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律師解答：不能。不能毀約，單方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽署，買(mǎi)家違約，賣(mài)家當(dāng)事人可以憑合同要求買(mǎi)家履行合同約定支付購(gòu)房款，辦理過(guò)戶住房手續(xù)，買(mǎi)家如果拒絕，賣(mài)家可憑合同，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)無(wú)論在什么地方，沒(méi)有那家開(kāi)放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見(jiàn)過(guò)，至少也聽(tīng)過(guò)。想想看，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。2、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性不管是炒股還是買(mǎi)房，都奉行買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。3、“有房才有家”傳統(tǒng)觀念束縛導(dǎo)致每家必須要有房受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買(mǎi)房，千方百計(jì)賺錢(qián)，省錢(qián)，目的就是要買(mǎi)一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個(gè)成年人都想買(mǎi)房，一些未婚女性也想買(mǎi)房，男人

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已今非昔比。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本面已基本平衡。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨去庫(kù)存的問(wèn)題。即使取消限購(gòu)，降息，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)也不會(huì)改變。雖然市場(chǎng)的成交量和價(jià)格將在“金910銀”的表現(xiàn)下，將推動(dòng)部分城市樓市繁榮，但在這一繁榮背后，是“救市”政策不斷刺激樓市需求的透支，這背后的潛在財(cái)產(chǎn)危機(jī)的繁榮。市場(chǎng)。這場(chǎng)危機(jī)可能在2016年初爆發(fā)，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將陷入新一輪大蕭條周期。具體來(lái)說(shuō)，有以下六個(gè)原因（房地產(chǎn)）。原因之一：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本面基本平衡，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回升向好的“大年”難以為繼。研究部門(mén)的結(jié)果顯示，2010年前后，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭平均住房套數(shù)已達(dá)到1.0套，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭平均住房套數(shù)已達(dá)到1.0套，這意味著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已經(jīng)基本平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下半年。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增量住宅增速將下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)

一、房?jī)r(jià)下跌是否可以解除合同經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢(qián)買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買(mǎi)賣(mài)畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎？我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)想要退房需要滿足的條件：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣(mài)出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合

樓市調(diào)控6方面或促成房?jī)r(jià)下跌雖然調(diào)控從去年以來(lái)一輪又一輪，一浪高過(guò)一浪，但是房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下跌卻始終未能出現(xiàn)。房?jī)r(jià)雖然還沒(méi)有回心轉(zhuǎn)意，但是看得出，政府的態(tài)度強(qiáng)硬，聰明的開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)開(kāi)始羞答答的玫瑰靜悄悄的開(kāi)，至于購(gòu)房者自然無(wú)所適從，大唱忐忑神曲。似乎銀行也已經(jīng)做好房?jī)r(jià)下跌的準(zhǔn)備，不管這一天你愿不愿意看到，總之這一切又似乎都在眼前。其實(shí)房?jī)r(jià)下跌不可怕，可怕的是泡沫越吹越大?；蛟S房?jī)r(jià)降降更健康。1、重案組對(duì)各地房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向督查。中央方面，至于過(guò)去一輪又一輪的調(diào)控就不用再多說(shuō)，4度加息，讓樓市黑霧更加濃重，開(kāi)發(fā)商斷糧聲不絕于耳。從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。按計(jì)劃，4月20日左右，督查工作陸續(xù)完成。中央出臺(tái)的政策，各地如不嚴(yán)格執(zhí)行，后果大家都懂的。2、西安率先對(duì)房?jī)r(jià)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。地方方面，針對(duì)國(guó)務(wù)院的專項(xiàng)調(diào)查，各地紛

力度不斷加大的房地產(chǎn)調(diào)控，已漸漸顯現(xiàn)出了效果。除了各地土地拍賣(mài)趨冷，商品房成交量大幅下降以外，二手房成交價(jià)也明顯松動(dòng)，一手房降價(jià)銷售也不再是新聞。于是，那些曾經(jīng)過(guò)快上漲的房產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在會(huì)下跌多少，便成了這些天國(guó)人議論比較多的話題。有媒體報(bào)道說(shuō)，部分商業(yè)銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)格下跌作了壓力測(cè)試，據(jù)說(shuō)結(jié)果頗為樂(lè)觀：如果房?jī)r(jià)下跌30%，其資產(chǎn)質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，壞賬規(guī)模完全可控。從表面來(lái)看，這無(wú)疑是個(gè)不錯(cuò)的消息，至少說(shuō)明商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制能力已達(dá)到了比較高的水平，至少在這場(chǎng)空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中還不會(huì)傷筋動(dòng)骨，而這不但對(duì)于銀行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，乃至對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，應(yīng)該都是有其積極意義的。但是，在筆者看來(lái)，這些商業(yè)銀行的壓力測(cè)試結(jié)果是否真的如此令人樂(lè)觀，還是值得斟酌一番的。據(jù)了解，壓力測(cè)試主要是根據(jù)房貸的抵押比例與房?jī)r(jià)的變動(dòng)幅度，再結(jié)合一定的系數(shù)調(diào)整來(lái)進(jìn)行的?？紤]到國(guó)內(nèi)商品房的按揭比例普遍高于30%，而且房?jī)r(jià)高峰

