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建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)《房屋所有權(quán)證》發(fā)放管理工作的通知

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 21:42:18 286 人看過

建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)《房屋所有權(quán)證》發(fā)放管理工作的通知建房[1993]571號(hào)自1987年開展全國(guó)房屋所有權(quán)登記工作以來,大多數(shù)地區(qū)基本上按照我部的規(guī)定開展了房屋所有權(quán)登記工作,并向房屋所有權(quán)人(包括自然人和法人單位頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》在保護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城市建設(shè)與管理等方面發(fā)揮著重要的作用。最近,一些地方反映,有的非房地產(chǎn)行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位違背國(guó)家有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的規(guī)定,越權(quán)印制和發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證,這種作法不符合國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和我部頒發(fā)的《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》與《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》等有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定,給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作造成混亂。

為維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的嚴(yán)肅性,加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作,現(xiàn)將有關(guān)法規(guī)精神重申如下:

一、《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

二、房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等嚴(yán)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。

三、管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí),凡涉及到房屋所有權(quán)的歸屬,均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件,不得以其他證件替代。

四、各地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu),應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行上述法規(guī),鞏固房屋所有權(quán)登記發(fā)證成果,搞好產(chǎn)權(quán)的異動(dòng)變更,加強(qiáng)《房屋所有權(quán)證》發(fā)放管理,建立正常的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理秩序,努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。

請(qǐng)各地對(duì)《房屋所有權(quán)證》的發(fā)放情況認(rèn)真組織一次檢查,如有違反規(guī)定越權(quán)印刷和發(fā)放《房屋所有權(quán)證》的,應(yīng)及時(shí)予以糾正,并將檢查結(jié)果報(bào)告我部房地產(chǎn)業(yè)司。

1993年7月31日

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各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、北京市政管委：在1985年全國(guó)城鎮(zhèn)第一次房屋普查基礎(chǔ)上，全國(guó)開展了城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記。各地基本上解決了房屋產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明的問題，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益起到了積極作用。但是，隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立、住房制度改革的推進(jìn)，房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多種經(jīng)濟(jì)成分。有的城市產(chǎn)權(quán)動(dòng)態(tài)管理沒跟上，一些新建成的房屋和現(xiàn)有房轉(zhuǎn)移、變更、滅失等未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記，從而產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)不夠明晰、管理出現(xiàn)前清后亂的情況。為進(jìn)一步貫徹《城市房地產(chǎn)管理法》，實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度，切實(shí)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，各地可根據(jù)自己的實(shí)際情況適時(shí)開展產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和登記的范圍凡城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋，均需進(jìn)行

2023-06-10

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各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，計(jì)劃單列市建委：隨著房屋商品化的不斷推進(jìn)和住房制度改革的深化，購買商品房和公有住房的居民越來越多，房屋售后物業(yè)管理也越來越重要。但是，目前相當(dāng)數(shù)量的房屋缺乏必要的售后服務(wù)和管理；一些管理單位與業(yè)主及使用人之間責(zé)權(quán)利不明確；部分業(yè)主和使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)、破壞房屋結(jié)構(gòu)，不能正確使用公共設(shè)施、設(shè)備，造成房屋售后管理難、居住和工作環(huán)境差、管理糾紛多等問題。為加強(qiáng)商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理的銜接工作，搞好售后服務(wù)，解決居民買房的后顧之憂，創(chuàng)造良好的居住和工作環(huán)境，現(xiàn)通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房和公有住房管理單位出售公有住房時(shí)，應(yīng)重視物業(yè)管理工作。要制定出物業(yè)管理實(shí)施方案，及時(shí)選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理合同，按照規(guī)定程序進(jìn)行工程驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量，并做好物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作。公房出售的舊住宅小區(qū)，售房單位要提前做好房

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桂建房［2007］10號(hào)各市房屋拆遷行政主管部門：現(xiàn)將建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真做好2007年城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃管理工作的通知》（建住房〔2007〕35號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃管理工作提出如下要求，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、各市房屋拆遷主管部門要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)按照《通知》的要求做好2007年度城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃和管理工作。各市2007年的拆遷規(guī)模原則上要控制在2006年的水平內(nèi)。請(qǐng)各市于2007年2月26日前將今年拆遷計(jì)劃報(bào)送我廳房地產(chǎn)管理處。凡今年的拆遷計(jì)劃超過去年計(jì)劃的市，在報(bào)送計(jì)劃的同時(shí)要詳細(xì)說明超計(jì)劃的理由。二、從2007年起，各市房屋拆遷主管部門要按照建設(shè)部房屋拆遷監(jiān)管信息系統(tǒng)的要求（可登錄中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)http：／／www．realestate．gov．cn）查閱（初始密碼為8888），填報(bào)本市及所轄市（區(qū)、縣）上季度的拆遷計(jì)劃和實(shí)際完成情況，其

