一、購(gòu)房定金退回違約金是多少
首先，在交付訂金后出現(xiàn)違約行為時(shí)，必須遵循定金罰則進(jìn)行處理。
此外，若雙方在簽訂合同時(shí)已明確設(shè)定違約責(zé)任條款，也可根據(jù)此條款進(jìn)行處理。
若未設(shè)置違約責(zé)任條款，則僅能適用于定金罰則。
其次，關(guān)于定金的具體金額，通常由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但需注意的是，其數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的物價(jià)值的百分之二十，否則超出部分將被視為無(wú)效。
最后，如接收定金的一方發(fā)生違約行為，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求退還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
二、退購(gòu)房定金違約金是多少
1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。
因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。
2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。
3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以主張。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未違約雙方的違約責(zé)任時(shí)，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十三條的相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)受人逾期付款的，出賣(mài)人可依未付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失賠償額；出賣(mài)人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十四條的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期給購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可按照已付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)房定金退回違約金是多少”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房退房違約金如何定購(gòu)房退房違約金是雙方當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定。退房違約金的規(guī)定是：違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付。退房違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般約定為合同標(biāo)的額的20％，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、合同違約金與損害賠償金的區(qū)別有哪些合同違約金與損害賠償金的區(qū)別如下：1．違約金即具有補(bǔ)償性又具有懲罰性，而損害賠償金只具有補(bǔ)償性；2．違約金是雙方事先協(xié)商，而損害賠償金不具有事先約定性；3．違約金的運(yùn)用并不以實(shí)際損害2023-04-19485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)2024-05-17166人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%按實(shí)際情況，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十。另外，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外2023-04-18175人看過(guò) -
購(gòu)房合同如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。一、《民法典》的相關(guān)規(guī)定《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第585條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或2023-06-27130人看過(guò)
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只交了定金的購(gòu)房合同違約金是多少在法律上沒(méi)有具體約定比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。一、合同毀約金按什么比例算合同毀約金按合同當(dāng)中的約定比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者2023-03-08337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，在交付定金后出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)適用定金罰則進(jìn)行處理；若合同中已明確規(guī)定違約條款，亦可根據(jù)該條款進(jìn)行裁決。然而，若合同中并未設(shè)定違約條款，那么僅能依據(jù)定金罰則進(jìn)行處理。其次，關(guān)于定金的具體金額，通常由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定，但需注意的是，其數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的物價(jià)值的百分之二十，否則超出部分將被視為無(wú)效。再者，若接受定金的一方發(fā)生違約行為，需向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2024-05-05487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金多久違約實(shí)際上并未算數(shù)，因?yàn)槎ń鹉耸蔷哂袚?dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)之擔(dān)保性質(zhì)的合同內(nèi)容，故而，在當(dāng)事人交予定金后，若未能簽訂相關(guān)合同，可依據(jù)不當(dāng)?shù)美煞ㄒ?guī)向?qū)Ψ街鲝埛颠€已付定金。又或是盡管已簽署訂購(gòu)協(xié)議或認(rèn)購(gòu)合同這類(lèi)含有購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)條款的合同，但尚未完成正式合同的簽署手續(xù)，也可視作已簽署正式合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。二、購(gòu)房2024-08-02377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房違約如何退回定金在購(gòu)房行為發(fā)生之后，若出現(xiàn)違約現(xiàn)象，那么關(guān)于定金能否退還這一問(wèn)題，需基于具體情況來(lái)加以分析：1．假設(shè)在向法院提起訴訟之前，開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么，就可以認(rèn)定這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于無(wú)效合同，因此，定金必須予以退還；2．若買(mǎi)受人未能按照認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的日期與地點(diǎn)按時(shí)簽署購(gòu)房合同，此時(shí)，買(mǎi)受人便構(gòu)成了違約行為，故而定金不應(yīng)被返還給買(mǎi)受人；相反，當(dāng)賣(mài)售方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中列明的有效期限之內(nèi)擅自將已經(jīng)約定的認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人，從而導(dǎo)致無(wú)法按期簽署正式購(gòu)房合同的情況下，此時(shí)便屬賣(mài)售方違約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定，兩倍返還買(mǎi)受方支付的定金。3．假如雙方在約定好的期限范圍內(nèi)在正式簽署合同時(shí)，定金可以在買(mǎi)受人遵守承諾并成功履約之后，轉(zhuǎn)換為相應(yīng)比例的房款或者予以全部收回；然而，在履行正式購(gòu)房合同的過(guò)程中，任何一方如果違反了合同條款，均適用“無(wú)須返還”或“雙倍返還”的原則進(jìn)行懲罰；4．若是雙方2024-03-20493人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同沒(méi)寫(xiě)違約金退房要給多少在購(gòu)房合同中，如果未明確約定違約金條款，當(dāng)出現(xiàn)需要退房的情況時(shí)，違約金的計(jì)算便成為一個(gè)需要雙方協(xié)商解決的問(wèn)題。