教你如何買到適合自己的好房子
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 16:00:12
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預(yù)算，適度超前
買房的前提是購(gòu)買能力，購(gòu)買能力包括兩部分：首付款和月供。買房前我們要把自己能調(diào)動(dòng)的現(xiàn)金和今后每個(gè)月還銀行的按揭款評(píng)估清楚。很多年輕人會(huì)將自己的積蓄加上父母能支持的錢作為買房的首付款，月供的評(píng)估一般以不超過年收入的5%為宜。
隨著收入增長(zhǎng)，年輕人的購(gòu)買力會(huì)逐年提高；年輕人的家庭結(jié)構(gòu)處于膨脹期：?jiǎn)紊怼?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/jiehun/">結(jié)婚→三口之家，對(duì)房屋功能的需求增長(zhǎng)很快。所以，年輕人買房宜適度超前消費(fèi)。超前消費(fèi)表現(xiàn)在：其一，應(yīng)盡可能在主城區(qū)買房，年輕人事業(yè)處于快速上升期，在工作上投入的時(shí)間、精力很多，主城區(qū)交通便捷，能節(jié)約大量的上下班的交通時(shí)間來發(fā)展事業(yè)。其二，房型上盡可能買三房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d。否則兩三年之后就不夠用了。
地段、地段、地段
地段是樓市永恒的主旋律。地段有三方面的含義：一是該地段的先天稟賦，主城與郊區(qū)差異很大，城中與東南西北也各不相同，看你喜歡哪里。二是周邊交通、配套是否方便。三是規(guī)劃前景，一般而言，城郊結(jié)合部的規(guī)劃前景最好。市中心由于土地資源開發(fā)完畢，上升空間不大；郊區(qū)未來的上升空間大，但需要等待時(shí)間太長(zhǎng)；城郊結(jié)合部既有好的規(guī)劃前景，又不用等待太長(zhǎng)時(shí)間，是現(xiàn)階段買房的最好選擇。政府市政建設(shè)的大項(xiàng)目往往也會(huì)選址在城郊結(jié)合部，五年前的河西和今天的城南就如此。
如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，主城區(qū)當(dāng)然最好。當(dāng)區(qū)域難于取舍時(shí)，應(yīng)以自己原來生活區(qū)域、或鄰近工作地點(diǎn)為首選。
房型
選擇房型時(shí)，首先應(yīng)注重實(shí)用性，比如：客廳不必過大，12—15平方米就夠用了，但必須與餐廳分開，多余的面積可以分配給房間、儲(chǔ)藏室；三房戶型中，兩間次臥室應(yīng)一大一小，避免平均分配；廚房櫥柜盡可能做U形布置，以增加其實(shí)用性。其次應(yīng)注重超前性，幸福里項(xiàng)目就是一個(gè)很好的例子，每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)了一個(gè)8—10平方米彈性空間，可以根據(jù)每個(gè)家庭的不同階段做彈性的安排。
當(dāng)然，買房需要考慮的因素還有很多：開發(fā)商的口碑、小區(qū)規(guī)劃、外立面、建筑質(zhì)量、選材、物業(yè)等都是需要考慮的。之所以只說三個(gè)方面，是因?yàn)檫@三個(gè)方面太重要了。在某種程度上，房子像我們的兒子，好的房子像出色的兒子；如果買房時(shí)在預(yù)算、地段或房型上出現(xiàn)了失誤，就如同養(yǎng)了一個(gè)性格有缺陷的不肖兒子，將帶給我們無窮的煩惱。
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學(xué)歷辦理方法力足特色、敢于創(chuàng)新、走出辦學(xué)“老一套”誤區(qū)。一是辦學(xué)定位于現(xiàn)代教育，以優(yōu)美的環(huán)境、創(chuàng)新的意識(shí)、規(guī)范的管理、良好的校風(fēng)吸引生源;二是有效利用閑置資產(chǎn)辦學(xué)，盡量降低辦學(xué)成本;三是向社會(huì)招聘有志民辦教育的中青年教師，營(yíng)造創(chuàng)新務(wù)實(shí)的辦學(xué)氛圍。四是育人與育才結(jié)合，全方位實(shí)施素質(zhì)教育。具體來說：1.培養(yǎng)組織一支德才兼?zhèn)洹⒂虚_拓精神、相對(duì)穩(wěn)定的校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子。必要時(shí)，可以以公開招聘競(jìng)選的形式產(chǎn)生。2.把握住教師入校關(guān)。除了學(xué)歷、職稱、教齡等基本要求外，還要考慮年齡結(jié)構(gòu)和形象氣質(zhì)。3.把握住學(xué)生入學(xué)關(guān)。對(duì)小學(xué)和初中來說，新生入學(xué)“多多益善”。因?yàn)樗麄冞€是“毛坯子”。而對(duì)高中新生絕對(duì)不能只強(qiáng)調(diào)“多多益善”，個(gè)別高中新生已養(yǎng)成壞習(xí)慣，往往“一條臭魚攪合一鍋湯”。對(duì)這樣的“臭魚”堅(jiān)決要拒之門外，因?yàn)榻逃膊皇侨f(wàn)能的。4.嚴(yán)格管理。對(duì)已經(jīng)入校的師生要嚴(yán)格管理，要求學(xué)生做到的教師必須先做到;要求教師做到的領(lǐng)導(dǎo)2023-05-0877人看過 -
