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司法查封是否優(yōu)于預告登記
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 13:00:12 258 人看過

一、司法查封是否優(yōu)于預告登記

在預告登記的有效期內(nèi)，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經(jīng)預告登記的請求權(quán)予以查封，從而限制預告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，是可以的。

根據(jù)法律規(guī)定當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

二、法院查封財產(chǎn)包括哪些程序要求

人民法院查封、扣押財產(chǎn)是在執(zhí)行階段，根據(jù)法律規(guī)定人民法院查封、扣押財產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當派人參加。

對被查封、扣押的財產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

三、房屋預告登記都有什么作用

首先，創(chuàng)設(shè)預告登記制度是我國不動產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權(quán)及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產(chǎn)要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動產(chǎn)權(quán)利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產(chǎn)交易市場的蓬勃發(fā)展。

作為不動產(chǎn)登記制度之一的預告登記，具有服務(wù)不動產(chǎn)交易的功能，因此，創(chuàng)設(shè)預告登記制度有利于保障請求權(quán)人的權(quán)利，有利于保護交易中的第三人，有利于我國不動產(chǎn)市場健康的有序發(fā)展。

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    • 商品房預告登記和查封登記是什么
      四川在線咨詢 2022-01-27
      商品房預告登記是為了防止一房多賣，預告登記與產(chǎn)權(quán)證登記所有人應(yīng)當一致。查封預告登記不影響其辦理產(chǎn)權(quán)證，如產(chǎn)權(quán)證與預告登記人一致應(yīng)為有效。查封是禁止其轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，現(xiàn)登記為統(tǒng)一人民下其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)讓。并非夠成拒執(zhí)罪，開發(fā)商在預售前應(yīng)當取得整棟房屋所有權(quán)證。建議現(xiàn)在可要求查封已辦理完所有證登記的房屋以及申請執(zhí)行依法拍賣改房屋。
    • 預告登記的房子會被查封嗎?
      重慶在線咨詢 2023-03-04
      預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。 預告登記后，作為預告登記權(quán)利人的買方取得準物權(quán)，即便交易過程中房屋被債權(quán)查封，也有權(quán)提出停止處分異議和排除執(zhí)行異議。
    • 房屋買賣合同網(wǎng)簽備案預告登記預查封是否屬于房屋買賣合同法律行為
      西藏在線咨詢 2022-02-27
      房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經(jīng)濟預期。投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網(wǎng)簽備案、預告登記、抵押預
    • 房屋預告登記是否一定需要登記的法律條
      天津在線咨詢 2023-08-21
      房屋預告登記不是必須辦理的，但是最好辦理預告登記，因為買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。
    • 預查封的裁定書要進行登記嗎
      青海在線咨詢 2022-10-18
      1、預查封的裁定書，如果當事人沒有進行登記，即登記簿上沒有該項記載，登記機關(guān)就難以控制。 2、但是從另一個角度來看，如某個當事人實際上擁有房產(chǎn)、或即將取得房產(chǎn)所有權(quán)，但由于其尚未進行權(quán)屬登記，司法機關(guān)就不予查封，顯然又是不合理的。在該房屋進行權(quán)屬登記前雖不能查封，但是可以在其登記時再予以查封。