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（一）所謂的竣工備案其實(shí)就是指開發(fā)商建造好新樓盤，并且驗(yàn)收完畢以后，把公安、環(huán)保等驗(yàn)收部門所出具的相關(guān)竣工驗(yàn)收申報(bào)和規(guī)劃書等材料，上交到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行審核和備案的一種行為。

（二）當(dāng)開發(fā)商建造好新樓盤以后，一般都還需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收的手續(xù)，當(dāng)新樓盤被驗(yàn)收合格以后，新樓盤才可以交付給買房人使用。假如新樓盤沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收的手續(xù)，或者是新樓盤竣工驗(yàn)收不合格的話，那么新樓盤就不可以交付給買房的使用。

（三）假如新樓盤經(jīng)過了竣工驗(yàn)收的手續(xù)，但是沒有辦理竣工備案手續(xù)的話，也仍然是可以交付給買房人使用的。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要新樓盤經(jīng)過了竣工驗(yàn)收手續(xù)并且合格的的話，就可以交付給買房人使用。

（四）只要買房人和開發(fā)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，并沒有在合同中約定清楚必須先辦理竣工備案手續(xù)，然后再交房的話，那么當(dāng)開發(fā)商竣工驗(yàn)收合格以后，并不需要先辦理竣工備案，就可以把新樓盤交付給買房人使用。

（五）假如合同中有約定清楚必須先辦理竣工備案手續(xù)，然后再交房的話，那么開發(fā)商就必須先辦理竣工備案手續(xù)，然后才可以把新樓盤交付給買房人使用。若開發(fā)商沒有先辦理竣工備案手續(xù)的話，那么開發(fā)商就屬于違約，需要承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

一、竣工驗(yàn)收具備的五個(gè)條件

（一）完成工程設(shè)計(jì)以及合同所簽約的所有內(nèi)容。

（二）有完整的技術(shù)存檔以及施工管理資料。

（三）保存了工程施工中建筑主要材料，構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

（四）有勘察，設(shè)計(jì)，施工，工程監(jiān)理這些單位分別簽署的質(zhì)量合格文書。

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

二、竣工驗(yàn)收的流程

（一）裝修實(shí)施人和負(fù)責(zé)人共同向工程管理處提交裝修工程項(xiàng)目的驗(yàn)收申請(qǐng)。

（二）管理處組織人員對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行裝修結(jié)束后的驗(yàn)收。如裝修工程有違規(guī)之處，按照合同中違規(guī)事項(xiàng)進(jìn)行處理。

（三）管理處保安組織的施工證件回收。

（四）裝修企業(yè)當(dāng)日人員清場(chǎng)，為管理處人員騰出空間進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）當(dāng)裝修驗(yàn)收完成后需要在一個(gè)月后管理處的公共事務(wù)組對(duì)裝修組織進(jìn)行再次復(fù)驗(yàn)。等到復(fù)驗(yàn)完成，沒有問題后，管理處的公共事務(wù)組提交復(fù)驗(yàn)合格的信息讓上級(jí)審批。

（六）等信息審批合格后再由財(cái)務(wù)部門退還押金給裝修負(fù)責(zé)組織。

（七）裝修資料進(jìn)行保存，存檔。