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土地使用稅
建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作的通知

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計(jì)劃單列市建委：國(guó)務(wù)院第55號(hào)令和國(guó)發(fā)〔1990〕31號(hào)文件發(fā)布一年多來，地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)明顯活躍。隨著城市土地使用權(quán)進(jìn)入流通領(lǐng)域和逐步實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地的有償使用，迫切需要加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)價(jià)格的宏觀管理和控制。為了促進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的順利進(jìn)行，加強(qiáng)地產(chǎn)價(jià)格和收益分配的管理，維護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，確保國(guó)家的土地收益，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)對(duì)城鎮(zhèn)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作提出以下意見：一、盡快把地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作抓起來。以城市規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)、合理地評(píng)估城鎮(zhèn)地產(chǎn)價(jià)格，是城鎮(zhèn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的核心，也是加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)價(jià)格管理的基礎(chǔ)。同時(shí)它也是確定房地產(chǎn)價(jià)格、防止土地收益流失、收取國(guó)有土地使用稅、費(fèi)的依據(jù)。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門要增強(qiáng)地產(chǎn)意識(shí)，高度重視地產(chǎn)評(píng)估工作，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。二、在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中要實(shí)行房地分別計(jì)價(jià)、綜合評(píng)估。各地要遵循

2023-06-10

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建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城市勘測(cè)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作的通知

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），各直轄市、計(jì)劃單列市建委（規(guī)委辦）、規(guī)劃局：城市勘察和城市測(cè)量是編制城市規(guī)劃、加強(qiáng)規(guī)劃管理以及開發(fā)建設(shè)前期的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作。目前各級(jí)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的確定、跨世紀(jì)城市總體規(guī)劃的修訂工作已全面展開，詳細(xì)規(guī)劃和各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃也在不斷深化和完善，這些工作都需要完備的和現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)的勘測(cè)資料的保障。因此，各級(jí)城市規(guī)劃主管部門一定要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城市勘測(cè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)抓好這方面的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作，以適應(yīng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理工作發(fā)展的需要。一、城市應(yīng)具備勘測(cè)資料的主要內(nèi)容1．城市測(cè)量資料主要包括：城市平面控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)；城市地下工程、市政工程及地下管網(wǎng)等專業(yè)測(cè)量；城市規(guī)劃、建設(shè)和管理必備的各種比例尺地形圖。2．城市勘察資料是指與城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理有關(guān)的地質(zhì)資料。主要包括：工程地質(zhì)，即城市所在地區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造，地面土層物理狀況，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地段的地基承載力以及滑坡、崩塌

2023-04-22

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關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作實(shí)施意見》的通知

關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作實(shí)施意見》的通知關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作實(shí)施意見》的通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作實(shí)施意見》的通知關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作實(shí)施意見》的通知建計(jì)[2011]79號(hào)部機(jī)關(guān)各單位，部直屬各單位，部管社團(tuán)：現(xiàn)將《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作的實(shí)施意見》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一一年六月七日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作的實(shí)施意見為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)部?jī)?nèi)統(tǒng)計(jì)管理工作，更好地發(fā)揮統(tǒng)計(jì)服務(wù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的重要作用，根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》等法規(guī)以及部“三定”規(guī)定，提出以下實(shí)施意見：一、進(jìn)一步明確統(tǒng)計(jì)工作的任務(wù)與職責(zé)分工住房和城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)，屬于部門統(tǒng)計(jì)，是政府統(tǒng)計(jì)的重要組成部分。其基本任務(wù)是對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)分析，提供統(tǒng)

2023-06-10

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業(yè)主
江西省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查有關(guān)管理工作的通知

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局，南昌市、贛州市建委，景德鎮(zhèn)市城市規(guī)劃局：對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，是法定建設(shè)程序，是保證工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要措施，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第293號(hào)）對(duì)此都作了明確的規(guī)定。我省自2000年實(shí)施這項(xiàng)制度以來，在各級(jí)建設(shè)行政主管部門和施工圖審查機(jī)構(gòu)的共同努力下，這項(xiàng)工作開展的總體情況良好，對(duì)規(guī)范勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)和保證工程質(zhì)量都起了積極的作用，受到社會(huì)各界特別是廣大建設(shè)方（業(yè)主）的好評(píng)。但通過去年對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作的檢查，也發(fā)現(xiàn)了一些值得注意的問題，如有些審查機(jī)構(gòu)的工作制度不健全，審查行為不規(guī)范，甚至存在審查工作走過場(chǎng)現(xiàn)象，仍有少數(shù)審查機(jī)構(gòu)的審查結(jié)果存在違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問題。為加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)文件的審查工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。一、加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)監(jiān)管，保證施工圖設(shè)計(jì)文件審查質(zhì)量。各

2023-06-10

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