如果房子出現(xiàn)裂縫，購(gòu)房者該怎么辦
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時(shí)間： 2023-05-07 22:33:58
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商品房裂縫多發(fā)，可分為兩種情況：一種是不可避免的膨脹裂縫和溫度裂縫，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫。根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件，住宅建筑0.3mm范圍內(nèi)的裂縫是允許存在的，不影響房屋的正常使用。房屋的主要結(jié)構(gòu)和地基的保修期為工程的合理使用年限，房屋墻體的保質(zhì)期為五年。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果是物業(yè)公司管理維護(hù)不當(dāng)造成的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
房屋出現(xiàn)裂縫，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)，并有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索賠。
那么消費(fèi)者遇到這種情況，應(yīng)該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
主要有兩個(gè)步驟：第一，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)部門鑒定。其次，根據(jù)鑒定結(jié)果對(duì)自己的索賠進(jìn)行鑒定，是要求修理還是退房。退房必須滿足以下兩個(gè)條件之一：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。二是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
建議購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同，并以房屋質(zhì)量保證書為附件，擬定房屋質(zhì)量的相關(guān)條款，如有約定問(wèn)題，約定處理辦法。房屋滲漏的責(zé)任人房屋滲漏的原因大致可以分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏。第二類是入住后重新裝修造成的滲漏。由于重新裝修，有可能損壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加重滲漏。
第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用壽命已過(guò)，導(dǎo)致漏水。
責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問(wèn)題和裝修造成的滲漏是人為原因，滲漏修復(fù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商、出租人或裝修施工單位承擔(dān)；排水管道和防漏設(shè)施老化造成的滲漏是自然現(xiàn)象，責(zé)任由出租人或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任方面，如屬第一類，且業(yè)主居住不滿三年，房屋仍在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修；如屬第二類，應(yīng)根據(jù)施工合同找到施工單位，而施工單位也應(yīng)有三年的保修期。
這里我們需要提醒的是，如果買方想索賠成功，他應(yīng)該注意證據(jù)的保全和收集，因?yàn)樵诜ㄍ徖碇?，買方需要提供證據(jù)要求賣方賠償損失。如果我們不能提供證據(jù)，就無(wú)法得到法律上的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此，購(gòu)房者最好咨詢律師，看看購(gòu)房時(shí)需要收集哪些證據(jù)，以免找不到支持自己主張的東西。
當(dāng)房子出現(xiàn)裂縫時(shí)，購(gòu)房者該怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫后，購(gòu)房者可以委托房屋質(zhì)量鑒定人員，查看是否影響安全，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。當(dāng)你不知道去哪里找律師咨詢時(shí)，如果房子出現(xiàn)裂縫，購(gòu)房者可以過(guò)來(lái)咨詢律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)律師幫你。
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購(gòu)房合同2月25日，上虞一消費(fèi)者鐘某向消保委投訴，要求開(kāi)發(fā)商徹底維修和賠償，經(jīng)消保委調(diào)解，開(kāi)發(fā)商終于同意多對(duì)剛?cè)胱∩唐贩苛芽p問(wèn)題，給予消費(fèi)者3000元補(bǔ)償款。去年的一天，開(kāi)發(fā)商通知他可以交房了，于是鐘先生帶著購(gòu)房合同等辦理完交房手續(xù)，和妻子拿著鑰匙去了新房。打開(kāi)房門，陳先生很高興，就立即著手裝修后，高高興興搬進(jìn)新居。然而，讓他意想不到的是，在入住后不久發(fā)現(xiàn)墻壁有有一條裂縫，其高度度與房間高度一樣長(zhǎng)，鐘先生請(qǐng)求建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督站為其進(jìn)行《房屋安全鑒定報(bào)告》，鑒定結(jié)果顯示：確如陳先生所述存在諸類問(wèn)題。要求開(kāi)發(fā)商給予維修，但修理后不久，一條裂縫仍然出現(xiàn)在鐘先生的面前，于是鐘先生拿著鑒定報(bào)告前來(lái)消保委投訴。他認(rèn)為，此房已經(jīng)造成心理陰影，要求開(kāi)發(fā)商賠償11000多元，并進(jìn)行徹底修補(bǔ)。2月25日上虞消保委在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)解，達(dá)成裂縫有鐘先生自己修理，開(kāi)發(fā)商給鐘先生3000元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雙方滿意。2023-06-07463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋有裂縫是可以起訴開(kāi)發(fā)商的。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、出租人或裝修施工單位來(lái)承擔(dān)；因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-21285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，自商品房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起，若購(gòu)房者認(rèn)為該房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，則有權(quán)向工程的質(zhì)量監(jiān)督部門提出重新核驗(yàn)的申請(qǐng)。經(jīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面詳盡的復(fù)核檢驗(yàn)之后，如證實(shí)確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合要求的情形，購(gòu)房者有權(quán)依照法定程序進(jìn)行退房操作；同時(shí)，如果因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題導(dǎo)致了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商亦應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-09450人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果有房屋裂縫如何賠償房屋裂縫賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是裂縫的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。1．房屋裂縫的賠償需要看合同，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)。