精品无码三级在线观看视频,久久久久久久久久久免费精品

租賃餐飲商鋪需要注意的法律問題有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 16:25:35 467 人看過

租賃餐飲商鋪需要注意哪些法律問題?

律師解答：

律師建議，一定要夯實調查工作，調查工作可以從以下兩方面著手：

(一)對出租方調查：承租方可以通過查驗房產證及相應身份證件來確定出租方是否享有出租的資格。如果出租方不是房屋的權利人，則承租方一定要取得該房屋權利人同意轉租的書面證明，以避免轉租合同將來被解除的風險。

(二)對租賃房產調查：

1、承租方應根據租賃房屋的目的調查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出，合同目的無法實現。

2、建議承租方到房地產交易中心調查了解該房屋是否存在抵押、典當等情況，最好不要承租這些所有權設限的房屋。

3、查清該房屋是否已經存在租賃登記信息。如果存在，將導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理，最終影響到合同目的的實現。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多租賃登記相關文章

法律綜合知識
餐飲商鋪租賃違約金怎么算

若在合同條文中僅有針對違約金做出的原則性規(guī)范，未能具體擬定違約金比率或數額，而且相關法律法規(guī)亦未明示違約金比例或金額的適用情況下，我們便可以依據《中華人民共和國民法典》以及其他相關法律法規(guī)中的一般原則來處理承擔違約責任這一問題。通常來講，法律對于合同違約金設定的上限為不可高于實際損失的30％。然而，如果違約金過高或過低，當事人均有權向法院提出申請，要求予以適當調整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

2024-05-05

169人看過
恢復原狀
商鋪租賃問題解決方法

在簽訂租賃合同之前，要先到房地產交易中心進行產權調查，確定房子的用途是商業(yè)性的而不是住房性質的以及你即將要租的商鋪是否已經租給別人了，或者別人的還沒到期又租給你。確認合同上裝修期間算不算租金。還有稅費，承租人和出租人應該依法繳納。簽訂商鋪租賃合同需要注意什么商鋪租賃合同需要注意以下事項：1、必須訂立正式的租賃合同；2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件；3、訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用；4、如果所租商鋪需經裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍；5、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人；6、明確雙方的違約責任；7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，

2023-07-08

490人看過
要約
商鋪租賃：房東需要注意的細節(jié)

（1）要核查二房東身份的真實性，了解其基本生活來源，看其是否有固定工作，并應留有租客的身份證復印件；（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、轉租、分租等細節(jié)。房子被轉租了，房東應該怎么辦？租戶擅自把房子轉租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔違約責任賠償損失。且房東有權要求第二個承租人搬離房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租

2023-07-17

488人看過
處分權
租賃房屋有哪些問題值得注意

房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。二、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。四、權屬有爭議的房屋不能租房屋的產權處于不明狀態(tài)時即權屬有

2023-06-15

85人看過

承諾
接手轉讓的餐飲店涉及哪些法律問題

(一)商鋪產權歸屬問題在接手商鋪時，由于房屋產權的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉讓時，商鋪的轉租必須經過一手房東同意，否則將構成非法轉租，一手房東有權主張轉租無效，要求收回商鋪。因此，在接受轉讓餐飲店時，如果是房東在出租店面，就應該請對方拿出有效的產權證，并根據產權證，對店面的建筑面積、結構等情況進行詳細檢查，以確保實際店面與房產證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉讓餐飲店，也必須請房東出面，三方要進行當場確認，以分清店內物品的所有權。待詳細界定清楚以后，再在合同上加以說明。(二)餐廳的手續(xù)審批問題一家合法的餐飲店的設立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經營，不僅要向工商行政管理機關辦理行政審批，領取營業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務、環(huán)保等手續(xù)。所以在購買餐廳時，接手者不要單純聽信轉讓者的口頭承諾，

2023-06-05

419人看過
商鋪買賣
購買商鋪需要注意哪些問題，如何簽訂商鋪買賣合同

一份買賣合同至少應該把以下幾個內容說清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應當承擔違約責任。3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明

2023-02-28

327人看過
格式合同
餐飲行業(yè)外送服務的相關法律問題有哪些

外送費用的收取標準必須事先告知顧客餐飲服務行業(yè)在制定外送服務規(guī)范時，實際制定的是提供外送服務的格式合同，其無論是標注在菜單上，還是印刷在分發(fā)的外送宣傳單上，只要明確表示提供外送服務的時間、外送范圍以及收費標準，即構成了外送服務格式條款。顧客向餐館要求提供外送服務，即視為接受該格式合同條款的約束。但應注意的是，根據《民法典》的基本原則，該合同條款的做出必須是明示的，能夠為顧客所知曉。且該格式合同的條款應當是既定的，在合同達成后(餐館同意向顧客提供外送服務后)，雙方就該合同條款不得隨意變更，如果需要變更合同條款，必須經過合同相對方的同意，即餐館不得在提供外送服務時隨意加收外送條款之外的其他費用，同樣，顧客需要更改外送的時間地點，也需要事先征得餐館的同意。法條鏈接：《中華人民共和國民法典》第四百九十六條【格式條款】格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式

2023-06-18

356人看過
法律綜合知識
商鋪買賣合同注意問題都有哪些

商鋪買賣合同注意事項如下：1、合同中明確約定了公攤面積；2、明確約定交房期限。在簽訂商鋪買賣合同時，應嚴格規(guī)定交付期限，并約定一旦逾期交付，開發(fā)商除承擔延期交付外，還應承擔買方的租金損失；3、明確注意物業(yè)管理問題；4、注意相鄰權的問題；5、明確約定商鋪的交房條件。商鋪買賣合同的寫法如下：1、寫清楚買賣雙方的情況，包括買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼等；2、主體內容應寫明買方同意購買賣方擁有的商鋪具體地址、建筑面積、交易價格、交易日期以及稅費等；3、注明本合同至鑒定之日起生效，買賣雙方共同遵守；4、買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。商鋪買賣的流程如下：1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：（1）申請表（原件）；（2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件

