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當(dāng)心早還卻多付利息

盡管眼下仍屬于低息周期，專家并不建議提前還房貸，但一些怕負擔(dān)又心急的市民還是忍不住要提前還貸，圖個無貸一身清。

然而，隨著今年監(jiān)管機構(gòu)屢屢收緊銀行信貸銀根，導(dǎo)致今年提前還貸并不太順利。一些銀行在提前還貸業(yè)務(wù)上，在貸款細則跟客戶玩心眼，不明就里的客戶若不小心，可能不僅多花了錢還投訴無門，白白吃啞巴虧。

那么，提前還貸到底存在哪些潛規(guī)則呢？

貓膩一：

提前預(yù)約排期長

今年2月初，網(wǎng)民費先生曾打算用手頭積攢起來的一筆錢加上年終獎，提前還貸一部分。然而，他到建設(shè)銀行咨詢時，卻意外地被告知要提前兩個月預(yù)約才可以還。

在費先生看來，這恐怕是銀行拖延時間以收獲房貸利息的一種手段。費先生算了算，哪怕不算辦理手續(xù)等系列流程需要的時間，單單算預(yù)約排期的兩個月，費先生就不得不多支付近2000元的利息。

據(jù)悉，若借款人提前還貸，貸款利率從辦理日更新合同的同時變更貸款利率，而預(yù)約排期中發(fā)生的利息支出，仍將由借款人擔(dān)負。

目前，提前還貸延遲審批引起的利息爭議，已逐漸成為還貸投訴的集中焦點。法律界人士表示，由于監(jiān)管部門并未對延遲審批作出明確規(guī)定，各家銀行的做法并無明顯過失，借款人也很難就此向銀行索賠。因此，建議借款人對提前還貸預(yù)留充足時間。

當(dāng)心早還卻多付利息

盡管眼下仍屬于低息周期，專家并不建議提前還房貸，但一些怕負擔(dān)又心急的市民還是忍不住要提前還貸，圖個無貸一身清。

然而，隨著今年監(jiān)管機構(gòu)屢屢收緊銀行信貸銀根，導(dǎo)致今年提前還貸并不太順利。一些銀行在提前還貸業(yè)務(wù)上，在貸款細則跟客戶玩心眼，不明就里的客戶若不小心，可能不僅多花了錢還投訴無門，白白吃啞巴虧。

那么，提前還貸到底存在哪些潛規(guī)則呢？

貓膩一：

提前預(yù)約排期長

今年2月初，網(wǎng)民費先生曾打算用手頭積攢起來的一筆錢加上年終獎，提前還貸一部分。然而，他到建設(shè)銀行咨詢時，卻意外地被告知要提前兩個月預(yù)約才可以還。

在費先生看來，這恐怕是銀行拖延時間以收獲房貸利息的一種手段。費先生算了算，哪怕不算辦理手續(xù)等系列流程需要的時間，單單算預(yù)約排期的兩個月，費先生就不得不多支付近2000元的利息。

據(jù)悉，若借款人提前還貸，貸款利率從辦理日更新合同的同時變更貸款利率，而預(yù)約排期中發(fā)生的利息支出，仍將由借款人擔(dān)負。

目前，提前還貸延遲審批引起的利息爭議，已逐漸成為還貸投訴的集中焦點。法律界人士表示，由于監(jiān)管部門并未對延遲審批作出明確規(guī)定，各家銀行的做法并無明顯過失，借款人也很難就此向銀行索賠。因此，建議借款人對提前還貸預(yù)留充足時間。

貓膩三：

計息周期的奧妙

網(wǎng)友saga提示說，提前還貸還有一個期限和利息的陷阱。以等額本息為例，若貸款100萬元，期限30年，則每個月的月供中，都包括了當(dāng)期的本金和利息，其中利息是按最長30年進行計算的。因此，越先還的月供，本金占比越少，利息占比越大。

如果借款人在10年內(nèi)還清了全部借款，原則上從第11年到第30年之間并無產(chǎn)生利息。但事實上，之前先期還給銀行的月供中，已經(jīng)包含了大量后期的利息。

同樣網(wǎng)友小李也遇到過類似的問題，他曾向銀行借了一筆50萬元的一年期抵押貸款。為了節(jié)約利息支出，他在到期前3天提前歸還款項。但小李最后發(fā)現(xiàn)，他不僅沒有節(jié)約利息，反而多支出了近200元利息。這是怎么回事呢？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行一年期貸款均按360日計息，而非365日。換言之，若小李如期還款，則銀行按360日計息；而小李提前了3天還款，銀行則按362天計息。

該人士建議，借款人一定要仔細閱讀借款合同規(guī)定的計息周期，以免遭遇提前還貸反而多支付利息的冤枉事。

當(dāng)心早還卻多付利息

盡管眼下仍屬于低息周期，專家并不建議提前還房貸，但一些怕負擔(dān)又心急的市民還是忍不住要提前還貸，圖個無貸一身清。

然而，隨著今年監(jiān)管機構(gòu)屢屢收緊銀行信貸銀根，導(dǎo)致今年提前還貸并不太順利。一些銀行在提前還貸業(yè)務(wù)上，在貸款細則跟客戶玩心眼，不明就里的客戶若不小心，可能不僅多花了錢還投訴無門，白白吃啞巴虧。

那么，提前還貸到底存在哪些潛規(guī)則呢？

貓膩一：

提前預(yù)約排期長

今年2月初，網(wǎng)民費先生曾打算用手頭積攢起來的一筆錢加上年終獎，提前還貸一部分。然而，他到建設(shè)銀行咨詢時，卻意外地被告知要提前兩個月預(yù)約才可以還。

在費先生看來，這恐怕是銀行拖延時間以收獲房貸利息的一種手段。費先生算了算，哪怕不算辦理手續(xù)等系列流程需要的時間，單單算預(yù)約排期的兩個月，費先生就不得不多支付近2000元的利息。

據(jù)悉，若借款人提前還貸，貸款利率從辦理日更新合同的同時變更貸款利率，而預(yù)約排期中發(fā)生的利息支出，仍將由借款人擔(dān)負。

目前，提前還貸延遲審批引起的利息爭議，已逐漸成為還貸投訴的集中焦點。法律界人士表示，由于監(jiān)管部門并未對延遲審批作出明確規(guī)定，各家銀行的做法并無明顯過失，借款人也很難就此向銀行索賠。因此，建議借款人對提前還貸預(yù)留充足時間。