2．如果是被他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3．在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，有據(jù)可依。4．在起訴時(shí)，業(yè)主需要說(shuō)明房屋的具體質(zhì)量問(wèn)題，提供圖片等證據(jù)。二、房屋質(zhì)量不合格可以退房嗎房屋質(zhì)量不合格可以退房的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：1．房屋主體質(zhì)量不合格。2．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。三、起訴房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么寫起訴房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)寫明：1．當(dāng)事2024-01-15455人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋租賃中水管出現(xiàn)爆裂的，出租人有維修的責(zé)任，如果是由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負(fù)責(zé)維修。一、誰(shuí)出租房排水管漏水維修費(fèi)租賃排水管漏水維修費(fèi)誰(shuí)出，要看具體情況。承租人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，出租人應(yīng)當(dāng)在沒(méi)有特別約定的情況下承擔(dān)維修費(fèi)用。承租人未按合同約定使用的，由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)用。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。租賃物因承租人的過(guò)錯(cuò)需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租房期間熱水器壞了一般誰(shuí)負(fù)責(zé)租房熱水器壞了，可能由承租人負(fù)責(zé)，也可能由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒(méi)有特別約定的情況下，租房熱水器因正常損耗出現(xiàn)故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過(guò)錯(cuò)的行為2023-04-04232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有關(guān)退房事宜的解決策略如下：首先，應(yīng)當(dāng)依照契約所訂立之相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行對(duì)應(yīng)的操作處理；其次，在沒(méi)有明確規(guī)定的前提條件下，可以考慮通過(guò)雙方的真誠(chéng)友好交流來(lái)尋找一個(gè)合理妥當(dāng)?shù)慕鉀Q方案；如果仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，建議將此問(wèn)題提交至特定的組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解；倘若仍然對(duì)此次調(diào)解的結(jié)果感到不滿意，您享有權(quán)利向本地法院提起上訴，或者選擇直接向法院遞交申訴狀；此外，若發(fā)現(xiàn)賣方有違約行為發(fā)生，您有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)要求其履行雙倍返還款項(xiàng)的義務(wù)；反之，若買方違反了協(xié)議中的任何條款，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-08-13170人看過(guò) -
業(yè)主1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上。2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂（兩端多，大，中間基本沒(méi)有）。也有沿附墻煙囪的界面上。3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂。由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂。由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂等等。4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂?？v橫墻連接豎向裂。傾斜引起的斷裂等等。出現(xiàn)房屋裂縫購(gòu)房者怎么辦購(gòu)買的商品房出現(xiàn)裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現(xiàn)裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫等。根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定在居住使用的房屋0．3毫米以內(nèi)的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的保修年限為該工程的合理使用年限2023-07-07257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)新購(gòu)置的商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫的處理方法1．表面修補(bǔ)法。這種方法一般適用于裂縫較窄，用以恢復(fù)房屋構(gòu)件表面美觀和提高房屋耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼房屋屋頂裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用樹脂浸漬玻璃布或環(huán)氧類樹脂。2．充填法。當(dāng)房屋屋頂裂縫較寬時(shí)，可沿屋頂裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行相應(yīng)的填充，也可使用瀝青等材料或水泥砂漿。3．注入法。當(dāng)房屋屋頂裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將屋頂修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法。如果房屋屋頂裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)加固。4．保修期內(nèi)，由房屋開(kāi)發(fā)商或物業(yè)免費(fèi)維修，直到維修滿意為止。如果房屋已經(jīng)在保修期外，應(yīng)該找物業(yè)維修并協(xié)商解決。新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫是否可以退房新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。1．交房之前如果你在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購(gòu)買的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫，在裂縫不大且不影響房屋之2024-04-10400人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新房房頂有裂的，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，或者進(jìn)行賠償，嚴(yán)重的，可以要求退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。樓房頂樓漏水怎么辦樓房頂樓漏水，需要分不同的情況來(lái)處理。1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒(méi)有用的話，可以同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。這樣的情況就只有找侵權(quán)行為人來(lái)提供維修服務(wù)，或2023-07-24340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您遇到房屋墻體開(kāi)裂的問(wèn)題，可以尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的幫助。