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貸款買房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。合同附件中的約定是根據(jù)每個(gè)樓盤的不同而有所差異，它不是統(tǒng)一范本，也應(yīng)該更加當(dāng)心，尤其注意以下兩點(diǎn)：貸款風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)交了首付卻辦不下來房貸的情況時(shí)有發(fā)生，究竟如何解決這個(gè)問題，一般會(huì)在購房合同附件中有體現(xiàn)。法律規(guī)定：如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時(shí)導(dǎo)致銀行不批貸款，可要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù)，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發(fā)商把貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部放在我們買方的身上了，規(guī)避了自己的責(zé)任。那簽這樣的附件就要謹(jǐn)慎了。另外，如果是戀人或夫妻共同買房，在購房合同上必須同時(shí)簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款

房屋裝修造成他人傷害時(shí),責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。加害人是由房主雇傭的,且在為房主工作期間造成傷害的。如果加害人主觀上有過錯(cuò),且滿足上述三個(gè)條件,房主就有賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的,由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。房屋裝修造成他人傷害時(shí),責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。加害人是由房主雇傭的,且在為房主工作期間造成傷害的。如果加害人主觀上有過錯(cuò),且滿足上述三個(gè)條件,房主就有賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 勞 務(wù) 關(guān) 系 與 侵 權(quán) 責(zé) 任 ： 在 個(gè) 人 之 間 形 成 勞 務(wù) 關(guān) 系 時(shí) ， 如 何 認(rèn) 定 侵 權(quán) 責(zé) 任 ？個(gè)人之間的勞務(wù)關(guān)系往往與侵權(quán)責(zé)任密切相關(guān)。在個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系時(shí),侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定需要考慮多個(gè)因素。首先,需要明確被侵權(quán)人的身份,例如是否具有專業(yè)知識(shí)或者特殊技能

一、離婚時(shí)未還完的房貸誰來承擔(dān)責(zé)任離婚房貸未還完的房貸應(yīng)該由獲得房屋所有權(quán)的一方來還房貸，如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割，屬于一方個(gè)人婚前的房貸由個(gè)人承擔(dān)。離婚后房子過戶，必須先付清銀行貸款。二、未還清貸款的房子離婚時(shí)如何分割未還清貸款的房子離婚時(shí)的分割方式：若未取得所有權(quán)的，一般不得分割所有權(quán)，只能確認(rèn)使用權(quán)。若已取得所有權(quán)的，一方婚前購買，婚后共同還貸的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判歸登記一方。三、房貸還沒還完離婚房子如何過戶房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請，十五個(gè)工作日左右完成過戶?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記

二手房買賣中，由于購房人因各種原因無法一次性繳納全款，會(huì)需要從銀行貸款來交房款，而由于貸款手續(xù)審批較為繁瑣，時(shí)間較長，可能超出賣房人預(yù)期，極易出現(xiàn)違約現(xiàn)象，故在按揭購買二手房時(shí)，雙方應(yīng)對、付款時(shí)間、交房時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)約定，并就余款的支付進(jìn)行詳細(xì)約定，到底是過戶后多久買方向賣方支付余款。建議簽約前充分了解按揭手續(xù)、資格、以及放款審批周期、利率折扣、擬貸款銀行是否暫停房貸業(yè)務(wù)等所有有關(guān)信息，在買賣合同中應(yīng)詳細(xì)約定買方辦理貸款手續(xù)，賣方予以配合，配合幾次甚至配合多久應(yīng)約定清楚。一、貸款程序有哪些？1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。（1）借款人及保證人基本情況；（2）財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；（3）原有不合理占用的貸款的糾正情況；（4）抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)

1、首先，擔(dān)保人不是你想當(dāng)就能當(dāng)?shù)模仨毿庞昧己?、收入平穩(wěn)，公積金連續(xù)繳存滿足一定年限，一些公積金中心甚至?xí)?dān)保人的工作單位有要求。2、除此之外，擔(dān)保人還要承擔(dān)一些責(zé)任，如果貸款人不能向銀行按時(shí)還款，公積金中心是有權(quán)向擔(dān)保人追償?shù)摹?、另外還有不能使用自己攻擊機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇的擔(dān)保方式是“自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押”，這種情況下?lián)Ｈ耸墙獬涣藫?dān)保關(guān)系的，也就是說在貸款人還清房貸之前擔(dān)保人無法使用自己的公積金。另外一種擔(dān)保方式“自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押”，可以在辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)后就可以解決擔(dān)保關(guān)系，擔(dān)保人也就可以使用自己的公積金了，這一點(diǎn)要注意。借款擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任借款擔(dān)保人要為其擔(dān)保行為承擔(dān)一定的責(zé)任，具體如下：（一）要看擔(dān)保人是承擔(dān)的一般擔(dān)保還是連帶擔(dān)保，如果擔(dān)保合同對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁

