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在房?jī)r(jià)持續(xù)高漲時(shí)，不少賣房人簽完合同后，看到房?jī)r(jià)大漲覺得自己吃了虧而毀約，導(dǎo)致二手房買賣糾紛急劇增加。近期，因擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，買房人簽完合同后又毀約的情況反而多了起來。

市民楊女士通過中大恒基公司，將位于朝陽(yáng)區(qū)的一套兩房一廳的房子以86萬元的價(jià)格賣給金先生，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，合同簽訂后不久，金先生看到報(bào)紙報(bào)道深圳、上海、廣州等地的房?jī)r(jià)都開始下降，擔(dān)心北京的房?jī)r(jià)也將下降，于是想毀約不買楊女士的房子，除非楊女士同意降價(jià)。經(jīng)多次交涉未果，去年12月18日，楊女士投訴至消委會(huì)。但因金先生寧愿賠1萬元的違約金也不愿買房，最終調(diào)解失敗。

無獨(dú)有偶，何先生也遇到了買房人毀約的情況。2007年12月10日，通過朋友介紹，何先生將位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路上的一套房子以72萬元的價(jià)格賣給徐小姐，并簽訂了房屋買賣合同。雙方約定在合同簽訂后兩周內(nèi)辦完過戶手續(xù)。但直到2008年1月5日，徐小姐仍未辦理過戶手續(xù)。后來徐小姐表示聽說北京房?jī)r(jià)會(huì)下降，因此希望以68萬元的價(jià)格買這套房子，否則將毀約。后經(jīng)朋友居間協(xié)調(diào)，雙方解除合同，徐小姐賠了3000元。

去年上半年，由于樓市火爆，在二手房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)幾天就會(huì)上漲一次，很多賣房人在簽完賣房合同后又后悔了，要求提價(jià)，否則就不賣房，有的房東甚至寧愿賠一兩萬元的違約金也不愿賣房，當(dāng)時(shí)這類糾紛幾乎占了二手房買賣糾紛的70%以上。但從2007年12月份開始，買房人因房?jī)r(jià)下跌或擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而毀約的情況呈逐步增多的趨勢(shì)。

提醒：簽合同前最好客觀評(píng)估

北京房產(chǎn)專業(yè)律師北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所袁律師認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況，跟近一段時(shí)間樓市遇冷有一定關(guān)系。根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，2007下半年國(guó)家宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，全國(guó)各地樓市成交量均出現(xiàn)不同幅度的下降，深圳、上海等城市的房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，更有消息稱2008樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)，因此不少北京市民擔(dān)心未來北京房?jī)r(jià)也將下降，出現(xiàn)了購(gòu)房者紛紛毀約的情況。但由于目前北京房?jī)r(jià)還沒有下降，因此在發(fā)生此類糾紛時(shí)，不少賣房人還是能夠理性面對(duì)，相對(duì)容易調(diào)解些。

袁律師提醒市民在購(gòu)房前，最好事先對(duì)所購(gòu)房子的價(jià)格是否合理進(jìn)行有效評(píng)估，以免簽了合同后又反悔帶來更大的麻煩;此外，在目前樓市觀望氣氛濃厚的情況下，大家對(duì)于自己是否需要買房也要有正確的評(píng)估，不要盲目地、毫無理性地聽風(fēng)隨風(fēng);最后，希望買賣雙方能夠誠(chéng)信守約，或者在合同中大幅提高違約金的數(shù)額，以提高違約的代價(jià)。