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預(yù)告登記查封能做轉(zhuǎn)移嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-06 19:03:37 83 人看過

一、預(yù)告登記查封能做轉(zhuǎn)移嗎

房屋預(yù)告登記后，被法院進行了預(yù)查封，此時不能繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。《民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、民法典抵押權(quán)預(yù)告登記是怎么規(guī)定的

《民法典》對抵押權(quán)預(yù)告登記的規(guī)定是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第221條：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

三、辦理預(yù)告登記所需要的材料

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

（5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）抵押合同原件；

（4）主債權(quán)合同原件；

（5）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；

（6）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；

（7）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

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    預(yù)告登記
    預(yù)告登記能變更。只是需要解除網(wǎng)簽,更名后重新辦理網(wǎng)簽,需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過程中，為了保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，購房者就會進行預(yù)告登記。這時候房屋的所屬權(quán)還并不全歸購房者所有，暫時還與開發(fā)商有關(guān)。一、辦理房屋預(yù)告登記需要哪些手續(xù)1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。二、簽購房合同后可以更改名字嗎購房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主
    2023-03-04
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  • 預(yù)告登記屬于權(quán)屬登記嗎
    預(yù)告登記屬于權(quán)屬登記。預(yù)告登記，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。預(yù)告登記的效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。一、什么是商品房預(yù)告登記？預(yù)告登記來源于《民法典》的相關(guān)規(guī)定，是來防止出現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)爭議的一大利器?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l明確規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！彼^預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。簡單地說，預(yù)告登記就是對申請人將會取得某項物權(quán)的事實進行公示，登記后，如果其他人再來主張該物權(quán)將是無效的。如購買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產(chǎn)
    2023-03-06
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 預(yù)告登記的房子會被查封嗎?
      重慶在線咨詢 2023-03-04
      預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記后，作為預(yù)告登記權(quán)利人的買方取得準(zhǔn)物權(quán)，即便交易過程中房屋被債權(quán)查封，也有權(quán)提出停止處分異議和排除執(zhí)行異議。
    • 商品房預(yù)告登記和查封登記是什么
      四川在線咨詢 2022-01-27
      商品房預(yù)告登記是為了防止一房多賣，預(yù)告登記與產(chǎn)權(quán)證登記所有人應(yīng)當(dāng)一致。查封預(yù)告登記不影響其辦理產(chǎn)權(quán)證，如產(chǎn)權(quán)證與預(yù)告登記人一致應(yīng)為有效。查封是禁止其轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，現(xiàn)登記為統(tǒng)一人民下其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)讓。并非夠成拒執(zhí)罪，開發(fā)商在預(yù)售前應(yīng)當(dāng)取得整棟房屋所有權(quán)證。建議現(xiàn)在可要求查封已辦理完所有證登記的房屋以及申請執(zhí)行依法拍賣改房屋。
    • 預(yù)告登記的購房人能否申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
      江西在線咨詢 2022-03-14
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)預(yù)告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。據(jù)市國土房管局介紹，新條例從維護權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)利出發(fā)，借鑒以往關(guān)于解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的成功經(jīng)驗做法，針對曾經(jīng)出現(xiàn)的商品房入住滿兩年、開發(fā)企業(yè)沒
    • 什么是不動產(chǎn)預(yù)告登記, 預(yù)告登記有效嗎, 什么情況下可以做預(yù)告登記
      河北在線咨詢 2022-04-27
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房； (二)以預(yù)購
    • 預(yù)告登記后多久能做備案
      臺灣在線咨詢 2022-06-09
      備案后應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)辦理預(yù)告登記。一般來說，業(yè)主購房后委托開發(fā)商辦理合同鑒證和預(yù)告登記。自合同登記之日起30日內(nèi)或者在約定的期限內(nèi)辦理預(yù)告登記，具體看合同條款的約定。