房貸還不上唯一住房會拍賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 13:50:17
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房貸還不上怎么辦?房子會被銀行拍賣嗎?如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。
這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的!此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
因此，如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
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扶養(yǎng)法院拍賣唯一一套住房應(yīng)給債務(wù)人的并不是多少年的房租，而是依據(jù)法律規(guī)定被執(zhí)行人（債務(wù)人）的財產(chǎn)只有唯一一處的房屋時，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。不需要寫申請書。法院可以拍賣唯一住房按揭房嗎？法院是否會拍賣唯一住房按揭房，會按照實際情況來定。按揭房的按揭款沒有按時支付給銀行的，銀行會向法院起訴，法院會按流程查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。因為按揭買房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)。按揭，是購房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法2023-07-05423人看過 -
扶養(yǎng)如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，同樣可被執(zhí)行。雖然在我國法律一直秉持生存權(quán)益高于債權(quán)的理念。在執(zhí)行債務(wù)人名下住房時，應(yīng)保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍賣、變賣或抵債被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定2023-04-15157人看過
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欠債之后短時間還不上,會拍賣唯一住房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-161、如果這套房子是丙唯一的住宅，法院是不能強制執(zhí)行的。2、高利貸是不受法律保護的，法院不會支持乙的訴訟請求的。乙若是明白這一點是不會起訴的。3、如果沒有約定還款日期，則適用《擔(dān)保法》第二十五條：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者 -
唯一住房貸款在銀行買房會被拍賣嗎?云南在線咨詢 2022-10-30存在拍賣的可能。根據(jù)最高人民法院2015年5月5日發(fā)布的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議若干問題的規(guī)定》：唯一住房可以被執(zhí)行。根據(jù)異議復(fù)議規(guī)定第二十條的規(guī)定：符合以下三種情形，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活所必須的房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。 （1）被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能維持生活所必須的居住住房的。比如被執(zhí)行人為老人，兒女名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住。 （2） -
法院會對唯一住房進行拍賣嗎？澳門在線咨詢 2024-12-15根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條，若被執(zhí)行人負有撫養(yǎng)義務(wù)，而在其名下另有足夠維持基本生活之所需的房屋；或?qū)嵤﹫?zhí)行依據(jù)有效之后，為了規(guī)避執(zhí)行，將其名下其他房產(chǎn)進行了非法轉(zhuǎn)讓；又或是申請執(zhí)行人依照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ戏秶囊?guī)定，為被執(zhí)行人和其需贍養(yǎng)的家屬提供住處，同時承諾愿意從該處房屋的市場價值變動的款項里扣除五到八年的房租費用，則此種情況之下，法院有權(quán)針對被執(zhí)行人 -
信用卡還不起會不會拍賣我的唯一一套住房?山東在線咨詢 2022-10-23是有可能的。建議積極與銀行協(xié)商還款，信用卡逾期構(gòu)成惡意透支的，涉嫌信用卡詐騙，須承擔(dān)刑事責(zé)任。 -
唯一住房被拍賣后還能住多久海南在線咨詢 2024-04-15唯一住房被拍賣后不能繼續(xù)住。住房已拍賣成功，就是拍賣買受人的財產(chǎn)，繼續(xù)居住屬于非法占用他人財產(chǎn)。唯一住房被拍賣后還能住多久對于房產(chǎn)承租人而言，要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒有得到執(zhí)行拍賣的法院認可：如已認可的，可繼續(xù)執(zhí)行租賃合同；如沒認可的，不能繼續(xù)執(zhí)行。
