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房?jī)r(jià)下跌會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房租下降
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-08 05:40:07 438 人看過(guò)

比如,用白話來(lái)說(shuō),我需要買房成家,但當(dāng)我目前買不起房子時(shí),我會(huì)找一個(gè)相對(duì)合適的出租房;當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌時(shí),我會(huì)開始選擇一個(gè)比自己更劃算的買房計(jì)劃。

然而,住房調(diào)控政策的密集出臺(tái),不僅給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,也增加了租房者向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移的難度(如首付增加、個(gè)人所得稅繳納期限限制等),可見,樓市調(diào)控政策并不會(huì)大幅減少租房者,相應(yīng)地,租金下調(diào)的空間也變得非常有限。

其次,租賃市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的供給市場(chǎng),其價(jià)格完全由需求方即租房者的收入和需求決定,并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

其次,租賃市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的供給市場(chǎng),其價(jià)格完全由需求方即租房者的收入和需求決定,并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最后,基于以上分析,我們可以得出以下結(jié)論:

因此,房?jī)r(jià)下跌對(duì)租賃市場(chǎng)需求的影響極為微弱。它是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的,而不是由房?jī)r(jià)決定的。

1。租金的價(jià)格與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的定價(jià)非常一致。沒(méi)有人會(huì)在看到租金低的情況下買房、租10套房子,這樣就不會(huì)人為破壞租賃市場(chǎng)的實(shí)際供求關(guān)系。最后,我給大家總結(jié)一下:

房?jī)r(jià)對(duì)租金的影響是很小的,但總的來(lái)說(shuō),租金不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)而有很大的波動(dòng)。尤其是一線城市,租金可能會(huì)緩慢上漲,因?yàn)樽赓U市場(chǎng)的需求仍在增加。為此,我相信每一個(gè)城市都會(huì)擠滿經(jīng)過(guò)公交車和地鐵的上班族,他們有著深刻的體會(huì)。

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2025年10月25日 05:58
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    2023-06-10
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    2024-01-31
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    2023-04-23
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    2023-06-13
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    2024-04-14
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    2023-12-07
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    2023-07-04
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  • 房產(chǎn)交易量下跌未降低房?jī)r(jià)業(yè)內(nèi)稱未來(lái)必漲價(jià)
    中國(guó)指數(shù)研究院5月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年4月,100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲,全國(guó)住宅均價(jià)每平方米10098元。房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)漲的。上海乳山路多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人接受《國(guó)際金融報(bào)》記者時(shí)表示。記者也從多家房產(chǎn)中介了解到,雖然上海最近二手房交易量有所回落,但是五一期間的交易量依舊不錯(cuò)。房?jī)r(jià)今后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?答案是肯定的。中房信研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買房的人依舊很多,房子是剛性需求;與此同時(shí),各地物價(jià)都在上漲,房?jī)r(jià)也必然上漲。一、成交量下滑值得一提的是,隨著國(guó)五條細(xì)則的落地,各地五一樓市受到了不同程度的影響。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至4月27日,2013年4月北京純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)3348套,環(huán)比上月下降2.6%,比去年同期下降20.4%。統(tǒng)計(jì)2012年1月以來(lái)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),自2012年10月開始
    2023-06-05
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  • 鄭州房?jī)r(jià)居高不下租金下降以租養(yǎng)貸不劃算
    鄭州市民張女士在行政單位工作,目前和父母住在一起。因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定,去年以來(lái),張女士一度醞釀?dòng)靡宰怵B(yǎng)貸的方式買一套小戶型的房子,每個(gè)月用出租的收益還貸款,相當(dāng)于白得一套房子。不過(guò),張女士現(xiàn)在改變了想法。張女士告訴記者,當(dāng)初她的小算盤打得挺好,可在售的新樓盤和回遷房那么多,房屋租賃市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)不如之前火爆,同時(shí)房屋租賃價(jià)格也開始走下坡路,房?jī)r(jià)卻一直沒(méi)降,現(xiàn)在以租養(yǎng)貸已經(jīng)不劃算了。所謂以租養(yǎng)貸,是指購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,然后把房屋對(duì)外出租從中收取租金來(lái)供養(yǎng)按揭貸款的一種投資方式。記者采訪了解到,通常采用以租養(yǎng)貸方式投資的多為小戶型住宅。不過(guò),目前采取此種投資方式的消費(fèi)者已經(jīng)越來(lái)越少,做生意的市民杜先生對(duì)記者說(shuō),身邊有幾個(gè)朋友原來(lái)都是貸款買房然后對(duì)外出租,但現(xiàn)在紛紛提前還貸再把房子賣了?;貓?bào)率下降影響收益隨著季節(jié)性租賃淡季的到來(lái),租金的回報(bào)率已經(jīng)開始降低。采訪中,省會(huì)經(jīng)八路一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人白先
    2023-06-10
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  • 病假會(huì)導(dǎo)致績(jī)效下降嗎?
    請(qǐng)病假幾天扣除績(jī)效是由用人單位來(lái)決定的。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在醫(yī)療期間,企業(yè)應(yīng)該要在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi),按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十支付病假工資,或者是疾病的救助費(fèi)。具體支付標(biāo)準(zhǔn)要由用人單位依據(jù)法律進(jìn)行制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第四十七條:用人單位根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益,依法自主確定本單位的工資分配方式和工資水平。請(qǐng)病假如何扣工資?根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,請(qǐng)病假是不扣工資的,只是在發(fā)放工資的標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。用人單位應(yīng)當(dāng)按照不低于本人標(biāo)準(zhǔn)工資的60%支付員工病假工資,但不得低于最低基本工資的80%。連續(xù)休假期內(nèi),若有法定節(jié)假日或休息日的,應(yīng)予以剔除。病假期間的工資一般核算方法為:用人單位應(yīng)當(dāng)按照不低于本人標(biāo)準(zhǔn)工資的60%支付員工病假工資,但不得低于最低基本工資的80%。標(biāo)準(zhǔn)工資和基本工資是兩個(gè)不同的概念。標(biāo)準(zhǔn)工資包括的工資項(xiàng)目較多,比如獎(jiǎng)金、職補(bǔ)啊等等都包括在內(nèi)。而基
    2023-07-01
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#財(cái)稅法
北京
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    個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人,以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人,包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民,... 更多>

