土地使用證和預(yù)售許可證
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 10:32:09
452 人看過(guò)
在這“五證”中，最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。
根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式無(wú)非是兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：
(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；
(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款；
(3)土地證不得擅自涂改；
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致。
一、開(kāi)發(fā)區(qū)五證都指的是什么
核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；
(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；
(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押了能辦預(yù)售許可證嗎
242人看過(guò)
-
房屋預(yù)售證可以作為土地使用證的抵押?jiǎn)幔?/a>
323人看過(guò)
-
使用權(quán)公寓要有預(yù)售許可證嗎
417人看過(guò)
-
(3) 樓盤(pán)預(yù)售許可證與房產(chǎn)預(yù)售許可證
406人看過(guò)
-
已經(jīng)取得土地使用證書(shū)的房子可以預(yù)售嗎
289人看過(guò)
-
預(yù)售許可證詳解
256人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)文章
-
土地使用權(quán)審批國(guó)有土地使用權(quán)的行為是行政許可，國(guó)有土地使用證的辦理屬于行政確認(rèn)。國(guó)有土地使用證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的國(guó)有土地享有使用權(quán)的書(shū)面文件，是確認(rèn)持證人享有該國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證可以去哪里辦理？不同的土地使用權(quán)證的辦理地點(diǎn)不同：（一）初始土地登記由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（二）變更土地登記（過(guò)戶(hù)）屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書(shū)，并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)；屬祖屋分戶(hù)的，提交分戶(hù)協(xié)議書(shū)或戶(hù)主申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)；還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶(hù)口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（三）土2023-07-29373人看過(guò) -
建設(shè)用地一、土地使用證的辦理流程(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請(qǐng)書(shū)2、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。(二)國(guó)有土地使用證辦理程序：《國(guó)有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、單位、法定代表人證明，個(gè)2023-02-26284人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可2023-04-1761人看過(guò) -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證多久可以預(yù)售預(yù)售證要開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上、確定了施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，就可以去房管局備案辦理完手續(xù)，待到竣工驗(yàn)收達(dá)后預(yù)售證就下來(lái)了。預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。二、商品房預(yù)售許可證的頒發(fā)條件1、開(kāi)發(fā)商需要取得土地使用權(quán)證書(shū)以及使用土地批準(zhǔn)文件。2、開(kāi)發(fā)商需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證何建設(shè)工程開(kāi)工許可證。3、房地產(chǎn)企業(yè)擁有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。4、房屋需要通過(guò)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施的竣工驗(yàn)收，還需要確定進(jìn)度和交付日期。5、在開(kāi)發(fā)的工程建設(shè)中投入資金達(dá)總資金的25%以上。三、沒(méi)有預(yù)售證敢交首付嗎1、沒(méi)有預(yù)售證不敢交首付。假如樓盤(pán)沒(méi)有取得預(yù)售證的話(huà)，那么該開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格進(jìn)行商品房預(yù)售的，也不可以向買(mǎi)房人收2023-05-06291人看過(guò)
-
土地使用權(quán)一、收費(fèi)程序由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100m2以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50m2以?xún)?nèi)加收5元，最2023-05-04228人看過(guò) -
應(yīng)該先辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后再辦理《國(guó)有土地使用證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。在審核未通過(guò)之前，業(yè)主沒(méi)有使用該土地的權(quán)利，沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。規(guī)劃證和土地證一樣嗎不一樣。規(guī)劃證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。土地證是關(guān)于土地使用權(quán)的證書(shū)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包2023-07-22412人看過(guò) -
一、預(yù)售許可證的核發(fā)程序預(yù)售許可證的核發(fā)程序大致如下：1.申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3.建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。預(yù)售許可申請(qǐng)需要的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告等證件。二、預(yù)售許可證的申請(qǐng)條件依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定可知，預(yù)售許可證的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工2023-06-2651人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、概念介紹國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件二、國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證有什么區(qū)別建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證是經(jīng)常聯(lián)系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪個(gè)先辦哪個(gè)后辦，中間還需要經(jīng)過(guò)什么程序，發(fā)生哪些證件，另外是不是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃局發(fā)的，國(guó)有土地使用權(quán)證是國(guó)土局發(fā)的。發(fā)放的順序是憑土地出讓合同先發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和用地批文。1、作用2023-04-13397人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，土地使用者可以是單位，也可以是個(gè)人。一般規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，都需要辦理國(guó)有土地使用證。國(guó)有土地使用許可證辦理程序如下：1．受理申請(qǐng)：帶好登記需要的材料，去國(guó)土資源局提出登記申請(qǐng)。2．審核材料：相關(guān)部門(mén)收到辦理申請(qǐng)后會(huì)對(duì)土地登記申請(qǐng)人進(jìn)行土地的調(diào)查、核實(shí)以及測(cè)量等，確定土地的情況和申請(qǐng)人的登記情況是否有出入。3．校準(zhǔn)登記：土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4．頒發(fā)證書(shū)：如果各項(xiàng)核實(shí)完畢，那么就可以批準(zhǔn)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民2024-04-22246人看過(guò) -
