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餐飲商鋪返租合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 04:39:05 466 人看過

所謂“返租商鋪”，具體指房地產開發(fā)商以將一個商業(yè)項目細化為眾多小規(guī)模產權店鋪并出售予各家小業(yè)主的方式，同時亦向小業(yè)主簽署返租協(xié)議，以保證商鋪在一定時間段內由房地產開發(fā)商進行集中運營，且按照預先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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對于返租型商鋪這一商業(yè)模式，我強烈建議閣下在進行任何投資決策時，應當慎重考慮并盡量避免選擇此類房產。這種所謂的“返租商鋪”，實際上是房地產開發(fā)商在將房產出售給業(yè)主之后，由第三方專業(yè)機構或自行負責運營該物業(yè)，隨后再向業(yè)主承諾，按照每年4％至12％的比率為其提供豐厚的返租收益回報。盡管不能否認的是，這種商業(yè)模式確實具有很大的誘惑力，但我們必須認識到市場環(huán)境的復雜性和多變性帶來了諸多不可預測的風險。因此，投資者們需要承擔相當大的風險，并且實際獲得的回報率很有可能無法達到他們的期望值?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-01

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一、住宅樓下商鋪能做餐飲嗎我們并不贊同商鋪開設餐飲業(yè)務。這是由于住宅樓下的商鋪所設計的煙道存在不合規(guī)之處，由此可能為住宅樓業(yè)戶們帶來嚴重的油煙異味等公共衛(wèi)生問題。如若小區(qū)物業(yè)公司對此類行為未能及時采取有效措施，我們建議您向當地的環(huán)境保護部門進行舉報投訴。一旦該餐廳正式對外營業(yè)后，其產生的油煙和噪音必將嚴重干擾到居民的正常生活節(jié)奏。依據我國相關法律法規(guī)，明確禁止在居民住宅樓、尚未配備專門煙道的商住混合型建筑以及這類建筑中的居住層相鄰的商業(yè)樓層中新建、改造或擴大產生油煙、異味、硫化氫等廢棄排放的餐飲服務業(yè)項目。同樣地，在城市建成區(qū)域的居民住宅樓以及沒有配置專門煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層里，也禁止開設新的能夠產生大量油煙和熱污染的餐飲、洗浴等服務行業(yè)經營場所?！吨腥A人民共和國大氣污染防治法》第八十一條禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住

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依照現行法律法規(guī)，涉及返租商鋪的商業(yè)模式不能被視為完全合法。具體而言，此類模式往往表現為房地產開發(fā)商將一個規(guī)模較大、功能齊全的商業(yè)綜合體項目，分割成為數量繁多且規(guī)模相對較小的產權店鋪，然后再面向廣大中小投資者進行銷售。在此過程中，開發(fā)商往往會與每一位購買者簽訂包含返租條款在內的協(xié)議，明確作出承諾，確保在特定期限內，這些店鋪將會接受開發(fā)商的統(tǒng)一有序的經營及管理。并且，根據合同中所約定的時間節(jié)點，開發(fā)商有義務向每位小業(yè)主支付固定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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在此情況下，被稱作“返租商鋪”的商業(yè)模式常被視為違法或違規(guī)操作。這種現象在實際運作過程中往往源自開發(fā)商對于某個商業(yè)項目進行分割處置，即將眾多規(guī)模較小的產權店鋪分發(fā)給眾多中小投資者，特別需要指出的是，此過程中通常還須與這些中小投資者簽訂返租合同，約定在特定期間內在該商鋪運營由開發(fā)商統(tǒng)籌規(guī)劃和執(zhí)行，在此期間，開發(fā)商會按照預先設定的日期向每位中小投資者支付一定金額的固定租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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建始縣返租商鋪轉讓合法嗎

根據我國相關法律規(guī)定，當房地產開發(fā)商在其所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)中出現違規(guī)行為，需要退還之前承諾提供給小業(yè)主的租賃商鋪時，人們常說的＂返還租賃商鋪＂是指這種情況：開發(fā)商通過將一個大型商業(yè)項目分割成若干個（規(guī)模較小的）產權式商鋪銷售給獨立的小業(yè)主，并在此基礎之上，對他們做出相應的返租承諾。具體來說，開發(fā)商同意在特定的期限內，代替小業(yè)主管理并經營這些商鋪，同時按照事先約定的日期和金額，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-17

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住宅小區(qū)商鋪餐飲標準

一、住宅小區(qū)商鋪餐飲標準住宅樓下的商鋪不能開餐飲。主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。餐廳一旦開業(yè)，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。2010年，國家環(huán)保部發(fā)布的《飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范》中規(guī)定，經油煙凈化后的排放口，與周邊敏感目標距離不應小于20米。新建產生油煙的飲食業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標邊界水平間距不宜小于9米。此為行業(yè)規(guī)范，開設餐飲服務項目應遵照此規(guī)范。二、轉讓商鋪的流程是怎樣的（一）購房資格核驗（住宅類）。（二）網簽合同。（三）地稅部門核定契稅。（四）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪

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售后包租商鋪的行為被視為非法。售后包租商鋪指的是房地產開發(fā)企業(yè)把一項龐大且繁雜的商業(yè)投資項目切割構建為眾多規(guī)模較小的產權商鋪并出售予眾多投資者，同時，向這些購買者簽訂售后包租合約，嚴格承諾在約定的期限之內，上述商鋪均由該房地產開發(fā)企業(yè)進行統(tǒng)一的經營管理，并且按照約定的日期向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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以租賃方式回購的商鋪行為并不符合法律規(guī)定。這種商鋪交易模式通常是由房地產開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目細分為多個小型產權商鋪，然后出售給眾多的小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還會與這些小業(yè)主簽署租賃協(xié)議，承諾在一定時期內，商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營，并按照雙方約定的時間向小業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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