一看房型進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓(12層以下)進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓(12-18層)10.5米，高層公寓(18層以上)13米。新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。二看建筑朝向及間距有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。南至南偏東15度是上海地區(qū)房屋的最佳朝向。南偏東30度至南偏西15度，尚屬比較適宜的朝向。如果超出了以上范圍的話，就會(huì)有通風(fēng)不佳，日照不足，夕曬嚴(yán)重的情況出現(xiàn)。理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正2023-06-04364人看過 -
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新房越來越貴，存量房市場(chǎng)卻越來越大，不少聰明的消費(fèi)者就瞄準(zhǔn)了尾房市場(chǎng)，希望能在其中淘到便宜又不錯(cuò)的房子。專業(yè)人士指點(diǎn)您如何淘到好的尾房。四個(gè)渠道尋尾房尾房的項(xiàng)目非常分散，那么怎么才能找到尾房呢?北京中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)提醒消費(fèi)者，尋找尾房可以從中介公司、開發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣行這四個(gè)渠道入手。一、中介公司有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司，另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，如中原、我愛我家、世聯(lián)房產(chǎn)、金豐易居等。這些大公司資質(zhì)有保障，交易的房源很可靠，比較可信。但購(gòu)買時(shí)要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金;有些公司則是收購(gòu)之后銷售，以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價(jià)并不一致，需要消費(fèi)者多加辨別。二、開發(fā)商或物業(yè)公司多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會(huì)有些收獲，項(xiàng)目銷售到尾盤階段，一些開發(fā)商為降低成本，不再2023-04-22325人看過 -
合同內(nèi)容購(gòu)買精裝房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1。樣板房的大小可能會(huì)有偏差很多購(gòu)房者在售樓處看樣板房時(shí)，總是對(duì)樣板房著迷。面積在70-80平方米的房子也顯得寬敞明亮，有100多平方米的感覺。你可以把原因歸結(jié)為房子的精致裝飾，但事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。開發(fā)商可能會(huì)在以下兩個(gè)地方做一些事情：1，“擴(kuò)大”樣板間的面積這意味著什么？工作人員告訴你，當(dāng)樣板房面積為80平方米時(shí)，樣板房的實(shí)際面積很可能達(dá)到100平方米。為了使樣板房看起來更寬敞明亮，激發(fā)房地產(chǎn)群體的購(gòu)買意向，開發(fā)商經(jīng)常篡改樣板房的面積，購(gòu)房前一定要了解這些。2。家具的尺寸比正常的小有時(shí)，為了使樣板間看起來開闊，開發(fā)商會(huì)對(duì)家具的尺寸做一些調(diào)整。他們用的是最小尺寸的家具，裝修的時(shí)候，家具的尺寸是正常的，放在同一個(gè)空間里，當(dāng)然會(huì)覺得有點(diǎn)局促。那么，我們?nèi)绾畏乐惯@方面的損失呢？看房子時(shí)，最好粗略計(jì)算一下房屋面積。如果差距很大，我最好做好準(zhǔn)備。此外，我們還應(yīng)將房屋類型2023-05-08246人看過 -
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業(yè)主小姍一家原來住在天河棠下，為了能讓5歲的小姍明年能入讀省一級(jí)華景小學(xué)，小姍媽最近在天河區(qū)華景新城買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同，正在申請(qǐng)按揭。中介向小姍媽保證，華景新城就是華景小學(xué)的地段，并且該單位的學(xué)位沒有被占用。但小姍媽還是覺得不放心，戶口可以去公安局查對(duì)核實(shí)，學(xué)位是否被占用應(yīng)該去哪里查詢呢？于是小姍媽打電話向記者咨詢，究竟如何確認(rèn)房子具有有效學(xué)位？跑腿結(jié)果：要自己查權(quán)威人士告訴記者，每個(gè)樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學(xué)，在樓盤周邊有幾所學(xué)校的情況下，可能會(huì)有細(xì)微變化，市民如果想查詢樓盤的地段小學(xué)，可打電話到各區(qū)教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。如果該盤周邊只有一所學(xué)校，或?qū)W校是由發(fā)展商建設(shè)交給政府使用，則業(yè)主入讀的配套小學(xué)一般不會(huì)發(fā)生變化。而華景新城生源一直都是華景小學(xué)的地段生，購(gòu)買了華景新城二手房，只要學(xué)位沒被占用，都可以入讀華景小學(xué)。確認(rèn)購(gòu)買的二手房學(xué)位有沒有被占用，可查看業(yè)主2023-04-22232人看過
