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物業(yè)糾紛是哪個主管部門負(fù)責(zé)？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 07:02:25 289 人看過

一、物業(yè)糾紛是哪個主管部門負(fù)責(zé)？

物業(yè)糾紛的主管負(fù)責(zé)部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。物業(yè)糾紛一般是對《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的簡稱。

二、物業(yè)糾紛的相關(guān)法律依據(jù)

為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》中相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條

建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；

（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。

第三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

第四條

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處作為物業(yè)公司的上級主管部門，是調(diào)解物業(yè)公司與業(yè)主之間糾紛的主要部門，雙方會派出代表，有第三方進行調(diào)解解決，如果不能通過調(diào)解解決的，可以選擇向上級法院進行起訴。對起訴結(jié)果不滿意的，也可以進一步向更高級的法院提起上訴。

《物業(yè)管理條例》：第一章總則第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

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哪個部門負(fù)責(zé)處理勞務(wù)欠款糾紛

一、哪個部門負(fù)責(zé)處理勞務(wù)欠款糾紛勞務(wù)糾紛找勞動行政部門、勞動仲裁委或人民法院《中華人民共和國勞動法》第七十九條規(guī)定，勞動爭議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。二、勞務(wù)欠款糾紛所需證據(jù)材料起訴索要勞務(wù)費要準(zhǔn)備下列證據(jù)：原被告的身份證明；勞務(wù)合同；對方拖欠勞務(wù)費的聊天記錄、視聽資料、轉(zhuǎn)賬記錄、以及其他人的證言等。當(dāng)事人在起訴時，還要依法提交起訴狀和起訴狀副本?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條規(guī)定，證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。三、勞務(wù)合同欠款糾紛該怎么處理比較好1．向當(dāng)

2023-10-31

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醫(yī)療糾紛中司法鑒定是哪個部門負(fù)責(zé)

一、醫(yī)療糾紛中司法鑒定是哪個部門負(fù)責(zé)醫(yī)療糾紛中司法鑒定是由醫(yī)學(xué)會負(fù)責(zé)。醫(yī)療事故技術(shù)鑒定分為首次鑒定和再次鑒定。設(shè)區(qū)的市級和省、自治區(qū)、直轄市直接管轄的縣（市）級地方醫(yī)學(xué)會負(fù)責(zé)組織專家鑒定組進行首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定。省、自治區(qū)、直轄市地方醫(yī)學(xué)會負(fù)責(zé)組織醫(yī)療事故爭議的再次鑒定工作。負(fù)責(zé)組織醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作的醫(yī)學(xué)會（以下簡稱醫(yī)學(xué)會）可以設(shè)立醫(yī)療事故技術(shù)鑒定工作辦公室，具體負(fù)責(zé)有關(guān)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的組織和日常工作。二、如何申請醫(yī)療糾紛仲裁一般醫(yī)療糾紛是不能仲裁的，醫(yī)療糾紛解決的方式如下：1．雙方自愿協(xié)商；2．申請人民調(diào)解；3．申請行政調(diào)解；4．向人民法院提起訴訟；5．法律、法規(guī)規(guī)定的其他途徑。根據(jù)《醫(yī)療糾紛預(yù)防和處理條例》第二十二條規(guī)定，發(fā)生醫(yī)療糾紛時，醫(yī)患雙方可以通過下列途徑解決：（一）雙方自愿協(xié)商；（二）申請人民調(diào)解；（三）申請行政調(diào)解；（四）向人民法院提起訴訟；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他

2023-10-08

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合同形式
哪個部門負(fù)責(zé)保險業(yè)的監(jiān)督管理

哪個部門負(fù)責(zé)保險業(yè)的監(jiān)督管理。中國人民銀行是集銀行業(yè)監(jiān)管和保險業(yè)監(jiān)管于一體的專業(yè)金融監(jiān)管機構(gòu)。隨著我國金融市場的細(xì)分，銀行、證券、保險分業(yè)經(jīng)營的完成，國家建立了分業(yè)監(jiān)管的金融監(jiān)管體系。中國保監(jiān)會作為獨立的專業(yè)監(jiān)管機構(gòu)，履行對商業(yè)保險市場的監(jiān)管職責(zé)，中國人民銀行不再履行保險監(jiān)管職能。保險業(yè)是指以合同形式籌集的資金用于補償被保險人經(jīng)濟利益的業(yè)務(wù)。保險是指投保人按照合同約定向保險人支付保險費的行為，保險人按照合同約定對可能發(fā)生的事故所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，或者在事故發(fā)生時承擔(dān)給付保險金的責(zé)任被保險人死亡、殘疾，達到合同約定的年齡和期限的。保險市場是雙方簽訂保險合同的場所。它既可以是一個集中的有形市場，也可以是一個分散的無形市場。根據(jù)保險標(biāo)的的不同，保險可分為財產(chǎn)保險和人壽保險。財產(chǎn)保險是指以財產(chǎn)及其相關(guān)利益為保險標(biāo)的的保險，包括財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、信用保險、擔(dān)保保險、農(nóng)業(yè)保險等，是一種

2023-05-31

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