履行義務(wù)一方的意思是負(fù)有某種必須的行為，不確定某一單單一方。嚴(yán)格的講，買方和賣方都負(fù)有履行義務(wù)。買方有義務(wù)按約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，賣方有義務(wù)按約定及時(shí)完好的交付貨物。所以不管是買方還是賣方，都應(yīng)該嚴(yán)格按照合同約定來履行義務(wù)。保證合同是單務(wù)還是雙務(wù)保證合同是單務(wù)合同，根據(jù)雙方權(quán)利義務(wù)的有無關(guān)聯(lián)性，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。當(dāng)事人雙方都承擔(dān)一定義務(wù)的合同，叫做雙務(wù)合同。在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人的權(quán)利與其義務(wù)是相互關(guān)系的，有權(quán)利必?fù)?dān)義務(wù)，有義務(wù)也必享有權(quán)利。而單務(wù)合同則是當(dāng)事人一方只承擔(dān)義務(wù)不享有權(quán)利，另一方只享有權(quán)利而無須承擔(dān)義務(wù)的合同，權(quán)利義務(wù)并沒有關(guān)聯(lián)性。保證合同便是保證人一方承擔(dān)保證義務(wù)而不享有權(quán)利，主債權(quán)人只享有權(quán)利而無須承擔(dān)義務(wù)的合同。保證合同是單務(wù)合同。由于合同主要是反映商品交換關(guān)系的，所以大多數(shù)合同都是雙方合同，只有極少數(shù)不以商品交換為內(nèi)容的合同是單務(wù)合同。保證是一種擔(dān)保債權(quán)實(shí)

買房貸款未批準(zhǔn)，誰承擔(dān)房屋買賣合同違約責(zé)任由于國家貸款政策收緊，利率上調(diào)，二套房貸貸款成數(shù)下降等因素導(dǎo)致買方無法支付多余的房款而導(dǎo)致買賣合同違約的情況大量出現(xiàn)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，對因國家政策?dǎo)致的貸款無法獲批而產(chǎn)生的違約，買方要承擔(dān)這種違約責(zé)任。國家政策變更不屬于不可抗力，這種因政策變更產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)要由貸款方自己承擔(dān)，現(xiàn)在有律師提出現(xiàn)這種情況可以使用情事變更原則來處理。針對這種風(fēng)險(xiǎn)，建議買家在簽訂買賣合同時(shí)要綜合考慮自己的風(fēng)險(xiǎn)，給自己辦理貸款充裕的時(shí)間，設(shè)置好違約條款，最好把因銀行貸款導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)在合同或補(bǔ)償協(xié)議里約定清楚。律師建議購房時(shí)，對于下家一定要在協(xié)議中明確約定，若因?yàn)橘J款無法辦下來，是否屬于違約，是否需要承擔(dān)違約金。為少交房屋交易稅費(fèi)，采取“黑白合同”等形式“做低”房價(jià)的情況在房屋買賣合同糾紛中并不少見，但在近日徐匯法院審理的一起案件中，涉案房價(jià)卻在合同中被罕見“做高”，買房人王先

針對外來火源引發(fā)事故所產(chǎn)生責(zé)任的承擔(dān)問題，其實(shí)際情況往往具有多樣性和復(fù)雜性。通常而言，若發(fā)生火災(zāi)乃是由租房者在正常使用過程中疏忽或操作不當(dāng)所致，則該使用者有責(zé)任承擔(dān)相關(guān)后果。反之，倘若火災(zāi)系由房屋內(nèi)部所配設(shè)設(shè)施或設(shè)備故障所引發(fā)，那麼此種情況便將房東推定為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)仼的主體。再進(jìn)一步說，倘若房屋自身具備潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)因素且未按照法律規(guī)定進(jìn)行有效整改落實(shí)，或者嚴(yán)重不滿足出租需求，那么房東亦須接受由此帶來的相應(yīng)連帶責(zé)任。此外值得注意的是，如果作為出租方未能充分履行對房屋進(jìn)行安全保養(yǎng)、修繕的法定義務(wù)，例如因輸電線纜長時(shí)間使用導(dǎo)致老化從而引發(fā)火災(zāi)并造成承租人財(cái)產(chǎn)受損的后果，在此情形下，出租方將無法逃脫相關(guān)賠償責(zé)任。綜上所述，無論是何種情形，一旦確認(rèn)有失職行為，即會(huì)有人負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和國消防法》第五十一條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失?；?/div>