    #個(gè)人所得稅
    相關(guān)咨詢
    • 未簽購(gòu)房合同是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌?
      安徽在線咨詢 2023-02-18
      未簽購(gòu)房合同房?jī)r(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購(gòu)房。沒(méi)有簽訂合同,對(duì)買賣雙方不具有約束力,原則上是對(duì)方可以重新談判,確定價(jià)格。如果簽訂了合同,簽訂的購(gòu)房合同有法律效力,一旦簽訂,合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定,法律不支持以降價(jià)為由而退房。 《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合
    • 房產(chǎn)稅是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降
      云南在線咨詢 2023-12-04
      1、最直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本,這對(duì)于炒房者而言,是不小的負(fù)擔(dān),所以一旦房地產(chǎn)稅開征,炒房者會(huì)拋售手上的房產(chǎn),市場(chǎng)上供給數(shù)量增多,短期內(nèi)可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。 2、但從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的。因?yàn)榉课莸某钟谐杀局皇怯绊懛績(jī)r(jià)的一個(gè)輔助因素,供需關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)的根本性因素。 3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)
    • 房貸利息會(huì)不會(huì)隨著房?jī)r(jià)下降而下降?
      廣西在線咨詢 2022-10-23
      會(huì)下降的,房貸還沒(méi)有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整,調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法,可能是按年調(diào)整按季調(diào)整的,看合同上選擇的那種。利率調(diào)整:一是利率為分期特定利率時(shí),遇央行利率調(diào)整時(shí),利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí),遇央行利率調(diào)整時(shí),貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率
    • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)導(dǎo)致股價(jià)下跌嗎
      山東在線咨詢 2022-10-18
      股權(quán)轉(zhuǎn)讓不一定會(huì)導(dǎo)致股價(jià)下跌,只是股權(quán)結(jié)構(gòu)變更了,而如果是上市公司股東轉(zhuǎn)讓出售股份,對(duì)股價(jià)有影響,影響是說(shuō)明股東對(duì)公司未來(lái)信心不足,或?qū)⒁鸸蓛r(jià)下跌,但不必然。 同時(shí)這要看是什么股票,是什么人要入股,如果股東是減持不良資產(chǎn)、或者是強(qiáng)勢(shì)資金等優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)入,則是利好,如果是公司本身不好股東想早點(diǎn)出局規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)則是利空應(yīng)該自己根據(jù)公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況下定論。 《公司法》第七十一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓 有限責(zé)任公司的股東之
    • 房?jī)r(jià)下跌能否退房?
      黑龍江在線咨詢 2023-06-12
      一般,只有在開發(fā)商違約的情況下,購(gòu)房者才可以要求解除合同,要求退房。見下: 1、不履行合同與誠(chéng)實(shí)信任原則相悖。 誠(chéng)實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ),被稱作民法的“帝王原則”,它要求締約時(shí)誠(chéng)實(shí)并不欺不騙,締約后守信并自覺(jué)履行。因此無(wú)論是開發(fā)商,還是購(gòu)房者,都應(yīng)該講誠(chéng)信。 2、購(gòu)房者不履行合同,也無(wú)權(quán)依法解除合同。 解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除,協(xié)議解除在此已不存在,只能看能否適用法定解除。 有下