婚后買房離婚是否需要五五分
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時間： 2023-06-13 19:05:48
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30萬元首付女方出26萬
2002年,就讀大學(xué)四年級的曾-穎(化名),在離校前一個月與就讀大一的小師弟馬-濤(化名)相識,兩人后來墜入愛河。由于兩人在不同的城市工作及讀書,他們一直通過網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)系,在雙方均休息時才偶爾小聚。2009年初,兩人登記結(jié)婚,但仍是聚少離多。女兒出世后,曾-穎來到廣州工作,而馬-濤則在佛山工作,小孩則在馬-濤的老家由其奶奶撫養(yǎng)。
為能將女兒接到身邊,2011年,曾-穎以其工作多年的全部積蓄,在番禺區(qū)購買了一套二手房?！爱?dāng)時買房他說他身無分文,還欠下賭債,是我強迫他從家里借了4萬元,說好我們一起還的”。最后,曾-穎出了26萬元,加上馬-濤從家里借的4萬元湊夠30萬元做了首付。由于曾-穎在廣州工作不久,社保未繳夠一年,受限購政策影響,房子寫的是馬-濤的名字,并以其名義貸款。后來裝修等各種費用花了約8萬元,曾-穎出了5萬,馬-濤出了3萬元。
入住新房約半年后,馬-濤也換工作回到廣州工作,女兒來到廣州上幼兒園,一家人正式團圓。但長期的分居已致夫妻雙方感情淡漠,兩人經(jīng)常發(fā)生爭吵。在發(fā)現(xiàn)馬-濤在2011年、2012年背著她轉(zhuǎn)走近10萬元后,曾-穎幾近崩潰,“買房時說沒錢,他家人生病住院時也說沒錢,要我出,我甚至幫他還清賭債,最后卻發(fā)現(xiàn)原來他存著私房錢”。
據(jù)其介紹稱,馬-濤曾經(jīng)供過一段時間的樓,但此后曾經(jīng)沉迷電子游戲欠下賭債,有一段時間沒有供樓。
兩次起訴離婚獲得房產(chǎn)及小孩撫養(yǎng)權(quán)
雖然雙方曾于2011年7月簽署了《離婚協(xié)議》,又于2012年10月就兩人的房產(chǎn)達成《財產(chǎn)協(xié)議》,但雙方一直未到民政局辦理離婚手續(xù)。
2012年底,曾-穎在馬-濤老家的法院起訴離婚。不過,馬-濤在庭上稱夫妻感情好,不同意離婚,“但庭審回到廣州,他卻不讓我進屋”。庭審回到廣州,曾-穎發(fā)現(xiàn)共同購買的房子門鎖已被馬-濤強行換掉。此后她在外租房,想回家取個人物品,亦被拒門外,“數(shù)次報警亦無效”。而馬-濤老家的法院,在一審及二審判決中,均未判決他們離婚。
“從判決后至今,他仍未聯(lián)系我,仍沉迷于電子游戲,雙方均無情感等方面溝通,我認為和他之間的夫妻感情確已破裂”。今年初,曾-穎在廣州起訴離婚,請求獲得小孩的撫養(yǎng)權(quán)及按兩年前雙方約定的《離婚協(xié)議》、《財產(chǎn)協(xié)議》獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
其位于番禺區(qū)的房產(chǎn),在向周邊中介打聽后,市值約115萬元。據(jù)當(dāng)事律師介紹,曾-穎在購買該套房的前后花費占了總支出的約7.6%,而馬-濤約占2.4%,最終法院參照兩人的經(jīng)濟付出,結(jié)合此前擬好的《財產(chǎn)協(xié)議》對房產(chǎn)做出分割。
今年5月底,在法院介入下,雙方達成調(diào)解。法院判決雙方自愿離婚;判決女兒由曾-穎撫養(yǎng),馬-濤每月支付1000多元的撫養(yǎng)費至女兒可獨立生活為止;而在馬-濤名下的房產(chǎn)則歸曾-穎所有。馬-濤需在今年6月30日前搬離房屋,并通過公證授權(quán)曾-穎辦理房屋的提前還貸、轉(zhuǎn)按揭、涂銷抵押、過戶后,曾-穎分兩次共補償15萬元給馬-濤。
律師提醒
離婚時對包括房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)分割最好單獨約定
夫妻婚后盡量住在一起,不要兩地分居。在涉及財產(chǎn)方面,在決定離婚時對包括房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)分割最好單獨約定,且不涉及離婚及小孩撫養(yǎng)等內(nèi)容。此外,在涉及房產(chǎn)的爭議,可以向中介了解,通過協(xié)商確定房價,可以節(jié)省評估費及訴訟費。而在通過法院調(diào)解時亦要注明,放棄產(chǎn)權(quán)的一方要協(xié)助得到產(chǎn)權(quán)一方辦理提前還貸、涂銷抵押、產(chǎn)權(quán)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。
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分居五年，法律上不算自動離婚?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，離婚訴訟，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。分居可以自動離婚嗎我國法律并沒有規(guī)定分居幾年就可以自動解除婚姻關(guān)系。離婚只有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，不存在自動離婚。因感情不和分居滿兩年，僅是法院判定夫妻感情破裂的法定情形之一，并不會必然導(dǎo)致自動離婚的法律后果。司法實踐中是否因感情不和分居滿兩年，需根以下幾點認定：一、分居的原因，必須是因為感情不和；二、雙方必須分開居住且互不履行夫妻之間的義務(wù)；三、分居滿兩年，必須連續(xù)的滿兩年?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千2023-07-05174人看過 -
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#婚后買房
詞條
婚后購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同財產(chǎn)的處理可以由雙方確定。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則作出判決。... 更多>
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