農(nóng)村房屋買賣合同需要經(jīng)過村委會嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-11 11:01:14
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村民之間的房屋買賣需要村委會的批準。
宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會首先同意，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；
其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣有法律效應(yīng)嗎海南在線咨詢 2024-09-26未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。 -
農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委會同意的，合同可以認定為無效嗎廣西在線咨詢 2022-10-06《物權(quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。買賣行為經(jīng)村委會同意及備案，也是出于防止村民重復(fù)申請宅基地的目的。 -
農(nóng)村村民委員會辦理房屋買賣合同算無效嗎河南在線咨詢 2022-10-18《物權(quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。買賣行為經(jīng)村委會同意及備案，也是出于防止村民重復(fù)申請宅基地的目的。 -
農(nóng)村房屋買賣合同溯及力，農(nóng)村房屋可以買賣嗎？青海在線咨詢 2022-07-17農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。 《山東省宅基地管理辦法》 第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地： （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能