2024-04-20

290人看過

法律綜合知識
接手別人的店鋪需要注意哪些問題

一、接手別人的店鋪需要注意哪些問題首先，務必要區(qū)分出房屋的持有者是房東抑或是租賃者。若是當仁不讓的房東，那么你需要請求房東展現出他所持有的有效房產證明文件，并依據該文件，詳細地檢查該物業(yè)的具體面積以及構造情況等等。其次，審核該物業(yè)有無曾經有過任何違法或不道德的行為記錄。在這個過程中，你需要親臨當地的工商行政管理局以及稅務機構以了解清楚此處物業(yè)是否已經全額交納了相應的營業(yè)執(zhí)照費用和應繳稅款，同時也需要了解是否存在任何尚未解決的罰款事宜。接著，你需要確認是否存在與前任租戶相關的經濟爭議問題。然后，你需要明確合同的法律主體及其合同類型。為了防止任何潛在的糾紛風險，勢必在簽立合同時邀請到所有所需授權人到現場共同簽字確認。而最后，你還需特別重視對違約責任的相關規(guī)定，確保自己能夠切實履行自身的義務以免導致不必要的麻煩?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承

2024-07-04

434人看過
法律綜合知識
承包商場餐飲需要注意什么

一、承包商場餐飲需要注意什么1、廚房承包期限。時間越長越好，因為簽的時間長，廚房工作人員的心態(tài)會更加穩(wěn)定。2、保底工資數目、支付時間及分配方法。整個廚房的保底工資也就是全體廚房工作人員的基本工資之和。其基本工資的計算與酒店的規(guī)模、檔次、人員安排等方面有密切關系。比如一個酒店的廚房要安排30人，上灶廚師10人，廚工20人，保底工資就是各廚師的月基本工資之和加各廚工月基本工資之和。而各廚師、廚工的基本工資由包廚房者與他們協(xié)商。計算出保底工資并與老板達成協(xié)議后，要將其寫進合同，不管酒店營業(yè)如何，保底工資是酒店必須支付的。3、提成比例或獎勵方法。提成比例一般是老板和包廚者協(xié)商而定，一般的比例是6％—7％。提成和獎勵都有一個前提，那就是保底營業(yè)額。如果飯店菜肴營業(yè)額達不到一定數量，那么廚房就沒有任何提成。4、節(jié)假日補貼及福利。如吃、住、健康證、暫住證、公休、參加各類有利于酒店的社會活動、其他福利等各

2021-09-02

365人看過
合同內容
商鋪轉租協(xié)議有哪些需要注意的事項

商鋪轉租協(xié)議有以下注意事項：1、確認出租人是否知曉轉租以及是否同意轉租；2、合同內容與協(xié)商內容是否一致；3、轉租期限是否符合法律規(guī)定；4、其他應當注意的事項。根據《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。一、轉租可以拿回押金嗎轉租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據2021年施行的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人

2023-03-07

476人看過
電費
租賃合同未交水電費，需要注意哪些問題？

業(yè)主停水停電，先跟業(yè)主協(xié)商處理，協(xié)商不成的話可以向法院起訴，可以要求業(yè)主賠償給造成的損失。在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，若違反則有權單方解除。日后出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。已經簽訂租賃合同但是未交付房子怎么辦？簽訂房屋租賃合同后，出租人未交付房屋的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年

2023-07-07

246人看過

調解委員會
餐飲加盟協(xié)議中應當注意的問題

第一，應要求餐飲品牌加盟總部出示品牌注冊證件。因為所謂加盟，就是總部將品牌授權給加盟店使用，換句話說，總部必須要先擁有這個品牌，才能授權給加盟店。也就是說，總部必須先取得國家有關部門，所頒發(fā)的品牌注冊證才行。所以加盟者在加盟前，務必要先確認總部的確擁有此一品牌，才能放心地加盟。第二，商圈保障問題。通常加盟總部為確保加盟店的營運利益，都會設有商圈保障，也就是在某個商圈之內不再開設第二家分店。因此，加盟者對保障商圈的范圍有多大，必須十分清楚。不過常見的情形，是總部在保障商圈以外不遠處的距離，再開設第二家店時，影響到原有餐飲加盟店的生意而引發(fā)抗議。其實，總部若是開在保障商圈以外的地方，加盟店并沒有抗議的權利。但值得一提的是，某些連鎖體系因為加盟店增多或已達飽和狀態(tài)時，在商圈的保障下，已很難再開新的加盟店，于是便取巧發(fā)展第二品牌。即使用另一個新的品牌名稱”而營業(yè)內容與原來的品牌完全相同，這樣就可以

2023-05-01

143人看過
法律綜合知識
工傷申請有哪些需要注意的法律問題

一、工傷申請有哪些需要注意的法律問題工傷申請有以下需要注意的法律問題：1．用人單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內申請；2．用人單位未申請的，工傷職工或者其近親屬、工會組織在1年內申請；3．用人單位與勞動者存在勞動關系；4．不存在故意犯罪、醉酒或者吸毒或者自殘或者自殺的情形；5．其他。二、工傷申請去哪個部門工傷申請去社會保險行政部門。職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請。遇有特殊情況，經報社會保險行政部門同意，申請時限可以適當延長?！豆J定辦法》第四條規(guī)定，職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定

2023-08-14

405人看過