yè)和公營配套市場的,納入減免政策范圍。鼓勵市級行政事業(yè)單位經(jīng)營的國有控股公司按照這一政策執(zhí)行。減免開始時間從津政辦發(fā)行〔202
    • 河池廉租房怎樣
      山東在線咨詢 2023-11-27
      廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。廉租房遇到拆遷,城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房保障并不能因此中斷,因此,廉租房拆遷,要么政府提供新的廉租房供承租人繼續(xù)承租,要么就以租金補貼的方式解決城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題。