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買完商鋪還能退房嗎現(xiàn)在

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 15:54:52 265 人看過

在購置商鋪這一交易過程中，基本上是無法申請退貨或退款的。這是因為當(dāng)您選擇購買商鋪時，您已經(jīng)和開發(fā)商或房主達(dá)成了購買意向并簽署了正式的購房合同。這份合同代表了買賣雙方的共同利益，任何一方違反約定都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，購買商鋪如同購買其他商品一樣，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且在合同條款中有明確規(guī)定因商鋪質(zhì)量問題而允許退房，否則退貨或退款的可能性極小。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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單位房改房現(xiàn)在還能買嗎？

購買房改房需要了解一下幾點(diǎn)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。4、確定

2023-06-22

310人看過
法律綜合知識
商品房現(xiàn)在還可以買賣嗎

律師解答：可以。如果產(chǎn)權(quán)人清晰無爭議，并且已經(jīng)取得不動產(chǎn)登記證，當(dāng)然可以買賣，可以去房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理過戶更名手續(xù)。契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。《契稅暫行條例》第3條規(guī)定：契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

2024-04-17

376人看過
不可抗力
現(xiàn)在買房付完首付款后，是可以退款嗎

除雙方責(zé)任、不可抗力等條件外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般支付首付后，購房合同和認(rèn)購合同明確寫明，單方面退房的話，賠償對方購房總價的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退。如果不同意，只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子。如果只是簡單的退款，估計開發(fā)商一般不會退。買房如果銀行貸款沒通過首付款會退嗎銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、如果是因為個人征信問題銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個購房者就屬于違約行為，2、如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主

2023-08-08

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法律綜合知識
購買商鋪如何能退房子的錢

在您購置商業(yè)物業(yè)后，通常情況下無法進(jìn)行退貨處理。這主要是因為在您購買商鋪時，已與開發(fā)商或業(yè)主簽署了正式的購房協(xié)議。這份簽署的協(xié)議中充分闡釋了買賣雙方各自的權(quán)益和義務(wù)，若有任何一方違反協(xié)議約定，則另一方有權(quán)追究違約責(zé)任并要求支付相應(yīng)的違約金。對于商鋪交易而言，其性質(zhì)與購買其他商品相似，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且在協(xié)議中有明確規(guī)定，否則一般情況下是不能夠進(jìn)行退房處理的。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-07-29

459人看過

法律綜合知識
買商鋪延期交房不退錢嗎

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合同時出現(xiàn)違約行為時所需支付的賠付金額，有如下詳細(xì)的法律法規(guī)規(guī)定：如果開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在合同文件中清晰地注明了相應(yīng)的賠償準(zhǔn)則，那么他們就必須嚴(yán)格按照這些合同條款中所規(guī)定的補(bǔ)償幅度來執(zhí)行賠付責(zé)任；另一方面，倘若買賣雙方在簽署合同時沒有就違約問題達(dá)成任何書面上的共識，那么作為違約方的開發(fā)企業(yè)就需要對購買房屋的消費(fèi)者雙倍退還其已支付的定金，并且他們還需要在全額支付購房款項的基礎(chǔ)之上，額外支付銀行同期貸款利率兩倍的利息以及違約金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將

2024-05-09

409人看過
法律綜合知識
濟(jì)南商鋪不交房能退房嗎

關(guān)于允許退房的特定條款，具體來說，它規(guī)定了在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房合同時所達(dá)成的可以要求退房的標(biāo)準(zhǔn)。譬如，如果地產(chǎn)開發(fā)商未能按期交付房屋至一定期限，房屋購買者有權(quán)據(jù)此權(quán)利提出退房要求。除此之外，購房者亦可在合同中預(yù)先約定諸如當(dāng)小區(qū)規(guī)劃布局或者配備的設(shè)施與銷售廣告或售樓書上顯示的內(nèi)容不符時，或者房屋交付以后在一定時間內(nèi)不能夠獲得產(chǎn)權(quán)證書等情形下，亦可以行使該項退房權(quán)力。此外如果存在任何影響到房屋使用情況或基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及質(zhì)量方面的嚴(yán)重問題，均可視為滿足退房條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)

