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哪些是屬于房地產中介的欺詐行為呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 15:05:46 249 人看過

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。

4.房地產執(zhí)業(yè)經紀人出租、出借經紀執(zhí)業(yè)證書。

5.房地產經紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6.房地產經紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7.各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發(fā)布房地產印刷品廣告。

這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防范并解決這些問題，房地產律師提出了些建議：

在房產交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者，注意區(qū)別居間合同與行紀合同中這兩種行為。購房前認真索取中介機構的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對于所謂的“可轉換產權房”應當向房產管理部門咨詢了解該房產的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。對于房產中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達成協(xié)議后，對辦理產權過戶手續(xù)，購房者應當本人親自辦理，以避免產權無法過戶風險等。

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一、房產中介欺詐行為如何認定違法房產中介欺詐行為認定違法的情形有：1．以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2．無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。3．各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記發(fā)布房地產印刷品廣告等。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、房產中介欺詐行為怎么舉報1．行業(yè)協(xié)會：如果中介機構加入了行業(yè)協(xié)會，您可以向協(xié)會反映問題。2．監(jiān)管部門：如當地房地產主管部門、工商局等。3．公安機關：如果涉及到刑事犯罪，可以向公安機關報案?！缎淌略V訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯

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一、怎樣起訴房產中介的欺騙行為面對房產中介的欺騙行為，消費者有權通過法律途徑維護自身權益：1．應收集相關證據，包括但不限于合同、收據、通訊記錄、廣告宣傳資料等，以證明中介的欺騙行為。2．消費者可選擇向當地消費者協(xié)會投訴，或直接向人民法院提起訴訟。在起訴過程中，需明確列出被告（即房產中介）、訴訟請求（如要求賠償損失、撤銷合同等）及事實與理由。3．根據《消費者權益保護法》等相關法律法規(guī)，消費者還可要求中介承擔相應的法律責任。二、房產交易注意事項及防騙方法在房產交易過程中，消費者應特別注意以下幾個方面以防被騙：1．謹慎選擇房地產經紀機構，確保其具備合法資質；2．注意交易資金、財物安全，避免將資金或重要證件交由中介代管；3．謹慎選擇所購房源，核實房屋產權信息；4．謹慎簽訂合同，明確雙方權利義務，防范價格欺詐。消費者還應關注相關法律法規(guī)及政策動態(tài)，提高自我保護意識。若發(fā)現(xiàn)中介存在欺騙行為，應及時采取

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哪些屬于商品房欺詐

屬于商品房欺詐的有：（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；（2）欺詐行為使當事人陷入錯誤；（3）須有欺詐故意；（4）實施欺詐之人為相對人或者第三人。一、以欺詐手段實施的民事法律行為是否具有效力民法中的欺詐，一般是指行為人故意欺騙他人，使對方陷入錯誤判斷，并基于此錯誤判斷作出意思表示的行為。根據民法典的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。具體而言：第一，欺詐系由民事法律行為的一方當事人實施，而相對人因此欺詐行為陷人錯誤判斷，并進而作出了意思表示。第二，欺詐的構成并不需要受欺詐人客觀上遭受損害后果的事實，只要受欺詐人因欺詐行為作出了實施民事法律行為的意思表示，即可成立欺詐。第三，欺詐的法律后果為可撤銷，享有撤銷權的是受欺詐人。二、欺詐和詐騙罪的區(qū)別是什么欺詐和詐騙罪的區(qū)別是：1、欺詐是民事行為，民事欺詐行為一般來

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