房產(chǎn)交易《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。一、商品房預(yù)售許可證辦理：1、行政審批中心房管局窗口收件。2、房管局辦公室簽署意見(jiàn)；。3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn)。5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)。6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向2023-04-04309人看過(guò) -
房改房城鎮(zhèn)土地一般都屬于國(guó)有土地，因此不管是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是城鎮(zhèn)房改房，都需要辦理國(guó)有土地使用證。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局一致監(jiān)制，市、縣人民政府頒布，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和自己，并由其保留。其主要內(nèi)容包含：1、土地使用者稱(chēng)號(hào)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用處、同意使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。2、城鎮(zhèn)土地使用頂用地面積，其間修建占地，共有使用權(quán)面積，其間分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其間地類(lèi)面積。3、補(bǔ)白。4、改變記事。5、附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。國(guó)有土地使用許可證怎么辦理國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，土地使用者可以是單位，也可以是個(gè)人。一般規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，都需要辦理國(guó)有土地使用證。國(guó)有土地使用許可證辦理程序如下：1．受理申請(qǐng)：帶好登記需要的材料，去國(guó)土資源局提出登記申請(qǐng)；2．審核材料：相關(guān)部門(mén)收到辦理申2023-08-15403人看過(guò) -
已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)期房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦期房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完2023-07-03169人看過(guò)
-
一、用地規(guī)劃許可證和土地證面積不一樣如果規(guī)劃面積大，基本正常，許多公司都有這樣的情況。主要是除了你公司購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)面積，還攤分了公共面積，一同并入規(guī)劃中做整體規(guī)劃（還有其他因素，但這種比較普遍）。如果是規(guī)劃面積小于土地證面積，那可能就是技術(shù)性錯(cuò)誤了，需要快速糾正，否則容易造成重大經(jīng)濟(jì)損失。由于不清楚具體情況，只能說(shuō)這么多。規(guī)劃用地面積涵蓋了周邊代征地的面積，比如道路，規(guī)劃上用地算到道路中心線(xiàn)，而土地證卻只能發(fā)到用地紅線(xiàn)。另比如有保留建筑占地，可計(jì)入規(guī)劃用地面積，但是不計(jì)入土地證面積。規(guī)劃用地的面積只可以大于或等于土地證面積。二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序（一）規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。（二）各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)2023-04-13464人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?？砂匆韵路椒ú樵?xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證1、網(wǎng)上查詢(xún)：XX市住建局進(jìn)入官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢(xún)?cè)趶棾龅捻?yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類(lèi)進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng)，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢(xún)的信息2、住建局（房管局）查詢(xún)：到房管局辦證大廳的自助查詢(xún)機(jī)，或者在總咨詢(xún)臺(tái)咨詢(xún)。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-03-19453人看過(guò)
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類(lèi)型。... 更多>
#轉(zhuǎn)讓合同
最新文章
-
-
2024-01-15 -
2024-01-14 -
2023-12-23 -
2023-11-30
#轉(zhuǎn)讓合同
相關(guān)咨詢(xún)
-
預(yù)售許可證和預(yù)售預(yù)售地址的區(qū)別湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-301、需要視你們的合同的具體約定而定。建議還是寫(xiě)成一致的，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。2、如果你買(mǎi)的房屋沒(méi)有預(yù)售許可證那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。你們簽訂的合同你是可以要求解除的。3、如需其他法律幫助，歡迎來(lái)電或當(dāng)面咨詢(xún)。 -
開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證必須用土地使用證原件嗎？江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-06沒(méi)有土地使用權(quán)證肯定不能辦理預(yù)售許可證。 1、招、牌、掛取得土地使用權(quán)證； 2、取得土地使用權(quán)證后，辦理規(guī)劃用地許可證（用土性質(zhì)：商業(yè)、工業(yè)、住宅等）； 3、憑以上兩證辦理規(guī)劃工程許可證（容積率、建筑密度、綠化率、建筑高度和外觀(guān)造型等），同時(shí)辦理建筑用地紅線(xiàn)圖； 4、憑規(guī)劃工程許可證辦理施工許可證； 5、憑以上四證辦理預(yù)售許可證。所以，無(wú)土地使用權(quán)證，后續(xù)許可證一樣都不能辦。 -
建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證如何辦理四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地規(guī)劃許可證按照下列程序辦理:(一)申請(qǐng)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件、國(guó)有土地劃撥文件和建設(shè)工程相關(guān)材料，向項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交申請(qǐng);(二)需要征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)的，受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)征求意 -
劃撥土地可以賣(mài)嗎？賣(mài)后沒(méi)有預(yù)售許可證青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-11按照我國(guó)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋銷(xiāo)售合同的，其行為屬于欺詐。《》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn) -
沒(méi)有預(yù)售許可證合同怎么拿到真的預(yù)售許可證上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-12沒(méi)有預(yù)售許可證合同無(wú)效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效。