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貸款買房貸多少最合適?房奴如何給自己減壓首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。30%是房貸月供占比的舒適線。對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。貸款時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：1、提前做好規(guī)劃明確購(gòu)房需求，理性和有計(jì)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。2、算算買房究竟要多少錢除了首2023-05-05219人看過 -
盡管自去年年終以來，二手樓市就一直狀態(tài)不佳，不僅成交量大幅下降，連房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)區(qū)域性下跌。然而，除投資性購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者會(huì)因?yàn)椴患庇谫I房而觀望以外，計(jì)劃在今年底或明年結(jié)婚的適婚族卻不能一等再等，另外，外地來京（落戶）、面臨拆遷、為孩子選學(xué)區(qū)而購(gòu)房的剛性需求依然很大，是二手樓市成交的主力支撐。朝九晚五型地鐵沿線交通好因?yàn)楣ぷ鞫鴥A向于選擇交通便利的地方居住，對(duì)于上班族來說，交通和價(jià)格是購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的兩大因素。目前來看，地鐵沿線依然是上班族置業(yè)和租房的首選，而且配套成熟，為不少年輕人所青睞。另外，10號(hào)線線附近的二手房也在升溫，部分房源也因其未來規(guī)劃而頗具市場(chǎng)潛力。對(duì)于初次置業(yè)者來說，購(gòu)買中小戶型是理性的選擇，在地鐵沿線買單室套或者小兩房，就能滿足上班族的居住需求。安享晚年型環(huán)境宜人配套全盡管年輕人是購(gòu)房主力軍，但據(jù)順調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，因養(yǎng)老而購(gòu)房的群體占10％，是不容忽視的一2023-06-10439人看過 -
業(yè)主6月27日，上?！吧徎ê优暇霸贰敝幸粭?3層的在建住宅樓倒塌后，“樓脆脆”成了人們津津樂道的話題;7月中旬，四川成都“校園春天”的6、7棟在一場(chǎng)大雨過后，緊挨在一起，被戲稱為“樓歪歪”。大半輩子的血汗錢買來的房子就這樣付之東流，這是誰(shuí)都不愿意看到的結(jié)果，如何購(gòu)買到心水好物業(yè)，以下幾招不妨一試。招式一：選好看房時(shí)間在時(shí)間安排上，白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質(zhì)、發(fā)展商資信;晚上去是體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去是體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，仔細(xì)看，評(píng)價(jià)自身能力，以免后悔。招式二：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。招式三：業(yè)主網(wǎng)上多打探業(yè)主網(wǎng)可以收2023-04-22216人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)父母為未成年子女購(gòu)買房屋，若選擇一次性付款，購(gòu)房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房無異。不過，即使如此，父母也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購(gòu)買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。購(gòu)買房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處理相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。買房登記到孩子名下有哪些后續(xù)問題1．加劇離婚2023-07-0374人看過