我都從了，你們也從了吧。被鞋襲都不松口的任志強(qiáng)，8月12日居然在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開(kāi)發(fā)商發(fā)出呼吁：政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西中可能有核武器，你干嘛非得讓政府把核武器都用出來(lái)？他在21日赴太湖論壇時(shí)又再度告誡同行：開(kāi)發(fā)商還是從了吧，有什么可搏的？任大炮是房?jī)r(jià)上漲論的死硬派，豈是那么好從的？作為老江湖，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？時(shí)值金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，關(guān)于政策調(diào)控效果以及樓市預(yù)期走向眾說(shuō)紛紜，多數(shù)城市網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，調(diào)控四個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停止上漲或者下跌的局面。如北京和廣州，約有74%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)不再上漲；天津有66%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌或停漲；杭州的比例是64%；成都為71%；海南的比例最高為80%。另外，上海、深圳、濟(jì)南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然上漲的比例較高。于房?jī)r(jià)預(yù)期方面，各城市網(wǎng)友判斷

五一和端午兩個(gè)長(zhǎng)周末假期，先后收到多個(gè)城市十幾個(gè)朋友的電話，咨詢有關(guān)買(mǎi)房的事情。有趣的是，其中大多數(shù)人的買(mǎi)房策略都還是不清晰的。有人想趁利息低，投資獲利，但是看中的項(xiàng)目確位于北京的五環(huán)路之外。有人是想自住的，但是又挑了一個(gè)市區(qū)的兩百多平方米的大戶型。總的來(lái)說(shuō)，明顯感覺(jué)到，春節(jié)以來(lái)的房?jī)r(jià)反彈成交放量，讓很多手中有余錢(qián)的人亂了方寸。他們的心情可以理解。不買(mǎi)的話，怕錯(cuò)過(guò)時(shí)間抄底，繼續(xù)踏空;買(mǎi)呢，又擔(dān)心追高，一旦房?jī)r(jià)回落，日后砸自己手里。對(duì)于這樣的朋友，我只能開(kāi)解之。正所謂什么人買(mǎi)什么樣的房。一百幾十萬(wàn)元掏出去買(mǎi)房之前，自己連根本的邏輯都搞不清楚，那可對(duì)自己、對(duì)家庭都太不負(fù)責(zé)任了。始加一些印花稅之類的稅項(xiàng)，房產(chǎn)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)從開(kāi)始的幾乎為零，變得越來(lái)越大。2004年到2008年，國(guó)家出臺(tái)很多新的稅費(fèi)，讓投機(jī)者持有房產(chǎn)的成本越來(lái)越大。首先，對(duì)于那些希望買(mǎi)了房，明后年就漲個(gè)三五成套利的朋友。我勸他們就換別的

影響房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素有很多，這其中，人口是最重要的因素。從購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，人口凈流出的城市，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)肯定是下跌的。而人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)上漲的可能性比較大。比如，一線城市，外來(lái)人口眾多，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)步上漲。那么怎么看一個(gè)城市是凈流出還是凈流入呢?方法其實(shí)很簡(jiǎn)答?，你只要看哪些城市放松和取消限購(gòu)就好了。放松或者取消限購(gòu)的城市，一定是房子賣(mài)不出去才會(huì)取消限購(gòu)的，而這些城市中很多都是人口凈流出的城市。因此我們講，越是限購(gòu)的城市，房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺。而取消限購(gòu)的城市的房?jī)r(jià)下跌的可能比較大。如果你看到我們盤(pán)點(diǎn)的全國(guó)限購(gòu)放松城市的表格，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人口凈流入的城市也加入到了取消限購(gòu)的隊(duì)伍中來(lái)。這就要提影響房?jī)r(jià)的第二個(gè)因素—庫(kù)存，以杭州為例，作為副省級(jí)的省會(huì)城市，杭州的人口凈流入不少，公共資源也很好，但由于目前庫(kù)存量實(shí)在太大，加之之前房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，因此今年以來(lái)杭州很多樓盤(pán)紛紛降價(jià)。而今年率先取消限購(gòu)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份溫州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。此前，這座城市一度是房?jī)r(jià)漲幅排行榜上的明星城市。國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，成為全國(guó)樓盤(pán)價(jià)格降幅最大的城市。房屋價(jià)格暴漲暴跌2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價(jià)攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，曾經(jīng)居全國(guó)領(lǐng)先水平。浙江省當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房?jī)r(jià)格從前幾年的領(lǐng)漲轉(zhuǎn)向領(lǐng)跌。今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第五位和并列第六位

