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北京二手房買賣合同要包括以下內(nèi)容：1、買賣雙方的身份信息；2、房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3、房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4、違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款；5、其他條款。二手房買賣合同的簽署，標(biāo)志著買賣雙方已經(jīng)達(dá)成交易，無論哪一方違約，都需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)有哪些簽訂二手房合同的具體注意事項(xiàng)：1、查明該二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；2、考慮是否有房屋承租人；3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋；4、明確是否存在違章或已公告拆遷；5．明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一般情況下，二手房全款過戶流程如下：1、簽轉(zhuǎn)讓合同；2、查房地產(chǎn)中介憑房地產(chǎn)權(quán)證原件，落實(shí)權(quán)證狀態(tài)；3、買方付房款；4、申請(qǐng)相關(guān)遞件；5、讓國(guó)家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；6、交過戶稅費(fèi)；7、結(jié)清房款；8、買方領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證；9、雙方帶房地產(chǎn)買賣合同到相關(guān)部門交物業(yè)費(fèi)用；10、中介付給房屋賣方預(yù)收剩款。二手房子過戶費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)二手房過戶，契稅是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納的。針對(duì)二手房的契稅問題，若房出現(xiàn)意價(jià)格偏低，在過戶時(shí)，地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時(shí)刻、房子類型、住所平均價(jià)格水平等要素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，后以評(píng)價(jià)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；若價(jià)格合理，則以房子成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。此處所說房是指賣方在房子銷售注冊(cè)的網(wǎng)簽價(jià)格，比方實(shí)在銷售價(jià)格是120萬，為了削減稅費(fèi)，網(wǎng)簽注冊(cè)的過程提交的銷售價(jià)是80萬，顯著低于銷售價(jià)，地稅局會(huì)從頭評(píng)價(jià)，依照評(píng)價(jià)價(jià)來核算契稅。如果注

一、個(gè)人欠款起訴書的必備要素解析關(guān)于個(gè)人債務(wù)的起訴書要素包括原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。二、欠款多少能起訴多少都可以。欠款的民事糾紛，屬于法院受理范圍，對(duì)欠款數(shù)額法律上沒有最低額限制

一、二手房買賣尾款欠條的格式是怎么樣的今欠到___購房尾款人民幣_(tái)__圓整(房屋具體地址在___)，該尾款由___銀行按揭支付，該銀行劃款后本欠條自動(dòng)作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款后的___日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)清。此據(jù)欠款人:讓兩人都在欠條上簽字摁指印(右手大拇指)時(shí)間:二、欠條與借條有什么區(qū)別1、借條與借款合同成立的方式不同借款合同(書面)的成立，一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，雙方在合同上簽字(蓋章)，合同成立。借條多用于民間借貸，根據(jù)民間借貸習(xí)慣，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致后，在即時(shí)履行的情況下，貸款義務(wù)方向?qū)Ψ街Ц督杩?，則對(duì)方立即向貸款方出示(成立)借據(jù)。2、借條與借款合同“持有”文書的法律意義不同借款合同一般一式兩份，雙方當(dāng)事人各持一份。借條，一般只由借款人寫就一份，并在支付貸款時(shí)向貸款人交付，所以，貸款人(債權(quán)人)“持有”借條，可以證明貸款人向借款人支付了貸款，證明借款人

有效。借條上只要有簽字，即便沒有按手印也不影響借條的成立和效力。首先，如果借貸雙方簽訂書面借貸合同，則借貸合同自借貸雙方在合同書上簽字、蓋章時(shí)成立；其次，如果雙方不是同時(shí)簽字、蓋章的，則借貸合同自在后一方簽字、蓋章時(shí)成立；所以自然人是否簽字是影響合同成立的關(guān)鍵，在簽字存在的情況下，手印并非必要。但是在當(dāng)事人不會(huì)或者不能書寫的情況下，可以采取按手印的方式，此時(shí)按手印與簽字有同樣的效力。續(xù)簽借條和原借條一樣有效嗎那就要看新舊借條之間的關(guān)系了。新欠條如果是僅僅是舊欠條的補(bǔ)充條款或者是增加條款，那么原條款還是合法有效的，各方仍然需要履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。新欠條如果是對(duì)舊欠條的替代，那么就是舊欠條失效，新欠條生效。如果舊欠條還生效，那么擔(dān)保人就在舊欠條的約定范圍內(nèi)，繼續(xù)有效。如果舊欠條無效了，那么擔(dān)保人沒有在新欠條簽字，自然就不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)