2024-05-03

124人看過
法律綜合知識
商鋪大門縮水能退房嗎

若發(fā)現(xiàn)所購買房產(chǎn)的面積有所縮水，關(guān)于是否能夠終止購房協(xié)議并退房的問題，首先需要依據(jù)相關(guān)的合同條款追究合同對方當(dāng)事人的違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。如果合同中沒有規(guī)定的細(xì)節(jié)，需要進(jìn)一步考慮縮水程度是否達(dá)到了法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而決定購房者享有的具體權(quán)利。當(dāng)面積誤差比例超過或等于3％時，通常不會被視為無法實現(xiàn)合同目的，因此為了促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，可以根據(jù)實際情況進(jìn)行房價款項的結(jié)算。然而，當(dāng)面積誤差比例超過3％時，購房者則有權(quán)選擇退房。在購房者行使退房權(quán)利的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)自提出退房主張之日起的30個自然日內(nèi)，將房款連同利息一并返還給購房者。此外，購房者也可以選擇不退房，而是向賣方索取面積誤差比例在3％以內(nèi)（包括3％）部分的房價款項以及超出3％部分的兩倍房價款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人

2024-05-02

429人看過
法律綜合知識
電腦鋪買完配件可以退嗎

一、電腦鋪買完配件可以退嗎依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者購買之商品或服務(wù)若有質(zhì)量瑕疵，可依據(jù)現(xiàn)行法典或與商家達(dá)成的協(xié)議行使退換貨權(quán)利，甚至請求經(jīng)營者予以修復(fù)、替換等責(zé)任擔(dān)當(dāng)。如暫無明確法律規(guī)定或商定俗成的情況下，消費(fèi)者在商品交付后的7個自然日內(nèi)有權(quán)選擇退貨。至于超過該期限但仍符合法定解約條件者，同樣可以行使退貨權(quán)利；若不滿足此類條件，則有權(quán)要求經(jīng)營者承擔(dān)相應(yīng)的更換、修補(bǔ)等義務(wù)。根據(jù)上述條款，商家還需承擔(dān)轉(zhuǎn)運(yùn)等必要開支。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。二、黑心開發(fā)商違約怎么賠

2024-05-07

422人看過

法律綜合知識
買商鋪后需要找開發(fā)商退房嗎

法律所規(guī)定的解除房屋購買合約的前提條件包括：1．房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因?qū)е卵舆t交房的行為構(gòu)成了根本性的違約行為，且此類延遲交房的期限已經(jīng)超越了簽署合同時雙方約定的截止日期；2．房地產(chǎn)開發(fā)公司由于未能提供所有必要的手續(xù)文件而導(dǎo)致這份購買契約無法生效；3．房地產(chǎn)開發(fā)公司在未征得購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設(shè)計方案；4．實際測量的房屋面積與合同中約定的房屋面積之間的誤差絕對值超過了3％；5．房地產(chǎn)開發(fā)公司交付給購房者的房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或者房屋的質(zhì)量對其正常使用產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。《商品房預(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼?/div>

2024-04-28

430人看過
法律綜合知識
爛尾樓商鋪退房能退到錢嗎

關(guān)于處理退房事項方面，我們自當(dāng)竭誠為您提供服務(wù)。然而在處理退房的過程當(dāng)中，我們建議嚴(yán)格遵循如下幾個重要步驟：首先，我們將依照您先前簽署的正式合同條款，進(jìn)行深入全面的分析與處理；其次，倘若在合同條款中未曾發(fā)現(xiàn)任何與之相關(guān)的明確規(guī)定和細(xì)節(jié)，那么我們推薦嘗試與合作方展開具有建設(shè)性的、友好的協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案；再者，如若經(jīng)過前述兩個步驟之后仍然不能就解決辦法達(dá)成共識，我們便會考慮尋求公正的第三方機(jī)構(gòu)介入開展調(diào)解工作；最后，如果對于調(diào)解結(jié)果仍然持有異議，您完全有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟程序，抑或是選擇直截了當(dāng)?shù)叵蛉嗣穹ㄔ哼f交起訴書，啟動訴訟程序。若問題源于賣方的后續(xù)違約行為，作為消費(fèi)者的您有權(quán)要求其雙倍返還定金。反之，若問題系由買方自身的違約行為引發(fā)，那么買方理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定