原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危。南都記者霍健斌攝接受南都專訪時(shí)稱，中國(guó)如果發(fā)生次貸危機(jī)將是地方政府無(wú)錢(qián)還貸現(xiàn)在就提問(wèn)吧。昨日下午6時(shí)，在香港參加中歐社會(huì)論壇的原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危，剛一落座就直奔主題。成思危接受南方都市報(bào)和奧一網(wǎng)專訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過(guò)25%，否則對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處，他認(rèn)為，政府需要解決的是30%左右真正買(mǎi)不起房子的人群。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)肯定上升南都：您曾說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)一直下跌會(huì)對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)跌到什么程度就會(huì)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響?成思危：我講的是三個(gè)基本判斷和三個(gè)優(yōu)先順序，三個(gè)基本判斷，一是房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它聯(lián)系上下游60個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常重要。二是不能把住房說(shuō)成都是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，廉租房是公共產(chǎn)品，而大多數(shù)的商品房是商品。第三，盡管房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)的價(jià)格肯定是上升的，因?yàn)橥恋?、勞?dòng)力的機(jī)制都在上升。從這

最大跌幅達(dá)36.5%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)正步入相對(duì)合理空間去年9月，在銀根緊縮等宏觀調(diào)控政策之下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)率先在全國(guó)開(kāi)始了調(diào)整。整整一年過(guò)去了，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)顯示，一年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)下跌24%，其中最大跌幅達(dá)36.5%。2007年1～10月，我市各月住宅銷售均價(jià)總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲，從1月份的每平方米10872元，一路上漲到10月份的17350元。10月份以后，住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。11月份房?jī)r(jià)下降13.15%，降為每平方米15069元，12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各類住宅的價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的回落。從去年10月份開(kāi)始，市場(chǎng)交易量也持續(xù)大幅減少，市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇。2007年1月，新房成交面積達(dá)80.26萬(wàn)平方米，到10月、11月、12月，每個(gè)月的成交量分別只有15.36萬(wàn)平方米、17.99萬(wàn)平方米、18.65

深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門(mén)卻被一把大鎖鎖著，由于沒(méi)有成交量，中介公司開(kāi)始賠錢(qián)，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。按照國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數(shù)字上看房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。記者首先走訪了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降。記者從各個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現(xiàn)象。在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來(lái)，他更愿意看成是一次調(diào)整。有一句話在樓市上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高。從2

[提要]未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平。SOHO中國(guó)有限公司(下稱SOHO中國(guó)，00410、HK)董事長(zhǎng)潘石屹在上海舉辦的2010年SOHO金融地產(chǎn)峰會(huì)上作出上述表述。未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的房?jī)r(jià)水平。昨天，SOHO中國(guó)有限公司(下稱SOHO中國(guó)，00410、HK)董事長(zhǎng)潘石屹在上海舉辦的2010年SOHO金融地產(chǎn)峰會(huì)上作出上述表述?？刹橘Y料顯示，上海2009年1月份商品房成交均價(jià)為13533元/平方米，2月份該數(shù)據(jù)為12103元/平方米，而參照2010年7月上海商品住宅19313元/平方米的成交均價(jià)，房?jī)r(jià)須下跌至少30%才會(huì)回到2009年初的水平。不過(guò)，房?jī)r(jià)或會(huì)跌回2009年年初的判斷并非潘石屹第一次作出，早在今年5月11日，他便向媒體表示，內(nèi)地房?jī)r(jià)將有可能下調(diào)至09年初的水平，當(dāng)時(shí)他的判斷是商品住宅價(jià)格或