一、必備條款二手房買賣合同中哪些內(nèi)容是必需的必備條款二手房買賣合同中如下內(nèi)容是必需的：1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2．標(biāo)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房款及付款時(shí)間約定；4．履行期限、地點(diǎn)、方式；5．違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；6．解決爭(zhēng)議的方式等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是是三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，特殊情形除外。特殊情形按照法定特

二手房尾款買方打欠條合法。二手房尾款買方打欠條的行為符合法律規(guī)定，是合法的。因?yàn)橘I賣雙方就房屋達(dá)成的協(xié)議屬于房屋買賣合同，借據(jù)是合同的形式之一，因此是合法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，本法所稱合同，是自然人、法人和其他平等主體之間建立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其他法律規(guī)定適用于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系協(xié)議。二手房買方毀約不買了該怎么辦二手房買方毀約不買了，賣方可以依法維護(hù)其合法權(quán)益。前提是買賣雙方之間的買賣合同必須合法有效。有效條件包括行為主體有效、簽訂過程有效、合同內(nèi)容有效等。只有符合條件，才能有后續(xù)的維權(quán)行為。具體來說，一方明確違約后，另一方可以向法院或另一方協(xié)商，要求繼續(xù)履行，即賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份

1、購房合同驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，因此提前一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。一定要準(zhǔn)備好購房合同，因?yàn)楹贤械暮芏喔郊?duì)精裝房驗(yàn)房來說很重要，例如小區(qū)分布圖和約定細(xì)則等。2、房型圖紙帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)該準(zhǔn)備好，不僅需要房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)準(zhǔn)備齊全。3、鑰匙在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認(rèn)單裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)。5、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收如果發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符的話，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要對(duì)房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢查戶外設(shè)施

合同沒有按手印是否生效，要分情況來定。由合同生效條款的具體內(nèi)容決定。如約定合同需按手印生效，則不按手印，合同無效。如果合同生效條款沒有這樣的，按手印不是合同生效的必要條件。從法律角度看，合同成立和合同生效是兩個(gè)概念。影響合同生效的因素很多，不能單獨(dú)檢查是否按手印。效力待定的合同是否生效？合同已經(jīng)成立，但是并沒有生效。因?yàn)樾ЯΥǖ暮贤枰б趴梢陨?，比如附條件合同或者限制民事行為能力人簽訂的合同，需要法定代理人追認(rèn)才可生效。因此，效力待定合同其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履

有用。欠賬不還又不是涉嫌犯罪，不能報(bào)警，公安也不會(huì)受理。欠賬不還，有欠條，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，可以通過向人民法院提起訴訟的方式予以解決。但需要提醒的是，雖然欠條是證明借貸關(guān)系成立的證據(jù)，但務(wù)必注意訴訟時(shí)效，即注明了還款期限的欠條，應(yīng)該按照規(guī)定，訴訟時(shí)效均從其注明的還款期限之日起計(jì)算為兩年。有欠條欠錢不還的人怎么對(duì)付借款人不還錢的，債權(quán)人可以與借款人協(xié)商，約定還款的期限。有能力償還拒不償還的，可以向法院起訴，由人民法院判決強(qiáng)制償還。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。約定不明的，借款人可以隨時(shí)返還；債權(quán)人可以催告借款人在合理期限內(nèi)償還。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

