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徐州市宅基地管理的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》，國(guó)家為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)民合法土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、和有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

一、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》有關(guān)內(nèi)容

第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶(hù)一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

符合第十條宅基地‘一戶(hù)一宅’申請(qǐng)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，報(bào)(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民的政府(街道辦事處)同意，可以購(gòu)買(mǎi)本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農(nóng)村宅基地有下列情形之一，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民的政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其集體土地使用證或者撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)使用宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的；

(二)新批宅基地時(shí)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的；

(三)實(shí)施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；

(四)戶(hù)口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織，自遷出之日起滿(mǎn)2年未申請(qǐng)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，或者房屋損壞不能利用的；

(五)宅基地使用權(quán)人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門(mén)居民、外籍華人)，通過(guò)合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的。

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

第十九條【退出機(jī)制】鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員騰退一戶(hù)一宅之外的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)有償方式回收歷史原因形成的一戶(hù)多宅占用的宅基地。

鼓勵(lì)戶(hù)口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

第二十條【安置補(bǔ)償】依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地的，應(yīng)依法對(duì)土地及其地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可另行安排宅基地。

經(jīng)協(xié)商一致的，也可采用貨幣補(bǔ)償、房屋置換等其他形式。