1．雙方應(yīng)依據(jù)誠(chéng)信原則和公平原則，對(duì)退房違約金進(jìn)行合理協(xié)商。若協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)處理。2．若雙方在退房問(wèn)題上均存在過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)分擔(dān)違約金。3．如果違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因違約造成的損失，受損方可以要求違約方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。相反，如果違約金數(shù)額過(guò)高，違約方也可以請(qǐng)求適當(dāng)減少賠償金額。二、退房違約金計(jì)算在退房違約金的計(jì)算上，雖然購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，但雙方仍應(yīng)遵循公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來(lái)確定違約金的數(shù)額。具體而言，可以參考以下幾種計(jì)算方式：1．按照實(shí)際損失計(jì)算：雙方可以根據(jù)因違約造成的實(shí)際損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。這通常包括因退房而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、利息損失等。2．按照定金數(shù)額計(jì)算2024-08-05171人看過(guò) -
要看是賣(mài)方違約還是買(mǎi)方違約。如果是賣(mài)方違約，購(gòu)房定金可以退；如果是買(mǎi)方違約，購(gòu)房定金則不可以退。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購(gòu)房定金多久能退根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，購(gòu)房定金出現(xiàn)以下情況會(huì)退還：一、賣(mài)房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。二、當(dāng)事人雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣(mài)房者應(yīng)返還購(gòu)房者定2023-08-0287人看過(guò) -
回遷房買(mǎi)賣(mài)違約金應(yīng)當(dāng)按照損失的30%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。一、辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：(一)回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；2、開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3、約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法；4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人2023-03-24201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)退房違約金購(gòu)房合同中寫(xiě)明的，按合同計(jì)算；未約定的，通常情況下，按照法定的總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的20％，進(jìn)行賠償，造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，達(dá)到主合同實(shí)際損失的30％，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23182人看過(guò)
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不可以退，按照定金罰則，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。一、定金不退報(bào)警有沒(méi)有用定金不退報(bào)警有作用。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征主要有以下幾點(diǎn)：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同。2、定金是典型的債的擔(dān)保形式。3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保。4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。債務(wù)人按照合同約定履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但如果債務(wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，違約定金最為重要的效力是定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)要求返還定金2023-02-22456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金違約能不能退購(gòu)房定金違約如果是收受定金的一方違約的，是能不能要求退還的，同時(shí)還應(yīng)該是雙倍退還。法律規(guī)定：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、違建房定金能不能退違約定金是否能不能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能不能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、2024-01-28105人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋定金違約金是多少，收回房屋，該賠多少違約金？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-26對(duì)于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經(jīng)營(yíng)額計(jì)算損失；如果是承租住房，則以房租作為計(jì)算依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 二、《中華人民共和國(guó)合同法》：第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十 -
購(gòu)房定金違約,需賠償多少違約金遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-07就你的問(wèn)題購(gòu)房定金違約,需賠償多少違約金，你要依據(jù)合同約定的違約條款確定，或選擇適用定金罰則。 -
商品房退房違約金比例、退房違約金是多少重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-121.商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2.如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3.雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 -
購(gòu)房合同逾期退房退房違約金多少青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09退房違約金怎么算？一、怎樣要求退房違約金 (一)寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; (二)如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中： 1、明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)， 2、明確什么時(shí)候退購(gòu)房款， 3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任; (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、 -
退房違約金怎么算商品房退房違約金是多少香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-071.商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2.如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3.雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。退房違約金的程序： 1.寫(xiě)一《退
