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開發(fā)商依照規(guī)定與個(gè)人簽訂的施工承包合同具有法律效力。開發(fā)商與個(gè)人簽訂施工承包合同，個(gè)人相當(dāng)于該施工工程的承包方，如同包工頭?！吨腥A人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，任何單位和個(gè)人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

建筑公司與個(gè)人簽訂的工程承包合同有效嗎

1、合同無效。

法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個(gè)法律后果，一個(gè)是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價(jià)補(bǔ)償；再一個(gè)是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)來分擔(dān)這個(gè)損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用來進(jìn)行核算。折價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價(jià)？依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價(jià)款，最符合行情和實(shí)際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)方式進(jìn)行結(jié)算。

2、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的

按照以下情形分別處理：

1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持；

3、因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、計(jì)價(jià)方式。

根據(jù)《民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》的規(guī)定，有如下三種計(jì)價(jià)方法：

1、固定價(jià)，就是我們通常講的包死的；

2、可調(diào)價(jià)，有的是合同價(jià)款加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證；

3、成本加利潤的方式，我們都知道建設(shè)工程價(jià)款里面包括：有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分。

《中華人民共和國建筑法》第六十條

建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

第六十一條

交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第六十三條

任何單位和個(gè)人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。