2024-05-07

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商家鋪貨賣不完可以退嗎

關(guān)于實體商鋪退貨政策，詳細(xì)細(xì)則如下所述：1、凡屬于正價貨品范圍內(nèi)的產(chǎn)品，實行特價促銷活動的貨物則不予以退貨與更換。如遇特殊情況需要進(jìn)行退貨或更換，必須事先征得店長或店鋪負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)方可實施；2、對于需要進(jìn)行退貨或更換的商品，必須確保其保留了原始的銷售小票作為憑證；3、若退換貨商品系因供應(yīng)商質(zhì)量問題引發(fā)，而非消費(fèi)者自身原因?qū)е碌膿p壞，則此類商品可享受退貨或更換服務(wù)；反之，若商品為消費(fèi)者自行損壞，則無法享受此項服務(wù)；4、針對服裝類商品，如無法提供試穿服務(wù)，或者消費(fèi)者購買后決定將其贈送給他人且無法進(jìn)行試穿的情況，在尺碼尚未確定的前提下，商家可承諾為消費(fèi)者更換同款商品的其他尺碼，但僅限一次機(jī)會；5、對于需要進(jìn)行退貨或更換的商品，其外包裝應(yīng)保持完好無損，商品本身亦不得存在任何污漬或損壞，以保證其能夠再次出售；6、若發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量問題，消費(fèi)者需在完成購物付款后的一周內(nèi)提出退貨或更換要求，逾期則不再接

2024-05-15

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買商鋪簽合同了能退定金嗎？

不能退。定金的作用在于為交易的促成做出相應(yīng)地?fù)?dān)保。一般情形而言，雙方當(dāng)事人在合同中約定定金條款，或者單獨(dú)約定定金事由的，若事后合同沒有成功訂立的，則交付定金的一方定金不予返還；若接受定金的一方違約的，則雙倍返還。因此，當(dāng)事人在設(shè)定定金合同的同時，一定要慎重考慮，定金合同一旦設(shè)立，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

2024-04-17

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協(xié)議離婚還能買房嗎現(xiàn)在

一、協(xié)議離婚還能買房嗎現(xiàn)在離婚后你還是能買房的。不過需要注意幾點(diǎn)：首先，你們要商量好財產(chǎn)怎么分，尤其是房子。如果之前就說好了誰得這個房子，那他或者她就有權(quán)自己決定買不買新房。然后，銀行會看你的信用記錄和你能不能按時還錢，來決定借不借給你錢。再者，如果你沒房并且符合當(dāng)?shù)氐馁I房條件，你可能會被當(dāng)作第一次買房的人，享受到一些優(yōu)惠。最后，有些銀行可能會對離婚后買房的人有一些規(guī)定，比如離婚后過段時間才能申請首套房貸，這樣做是為了防止有人利用離婚來騙取貸款。還有就是，有些地方可能會因為你的家庭情況而限制你買房，這時候離婚后的買房資格可能會受影響。《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。二、協(xié)議離婚還能繼續(xù)買房嗎在通常情況之下，離婚并不成為購房的阻礙因素

2024-07-25

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貸款買房能在未還完款前賣房嗎

律師解答：可以。可以。在房子貸款沒有還清之前，想要出售房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進(jìn)行交易。2、簽訂購房合同，然后到銀行申請轉(zhuǎn)按揭。3、先與購房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費(fèi)用提前還清貸款，最后再進(jìn)行交易?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

2024-04-28

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