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為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，取得商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲多久交房開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲的交房時間是交房時間合同商有規(guī)定的，一般是交房約定到期可延后3到6個月，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的

退房要滿足的條件有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。退房條件哪些可以退房的條件是：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，

只要是具備購房資格的成年人，不屬于限購的情況下，均可以購房。未成年人購房，需要其監(jiān)護(hù)人代其購房。一、成都搖號買房的都要什么條件?可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。二、未成年可以登記房屋戶主嗎未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理

預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件有哪些要求呢？我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。說明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允

只有購房合同能落戶。只有購房合同是可以申請落戶的，但是需要具備以下條件：如果在一個城市（包括一個城鎮(zhèn)在內(nèi)）購買商品房并交付費用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已經(jīng)居住在此地的，則可以辦理戶籍登記搬遷。在縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定職業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨?。購房合同能起訴嗎履行購房合同后發(fā)生糾紛的依然可以起訴。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》第二條分類明確戶口遷移政策，（三）在縣級市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)

一、預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、哪些情況下商品房可以退房如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。（2）開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效的。（3）房

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，具備以下條件可以辦理商品房預(yù)售證：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。取得預(yù)售證后一房多賣怎么處理（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先履行；（2）均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的優(yōu)先履行；（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，應(yīng)綜合考慮各買受人付款數(shù)額的多少以及先后、是否辦理網(wǎng)簽、合同成立先后等因素，公平合理地予以確定。一般預(yù)售證的有效期是2年時間。預(yù)售證到期可根據(jù)情況更換成現(xiàn)房銷售許可證。預(yù)售證只是說明該樓盤的銷售合法性，并不規(guī)定開發(fā)商在多長時間內(nèi)必須賣掉所有房子。一房多賣的處理如下：已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已

本文介紹了成立犯罪預(yù)備的要求及其相關(guān)法律規(guī)定。犯罪預(yù)備需要具備一定的犯罪意圖和準(zhǔn)備工具、制造條件，但預(yù)備行為受到自身意志之外的原因影響時，就無法達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。對于犯罪預(yù)備，可以比既遂犯從輕、減輕或者免除處罰。成立犯罪預(yù)備的要求包括以下三點：首先，犯罪分子需要具備一定的犯罪意圖；其次，他們須已為實施特定犯罪做好準(zhǔn)備，包括準(zhǔn)備工具和制造條件；最后，犯罪準(zhǔn)備行為受到犯罪分子自身意志之外的原因影響，導(dǎo)致無法在犯罪準(zhǔn)備階段達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。為犯罪準(zhǔn)備工具、制造條件的，是犯罪準(zhǔn)備。預(yù)備犯可以比既遂犯從輕、減輕或者免除處罰。 成 立 犯 罪 預(yù) 備 的 要 求 是 什 么 ？成立犯罪預(yù)備的要求包括：1. 具有刑事責(zé)任能力；2. 年滿十六周歲；3. 具有危害國家安全的思想；4. 具有組織、策劃、實施、實行危害國家安全活動的能力；5. 具有造成嚴(yán)重后果或者危害國家安全的結(jié)果發(fā)生的危險。其中，第一項是成立犯

1，夫妻間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是房產(chǎn)的贈與，所以沒有轉(zhuǎn)讓費，但有其他費用。2，婚姻內(nèi)房產(chǎn)過戶要求夫妻雙方攜帶房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證到公證處辦理婚姻析產(chǎn)公證。3，夫妻倆帶上身份證，結(jié)婚證，和公證書去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行婚內(nèi)析產(chǎn)登記就可以了。4，一般來說過戶后的新房產(chǎn)證在1周后可進(jìn)行登記領(lǐng)取，主要費用有：登記費，公證費，工本費婚內(nèi)和小三有孩子是否算重婚？和小三有了孩子算不算重婚要看具體情況，如果對方和小三結(jié)婚登記或者對外長期夫妻名義生活的，則構(gòu)成重婚，這樣對于女方受害者來說，可以在提出離婚訴訟的同時去派出所報案，請求對重婚的當(dāng)事人追究刑事責(zé)任。重婚罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，即明知他人有配偶而與之結(jié)婚或自己有配偶而故意與他人結(jié)婚。如果沒有配偶一方確實不知對方有配偶而與之結(jié)婚或以夫妻關(guān)系共同生活的，無配偶一方不構(gòu)成重婚罪，有配偶一方則構(gòu)成重婚罪。法律上認(rèn)定重婚必須是有兩本以上的結(jié)婚證，或者是沒有登記結(jié)婚，但是對

關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為“驗收合格”，“未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用”，但對“驗收合格”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗收、項目竣工驗收還是綜合驗收，并沒有明確的規(guī)定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗收合格僅指工程質(zhì)量驗收合格。該質(zhì)量驗收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗收2、商品房的驗收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗收合格(以下統(tǒng)稱項目竣工驗收)。雖然國家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收，但法律法規(guī)并未作出“未經(jīng)綜合驗收，不得交付使用”的禁止性規(guī)定。分析《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17、18條的規(guī)定，商品房交付使用的條件應(yīng)是項目竣工驗收合格，而非工程質(zhì)量驗收或綜合驗收合格3、商品房的驗收合格應(yīng)指綜合驗收合格。法律依據(jù)是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

附條件合同的條件必須符合要求如下：1、條件必須是將來發(fā)生的事實，條件不是現(xiàn)實存在的，而是屬于尚未發(fā)生的客觀不確定的事實，可能實現(xiàn)也可能不實現(xiàn)，條件具有不確定性；2、條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的；3、條件必須是合法的；4、條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。附條件生效合同如果所附的要件是違反法律規(guī)定的，該合同屬于無效的，不發(fā)生法律效力。貸款條件要符合哪些要求（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20％的自有資金；（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供

商品房預(yù)售需要滿足以下條件：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)售所得款項需用于相應(yīng)的工程建設(shè)；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需與縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案。商品房預(yù)售需要滿足以下條件：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)售所得款項需用于相應(yīng)的工程建設(shè)；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需與縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案。 商 品 房 預(yù) 售 有 哪 些 必 要 條 件 ？商品房預(yù)售是指房屋買賣雙方在合同中約定一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足以下條件

涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應(yīng)當(dāng)符合我國公安管理的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷售的涉外房產(chǎn)有：（1）未持有房屋所有權(quán)證的；（2）雖持有房屋所有權(quán)證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對該房屋改建、擴(kuò)建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；（3）涉外房屋所有權(quán)的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的；（4）尚欠國家房地產(chǎn)稅費的；（5）已被批準(zhǔn)列為城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；（6）經(jīng)人民法院裁定或中國仲裁機(jī)關(guān)決定，或城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；（7）因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為不得進(jìn)行銷售的。一、涉外房產(chǎn)銷售應(yīng)注意以下原則：（1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易