關(guān)于如何妥善處置此情況，我們給出如下建議：首先，應(yīng)盡量與開(kāi)發(fā)商友好溝通，著手協(xié)商修繕事宜；其次，若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可自行尋找專業(yè)第三方進(jìn)行修復(fù)工作；再者，如有需要，還可選擇向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴的方式來(lái)維護(hù)權(quán)益；最后，當(dāng)所有途徑都嘗試無(wú)果后，業(yè)主有權(quán)通過(guò)法律訴訟來(lái)維護(hù)自身利益。在許多情形下，墻體開(kāi)裂往往源于開(kāi)發(fā)商的施工失誤，因此，您有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商修復(fù)受損部位并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如果問(wèn)題特別嚴(yán)重，甚至有權(quán)終止合同、退還已支付款項(xiàng)并獲取違約賠償金。如開(kāi)發(fā)商對(duì)責(zé)任置之不理，您還有權(quán)向法院提交申訴，要求對(duì)方賠償全部損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2024-08-1564人看過(guò) -
業(yè)主如果開(kāi)發(fā)商逾期未能修復(fù)開(kāi)裂的房屋，該怎么辦？新房入住后，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再次要求維修時(shí)，往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)吵，推卸責(zé)任，拖延維修，業(yè)主們束手無(wú)策。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)開(kāi)裂房屋制定修復(fù)方案，業(yè)主應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)?，F(xiàn)場(chǎng)修繕確實(shí)會(huì)對(duì)業(yè)主的生活、工作和水電的使用產(chǎn)生一定的影響，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，具體金額可以協(xié)議約定。為保證盡快修繕，減少業(yè)主的干擾和損失，應(yīng)盡快完成修繕；如逾期，每逾期一天應(yīng)向購(gòu)房者支付相應(yīng)的賠償金。在已購(gòu)商品房中經(jīng)常出現(xiàn)裂縫，裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的膨脹裂縫和溫度裂縫，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫。根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，住宅用房0.3mm范圍內(nèi)的裂縫是允許的，不影響房屋的正常使用。房屋的主要結(jié)構(gòu)和地基的保修期為工程的合理使用年限，房屋墻體的保質(zhì)期為五年。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果是物業(yè)公司管理維護(hù)不當(dāng)造成的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。房屋2023-05-0796人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋質(zhì)量問(wèn)題是購(gòu)房糾紛中數(shù)量最多、處理起來(lái)最棘手的問(wèn)題，如墻面滲水、墻面起殼發(fā)霉、樓板或墻面裂縫、樓板過(guò)薄、窗戶滲漏或門窗關(guān)閉困難其中出現(xiàn)最多的是墻面或樓板的裂縫。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。閔行區(qū)一居民購(gòu)買了一發(fā)展商的六角形封閉式陽(yáng)臺(tái)的房子，原以為可以享受到充分的陽(yáng)光，沒(méi)想到該陽(yáng)臺(tái)底下沒(méi)有打樁導(dǎo)致該陽(yáng)臺(tái)的下沉而滲水，屢經(jīng)維修而無(wú)效。原來(lái)六角陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)并沒(méi)有得到質(zhì)檢站的批準(zhǔn)，是發(fā)展商不顧后果強(qiáng)行建造的。墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理(砂細(xì)、水泥量偏大等)抹灰施工時(shí)分層不足(或分層不均勻)，收縮量大;也有可能是工程的施工速度過(guò)快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)2023-06-10437人看過(guò)
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一、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)裂縫正常嗎這樣的裂縫是不正常的，一般陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)都有構(gòu)造柱，構(gòu)造柱與陽(yáng)臺(tái)墻體有拉接g鋼筋進(jìn)行加固，一般是不會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題的，原因可能就是當(dāng)初放置拉結(jié)鋼筋的時(shí)候位置不對(duì)或者過(guò)少或者沒(méi)有。?二、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。（三）其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。三、買房子房屋質(zhì)量要注意什么1、一些小的質(zhì)量問(wèn)題，比如比較小面積的空鼓2023-06-15288人看過(guò) -
如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后2023-06-25360人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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出現(xiàn)房屋裂縫購(gòu)房者怎么辦有沒(méi)有法律規(guī)定新疆在線咨詢 2023-10-31首先，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定。其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準(zhǔn)自己的請(qǐng)求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。退房必須滿足一下兩個(gè)條件中的一個(gè)： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。 -
如果房子子出現(xiàn)裂縫,人可以向賣房人提出退房嗎?陜西在線咨詢 2022-10-25可以是可以，但開(kāi)發(fā)商同不同意是另說(shuō)了，我估計(jì)得多是幫你修繕一下，要真的想退房成功，只能打官司看法院判決了。 -
新購(gòu)商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫如何處理西藏在線咨詢 2022-01-26新購(gòu)商品房出現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫的處理方法： 1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。 2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。 3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管 -
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房子出現(xiàn)裂縫找物業(yè)不解決怎么辦廣東在線咨詢 2022-08-10可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科去投訴，如果沒(méi)有效果就求助當(dāng)?shù)氐男侣劽襟w，如果還不行就去法院起訴。 01
