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婚前買房子婚后再買算二套房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-11 21:11:27 200 人看過

算第二套房，婚前的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)。

認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，你之前有住房備案在你名下，婚后(領(lǐng)取)不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。

一、怎么算二套房

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房認(rèn)房又認(rèn)貸根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?？梢钥闯觯碌亩追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，各家銀行認(rèn)定二套房均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了。

在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。

二、夫妻分開買房各自算首套嗎

不算首套，而算第二套。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭一方成員個(gè)人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認(rèn)定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應(yīng)當(dāng)按第二套房認(rèn)定。

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倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購置的，那么再次通過借貸方式購買新的房屋時(shí)，也依然被視為第一次申請(qǐng)貸款購房。若申請(qǐng)人曾經(jīng)利用借款購買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請(qǐng)用于購買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對(duì)其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購房者在申請(qǐng)第二套住房的貸款時(shí)，首付比例不得低于購房總價(jià)值的50％，同時(shí)貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購房者申請(qǐng)第三套以及更多住房的貸款時(shí)，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行自主決定?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房

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二套房
婚姻前購買一套房屋，婚姻后再購買一套房屋，是否可視為第二套房屋？

婚前買的房子婚后再買算二套房。因?yàn)槎追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在個(gè)人名下?lián)碛?套（含2套）以上的房產(chǎn)都是屬于二套房?；楹筚徺I的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到買房貸款的記錄的話，那么即使夫妻雙方離婚后，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購買房屋的時(shí)候，其所購房屋仍然也會(huì)被認(rèn)定為二套房。婚前買房婚后加名字財(cái)產(chǎn)如何計(jì)算婚前買房婚后加名字的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以先行協(xié)議，協(xié)議不成或者沒有協(xié)議的，由法院判決，人民法院根據(jù)房屋的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。另外，如果雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己并且同意競(jìng)價(jià)取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第十八條合同約定履行地點(diǎn)的，

2023-07-04

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借款
老公婚前買了房婚后妻子購房算幾套

老公婚前貸款買的房婚后老婆再貸款買房算第二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。一、外地房子是否算二套房外地房子貸款未結(jié)清再次貸款買房的算二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的算二套房；夫妻雙方一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的算二套房。二、天津二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。三、在外省買房算二套房嗎對(duì)于已經(jīng)有房子,再在異地貸款買房子,也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成

2023-02-10

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法律綜合知識(shí)
離婚后只有一套房子賣了再買算幾套

一、離婚后只有一套房子賣了再買算幾套法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)

2021-11-10

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