久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房屋拆遷補償方式的實施與落實
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-05 11:13:49 51 人看過

房屋拆遷包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及結(jié)合型的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

農(nóng)村征地補償方式有幾種

農(nóng)村征地補償方式有三種。

1、最常使用的補償形式就是貨幣補償。

貨幣補償是最直接的補償方式，貨幣補償方式主要涉及的是基本的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費等。貨幣補償能夠滿足被征地人最基本迫切的生活需求，但是長遠來看農(nóng)民的經(jīng)濟來源失去了保證。

2、社會保險安置。

為了保證農(nóng)民長期的利益，可采取社會保險支付的方式，即經(jīng)過農(nóng)民的申請，先一次性支付部分補償費給農(nóng)民滿足當前生活所需，剩余部分由政府分期支付給保險公司，再由保險公司按期支付給農(nóng)民個人。

3、農(nóng)業(yè)安置。

在農(nóng)民土地被征用之后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在本集體內(nèi)重新調(diào)整土地承包經(jīng)營權(quán)的分配，或是組織村民重新開發(fā)新的土地，以滿足失地農(nóng)民的土地需求。

土地征收意味著被征收方就可以獲得一筆補償，對于補償?shù)臉藴示涂梢园串數(shù)厮?guī)定的政策來進行確定，同時再按不同的項目來進行計算，除了有土地的補償外，還有因征收土地所產(chǎn)生的青苗費和安置費等等，所以，在征收時一定要雙方協(xié)商好，這樣才不會產(chǎn)生糾紛。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月25日 08:35
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房屋拆遷補償相關(guān)文章
  • 企業(yè)停產(chǎn)后拆遷的補償落實
    企業(yè)拆遷會獲得一定的補償,按照被征收房屋的總價值計算定比例的賠償金額,根據(jù)房屋面積計算補償標準,如上海規(guī)定,拆遷方可以按照被拆遷房屋建筑面積300-400元/m2計算生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償標準,如拆除合法經(jīng)營用房造成停產(chǎn)、停業(yè),可以提供利潤標準或稅后3個月的利潤補償,或按照上一年度同行業(yè)月平均稅后利潤或3個月同類住房市場租金計算補償。企業(yè)拆遷后,拆遷會提供一定的補償。按照規(guī)定,首先會按照被征收房屋的總價值,計算出一個定比例的賠償金額。其次根據(jù)房子的面積。如上海規(guī)定，因拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，補償標準按被拆遷房屋建筑面積300－400元／m2計算，可由拆遷方協(xié)商確定。再次根據(jù)營業(yè)收入、利潤等指標。如拆除合法經(jīng)營用房造成停產(chǎn)、停業(yè)，可憑納稅證明提供利潤標準的，給予稅后3個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上一年度同行業(yè)月平均稅后利潤或3個月同類住房市場租金計算補償。 拆遷補償標準如何計算？拆遷
    2023-08-31
    59人看過
  • 拆遷補償款的定義和實施
    房屋拆遷的拆遷補償款包括產(chǎn)權(quán)置換補償款和居住區(qū)位補償款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。2、拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補償款的20歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補償款的80以及居住區(qū)位補償款支付給使用人。3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產(chǎn)權(quán)置換補償款支付給房屋所
    2023-07-07
    148人看過
  • 房屋拆遷補償策略：集體土地房屋拆遷實踐
    農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形：1、城中村即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標準給予補償，難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確：：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償，并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為附著物。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管
    2023-07-07
    259人看過
  • 福建地區(qū)房屋拆遷補償標準的制定依據(jù)與實施效果
    明年元旦起，我省房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，補償標準必須參照同地段交易價。11月30日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強城市房屋拆遷補償安置工作的指導(dǎo)意見》，適用于2010年1月1日起新許可的拆遷項目。根據(jù)《意見》，制定房屋拆遷補償安置方案，要綜合考慮項目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房價格、被拆遷群眾經(jīng)濟承受能力等因素，合理制定房屋拆遷補償安置方案。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，要充分考慮被拆遷人利益，有條件的地方可適當提高補償標準；實行貨幣補償?shù)?，補償標準參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價格，并制定鼓勵選擇貨幣補償?shù)膬?yōu)惠政策。房地產(chǎn)（論壇新聞）主管部門要根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，及時公布不同區(qū)域房地產(chǎn)交易行情，作為貨幣補償協(xié)商參考價。對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的，可在依法確定的補償安置標準外予以適當獎勵。高端房屋租賃邊緣地段降價多高端房屋租賃雖然在很多房屋中介機構(gòu)租賃業(yè)務(wù)
    2023-07-04
    396人看過
  • 回遷補償支付的實施方案與流程
    （一）約定交付時時間《民法典》有相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。交付時間確定后，拆遷人義務(wù)履行時間即告確定，如拆遷人不能在約定的時間交付房屋的，被拆遷人可依約定追究對方的違約責(zé)任。方式可為要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。（二）約定交付的內(nèi)容交付房屋的，對房屋質(zhì)量及裝修情況等應(yīng)當予以約定，對房屋質(zhì)量的約定低于國家標準或者地方標準的，應(yīng)當
    2023-07-05
    206人看過
  • 房屋拆遷的補償是什么公式，房屋拆遷補償公式
    房屋拆遷補償標準的計算公式拆遷單位應(yīng)當按照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補償。通常有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或自找臨時居住的不便，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補貼。（3）獎勵性補償費用，用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費的標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。由宅基地區(qū)位補償價，被拆遷房屋重置為新價結(jié)構(gòu)的計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價被拆遷房屋重置為新價。（1）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房地產(chǎn)評估價格的房屋裝修協(xié)議補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆遷補償差額
    2023-08-16
    355人看過
換一批
#房屋拆遷
北京
律師推薦
    展開

    房屋拆遷補償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補償。具體到房屋拆遷補償標準，通常是指被拆遷房屋評估價格和房屋拆遷安置費用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進行評估而確定的房地產(chǎn)價格，即被拆遷房屋的... 更多>

    #房屋拆遷補償
    相關(guān)咨詢
    • 房屋拆遷管理實施辦法第26條如何來落實
      甘肅在線咨詢 2022-10-04
      城市涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定限期自行遷移;所需遷移的費用，由人給予補償。
    • 拆遷補償實行什么樣的方式
      云南在線咨詢 2022-11-07
      《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。 其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡
    • 集體土地與房屋拆遷補償安置辦法的實施細則
      陜西在線咨詢 2022-09-10
      經(jīng)批準的農(nóng)村居民安置區(qū)內(nèi)需房屋和建(構(gòu))筑物參照本辦法規(guī)定補償，住房安置納入該安置區(qū)統(tǒng)一安置。安置用地發(fā)生的相關(guān)稅費納入項目用地征地拆遷總成本。
    • 農(nóng)村房屋拆遷一般采取哪些方式實施
      河北在線咨詢 2022-02-15
      (1)調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。(2)逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。(3)編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。(4)申請拆遷。拆遷
    • 房屋拆遷補償如何核實
      寧夏在線咨詢 2022-02-23
      對于被征收房屋的當事人可以獲得的補償，可以自行根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例第十七條規(guī)定進行核實，請當事人根據(jù)實際情況及相關(guān)規(guī)定確定補償?shù)木唧w數(shù)額。相關(guān)規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補