最高法出臺意見規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 18:30:37
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[背景］：商品房交易市場不穩(wěn)定，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量相應迅猛攀升，成為目前增幅最快的案件類型之一。2008年全國法院共審結(jié)房地產(chǎn)民事案件118564件，同比上升11.93％。2009年1—6月份，全國法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。在案件數(shù)量大增的同時，疑難復雜案件顯著增多，出現(xiàn)了許多新情況新問題。
近日，最高人民法院出臺《關(guān)于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》。
依法認定“黑合同”無效
［背景］近段時間以來，建筑工程施工合同糾紛案件大幅上升。
指導意見要求，人民法院應嚴格依照《招標投標法》和最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，準確把握認定“黑白合同”的標準，對背離中標合同的價款、工期、質(zhì)量標準等實質(zhì)性內(nèi)容的“黑合同”，依法認定無效，以制裁違法、違規(guī)行為。對當事人雙方達成的沒有背離中標合同實質(zhì)內(nèi)容的變更條款，依法認定有效，保護當事人的合法權(quán)益。
因資金困難引發(fā)的連鎖糾紛——
力爭通過審判盤活存量資金
［背景］發(fā)包人因資金周轉(zhuǎn)困難拖欠工程款現(xiàn)象嚴重，引發(fā)發(fā)包人拖欠承包人工程款，承包人拖欠勞務分包人工程款、拖欠材料供應商材料款、施工設備企業(yè)設備租賃費等連鎖糾紛案件。該類案件涉及眾多主體利益，處理不當易激化矛盾。
指導意見要求，人民法院在審理因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖糾紛案件中，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方當事人的利益，力爭通過案件審判盤活現(xiàn)有的存量資金，實現(xiàn)當事人雙贏、多贏的結(jié)果。調(diào)解不成的，要綜合考慮連鎖案件的整體情況，根據(jù)當事人的償付能力和對方的資金需求，確定還款期限、還款方式。
房屋買賣合同糾紛——
制裁惡意違約保護購房人利益
［背景］商品房銷售市場中房地產(chǎn)企業(yè)通過廣告宣傳等方式損害購房人利益的情形仍然存在。房地產(chǎn)價格大幅下跌，購房人以各種理由解除合同的糾紛凸顯。同時，有關(guān)房地產(chǎn)金融風險的案件大量顯現(xiàn)。
指導意見要求，要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護購房人利益；對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責任問題；對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除；要引導當事人理性面對市場經(jīng)營風險，共同維護誠信的市場交易秩序。
此外，指導意見還明確，在審理因商品房買受人拖欠銀行貸款產(chǎn)生的糾紛案件中，要依法保護銀行的合法權(quán)益；對涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動的，要及時向偵查機關(guān)提供線索。
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規(guī)范控制成品油市場秩序意見甘肅在線咨詢 2022-03-27國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委等部門 關(guān)于進一步整頓和規(guī)范成品油市場秩序意見 二、嚴格成品油市場準入，進一步規(guī)范成品油市場秩序 （一）嚴格控制新建加油站，規(guī)范新建加油站審批程序。自本意見下發(fā)之日起，各地區(qū)新建的加油站，統(tǒng)一由石油集團、石化集團全資或控股建設；在外商投資的高速公路新建加油站，按照《指導外商投資方向暫行規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》執(zhí)行。新建加油站，必須報省級經(jīng)貿(mào)委按照本地區(qū)加油站行業(yè)發(fā) -
怎樣才能規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序黑龍江在線咨詢 2022-06-21。即日起，市、區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門要成立專項檢查小組，對本轄區(qū)的在售房地產(chǎn)開發(fā)項目進行專項檢查整治，要聯(lián)合物價部門、工商部門對問題突出的開發(fā)項目進行重點監(jiān)管、聯(lián)合檢查。檢查整治的重點內(nèi)容包括： （一）發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場供不應求的假象； （二）捏造或散布漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序的； （三）未取得預售許 -
規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)定有什么廣東在線咨詢 2022-07-28即日起，市、區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門要成立專項檢查小組，對本轄區(qū)的在售房地產(chǎn)開發(fā)項目進行專項檢查整治，要聯(lián)合物價部門、工商部門對問題突出的開發(fā)項目進行重點監(jiān)管、聯(lián)合檢查。檢查整治的重點內(nèi)容包括： （一）發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場供不應求的假象； （二）捏造或散布漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序的； （三）未取得預售許可 -
規(guī)范財產(chǎn)保險市場秩序的意義上海在線咨詢 2022-08-02并不是只要實行市場經(jīng)濟，就必然實現(xiàn)資源的合理配置。沒有規(guī)矩不成方圓。只有具備公平、公正的市場秩序，市場才能合理、優(yōu)化配置資源。 良好的市場秩序依賴市場規(guī)則。沒有市場規(guī)則，就會導致市場無秩序，不僅會妨礙市場調(diào)節(jié)作用的有效發(fā)揮，而且還會阻礙、破壞整個國民經(jīng)濟的正常運行。因此，規(guī)范我國市場秩序現(xiàn)狀的根本目標，就是要保證市場經(jīng)濟健康有序地運行，使市場能有效地發(fā)揮資源配置的作用。 -
如何整頓規(guī)范市場秩序？吉林省在線咨詢 2023-06-28①每個經(jīng)濟活動參與者都必須學法、懂法、守法、用法，既保證自己的經(jīng)濟活動符合法律的規(guī)范，又能夠運用法律維護自己的權(quán)益； ②都應該樹立誠信觀念，遵守市場道德，逐步在全社會形成誠信為本、操守為重的良好風尚。
