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父母將房產(chǎn)賣給子女需要哪些證明文件

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-14 23:46:45 55 人看過

一、父母將房產(chǎn)賣給子女需要哪些證明文件

房屋買賣需要的材料主要有當事人的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同等材料，如果房屋屬于兩人以上共有的，還需要提交房屋共用的相關(guān)證明文件等。

二、房子過戶費具體怎么算

房子過戶費具體的計算是：

3－5％的契稅；1％的個人所得稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；5元的工本印花稅；1．36元／平的測繪費；交易費6元／平方的交易費；80元的工本費。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

三、房屋過戶需要多長時間

房屋過戶需要的時間一般會在3個月左右。對于國有土地上的房產(chǎn)證辦理需要30個工作日，并且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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一、父母房產(chǎn)買賣給子女,子女無買賣權(quán)利可以買賣二、簽理辦理過戶手續(xù)需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。（買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。（1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。（2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元三、過戶稅父母的房屋過戶給子女，可以選取贈與或者買賣

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一、女兒贈送房產(chǎn)給父母需要納哪些稅女兒贈送房產(chǎn)給父母時，在稅收方面享有特定的優(yōu)惠政策。1．根據(jù)規(guī)定，直系親屬間的房產(chǎn)贈與，贈與方（即女兒）可以免征個人所得稅、土地增值稅及印花稅。這意味著，在大多數(shù)情況下，女兒將房產(chǎn)贈與父母時，贈與方無需承擔上述稅費。2．對于受贈方（即父母）而言，在接受房產(chǎn)時可能需考慮未來再次轉(zhuǎn)讓時可能涉及的稅費問題，特別是個人所得稅的征收情況，但如受贈房產(chǎn)為家庭唯一住房，則可享受免征優(yōu)惠。二、贈與父母房產(chǎn)稅費如何計算由于直系親屬間的房產(chǎn)贈與對贈與方實行稅收全免政策，因此直接計算贈與方稅費的需求并不存在。1．對于受贈方而言，雖然初始接受贈與時不產(chǎn)生直接稅費，但需留意未來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的稅務處理。2．若房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，個人所得稅的征收將依據(jù)具體情況而定，主要依據(jù)房產(chǎn)的持有時間、是否為家庭唯一住房等因素進行判斷。3．若符合免征條件，則無需繳納個人所得稅；否則，需按照相關(guān)規(guī)定計算并繳納

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