【二手房貸款辦理的五個(gè)要素】如何把握二手房房貸的一些要點(diǎn)，順利辦成貸款，是個(gè)非常重要的問題。一：二手房的房齡。對(duì)于新樓盤來說，房齡較新且一致，通常不會(huì)對(duì)貸款有太多的影響，而二手房的房齡則對(duì)貸款影響比較大，而這個(gè)要點(diǎn)通常容易被忽略。因?yàn)榉魁g會(huì)影響到房屋的使用價(jià)值和剩余的交易價(jià)值，所以相對(duì)來說，二手房的房齡越短，其對(duì)貸款的影響就越小。按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)，二手房房齡跟貸款年限的標(biāo)準(zhǔn)就是房齡+貸款年限≤35年，按照這個(gè)公式就能算出房子貸款的年限最大是多少。二：貸款銀行的選擇。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，銀行的發(fā)展格局也發(fā)生了較大的變化，除了四大行的主導(dǎo)地位，各類民營(yíng)商業(yè)銀行或外資商業(yè)銀行也紛紛加入了房貸市場(chǎng)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。相對(duì)于國(guó)有商業(yè)銀行，各種地方性銀行的二手房房貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活，推出的房貸產(chǎn)品也更有地域特色。因此在貸款的時(shí)候不要把眼睛盯著幾個(gè)大銀行，適度的考慮小銀行，說不定能夠選擇到更好的貸款途徑和方式。

乒乓球：頭號(hào)寶貝圓滾滾、滴溜溜轉(zhuǎn)的乒乓球是看房頭號(hào)寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過它的眼睛。廁所、廚房、陽臺(tái)地面的去水是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時(shí)候可派用場(chǎng)了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，那就verygood了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，乒乓球若在上面滾動(dòng)的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會(huì)自己往油鍋里跳，這些地方在驗(yàn)樓時(shí)都應(yīng)用頭號(hào)寶貝細(xì)查?？傊惶追孔永?，該平的地方得平，該斜的地方得斜

需要寫收據(jù),并注明收款用途。一、場(chǎng)地租賃合同格式都是什么？場(chǎng)地租賃合同需要有該地塊的位置、用途、使用期限，最好查驗(yàn)一下相關(guān)權(quán)利證明再簽訂租賃合同，同時(shí)要注明該地塊有無權(quán)屬糾紛及發(fā)生權(quán)屬糾紛的解決方案，還需要補(bǔ)充違約條款及拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬，同時(shí)要對(duì)合同的解除方式做出書面的約定。二、辦理抵押房貸需要提供什么資料所準(zhǔn)備的材料有：1.身份證明（夫妻雙方）； 2.婚姻證明； 3.戶口本； 4.收入證明以及近半年的銀行流水（或其他資產(chǎn)證明） 5.房產(chǎn)證（或復(fù)印件） 6.貸款用途證明； 7.收款方的身份證明以及收款帳號(hào)； 8.近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單三、租房押金收據(jù)怎么寫呢租房押金收據(jù)格式的書寫通常由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。首先寫明押金收據(jù)標(biāo)題，其次寫明支付人與房屋的基本信息、押金金額（包括大小寫）、支付方式、租賃期限等，最后寫明收款人基本信息，收款人簽字蓋章注明日期。

一、快速獲取二手房貸款必備材料辦理二手房貸款需要的材料如下：1．借款人的購房合同或協(xié)議；2．借款人貸款用途證明；3．借款人的收入證明；4．借款人的婚姻證明；5．借款人的戶口本；6．借款人身份證；7．借款人資產(chǎn)證明。二、二手房貸款多久能審批下來二手房貸款25到30個(gè)工作日能審批下來。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1．買賣雙方貸款合同，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；2．簽訂合同后，把申請(qǐng)材料提交給銀行，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3．審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日；4．然后房管局會(huì)在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5．之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成；6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成放款。三、二手房貸款需要什么條件1．年滿18周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還