預(yù)售房毀損的擔(dān)責(zé)是一般在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。公司讓p合同誰擔(dān)責(zé)故意隱瞞真相訂立附條件合同造成損失的，由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。所附條件可分為生效條件和解除條件。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

購買豪宅貸款卻批不下來，最終導(dǎo)致合同擱淺。誰來承擔(dān)責(zé)任？買方能否獲得高達(dá)58萬元的違約金？日前，番禺區(qū)法院審理認(rèn)為，由于合同中對有關(guān)貸款事項(xiàng)及責(zé)任人沒有明確約定，故責(zé)任不再任何一方，賣方不需支付違約金。業(yè)內(nèi)人士提醒到，此類糾紛并不少見，提醒購房者在簽定合同時(shí)不要僅按照中介提供的合同文本，而要將可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)等等都予以詳細(xì)約定才能避免類似的糾紛。買房受阻索58萬違約金2009年6月21日，張某（買方）與陳某（賣方）及中介三方簽定了購房合同。合同約定，陳某出售一棟位于番禺大石鎮(zhèn)建筑面積為294平方米的豪宅，成交價(jià)為580余萬元，付款方式為買方支付30萬元購房定金，首期樓款250萬元于交易過戶當(dāng)天或者之前付清，按揭貸款由貸款銀行直接撥入賣方銀行賬戶。合同中還約定，如果賣方不能履行合同售樓，買方有權(quán)解除合同，賣方需支付總樓價(jià)10%的違約金。合同簽定后，張某依約交了定金，6月26日又交了8000

樓房太陽能著火由誰負(fù)責(zé)，可以根據(jù)公安部門火災(zāi)事故認(rèn)定書進(jìn)行判斷?；馂?zāi)損失，可以按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。如果是產(chǎn)品本身有質(zhì)量問題，就由廠家或銷售商進(jìn)行賠償。如果是住戶的責(zé)任，就以一般的民事賠償進(jìn)行處理，可以和對方進(jìn)行協(xié)商解決、找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)調(diào)解、也可以直接向當(dāng)?shù)鼗鶎臃ㄔ浩鹪V。樓房質(zhì)量問題找什么部門首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。入住時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)注意的問題一般來

根據(jù)房屋修繕責(zé)任，出租人有對房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但如果因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，則應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在合同中，可以將“承租人過錯(cuò)”的具體情形進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭議。租賃房屋如何維修租賃房屋維修怎么辦？出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方可以約定維修義務(wù)的承擔(dān)者是出租人還是承租人。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。租賃房屋維修責(zé)任有哪些(一)房屋修繕責(zé)任房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約

高空墜物承擔(dān)責(zé)任規(guī)定了是由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任?高空拋擲物致人損害，首先應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。民法典明文規(guī)定“禁止從建筑物中拋擲物品”，高空拋擲物不只是違反公共道德、公序良俗的行為，更是法律禁止的違法行為，一旦違反，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于違反這一法定義務(wù)而給他人造成的損害，民法典規(guī)定由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，即由造成損害的直接行為人承擔(dān)責(zé)任，如果該直接行為人是兒童、精神疾病患者等無行為能力人或限制行為能力人時(shí)，則應(yīng)由該直接行為人的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。對于經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，則由可能加害的建筑物使用人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。按照民法典的規(guī)定，只有在經(jīng)過公安等機(jī)關(guān)充分調(diào)查，仍然無法查清責(zé)任主體，并且建筑物使用人也不能證明自己不是侵權(quán)人時(shí)，才由可能加害的建筑物使用人共同承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任;前述規(guī)定不僅可以補(bǔ)償受害者損失，同時(shí)也能督促全體建筑物使用人高度注意，自覺預(yù)防和杜絕該類損害的發(fā)生。另外，對于已經(jīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

一、銀行不放貸誰承擔(dān)責(zé)任商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。對上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個(gè)方面來理解：1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無法繼續(xù)履行購房合同的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同及損失賠償。2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。這一規(guī)定為非因自身原因致無法辦理銀行按揭的購房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。二、如何避免按揭貸款糾紛為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，