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配套設(shè)施目前已畢業(yè)的大學(xué)生他們的租房狀況：●租房戀家型有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生租房群體中有超過40%的學(xué)生具有很深的戀校情結(jié)，喜歡居住在學(xué)校周邊，而且學(xué)校周邊本來就已經(jīng)發(fā)展為生活、休閑、娛樂、交通等功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。即使是新到北京的畢業(yè)生，受到在京就讀同學(xué)的影響或自己尋找，也大多喜歡在學(xué)校周邊租房。據(jù)我愛我家的專業(yè)人士了解到，高校集中的魏公村、中關(guān)村及西直門等地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在2600-3500元/月左右，當(dāng)然根據(jù)不同的小區(qū)、不同的房屋朝向和裝修狀況，在租金價(jià)格上水平上會(huì)有不同，畢業(yè)生可以根據(jù)自己的情況選擇合適的住房?！窨拷ぷ鞯攸c(diǎn)型有些人喜歡選擇離上班地點(diǎn)較近的地方租房。這主要是針對(duì)工作基本有眉目或工作目標(biāo)選擇明確的畢業(yè)生而言。居住地距離公司較近可以減免工作往返的交通費(fèi)以及交通時(shí)間的耗費(fèi)，還有利于全身心地投入新工作，另外，縮短從公2023-06-10489人看過 -
五類最走俏的房子1交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來越渴望。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。2市中心的房子：市中心擁有著整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的物業(yè)是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房?jī)r(jià)。3政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)議經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)，這些活動(dòng)給城市帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期存在，板塊的各種配套會(huì)逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子升值。4文化型板塊的房子：政府把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學(xué)城板塊。此類房子被標(biāo)上的知識(shí)性、文化性標(biāo)簽，使得房?jī)r(jià)未來潛力是不可限量的2023-04-2259人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房子如何選擇合適自己的住所？購(gòu)房者如何選擇合適自己的住房位置廣東在線咨詢 2022-02-27買房是一生大事，不僅是戶型，位置，環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，外部環(huán)境也同樣重要。一個(gè)完善的小區(qū)，不僅配套優(yōu)越，而且交通便捷，周邊商場(chǎng)林立，為您出行提供了很大便利。那么，如何選擇合適自己的居住空間，就成了關(guān)注的焦點(diǎn)。選位置房子作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住還是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。如果是 -
買了自己的房子戶口如何處理才好？黑龍江在線咨詢 2022-05-25咨詢房屋所在地居委會(huì)。先到房屋所在地居委會(huì)咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口？居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；買房辦理房權(quán)證；和開發(fā)商商議好購(gòu)房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證； 準(zhǔn)遷入程序。然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；準(zhǔn)遷出程序；帶著辦好的證明到原戶口所在地 -
結(jié)婚后自己一個(gè)人買房子合適嗎貴州在線咨詢 2022-06-23婚后可以一個(gè)人買房。但需要注意的是，買房一般都是以家庭為單位，即使是以個(gè)人名義買房，但是還是會(huì)算到家庭里面去，也就是如果家里有方，即使以個(gè)人名義買房，也是會(huì)被算作二套房。 -
什么樣的房子適合自己居住江西在線咨詢 2022-10-28公積金貸款對(duì)住房的要求： 1.如果貸款購(gòu)買二手房必須有房產(chǎn)證； 2.所購(gòu)買房產(chǎn)已使用年限必須在15年以內(nèi)； 3.所購(gòu)買房產(chǎn)必須是住宅，商服類商業(yè)類房產(chǎn)不可以。 -
