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二手車買賣糾紛有什么規(guī)定
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-27 10:12:04 103 人看過(guò)

解決合同糾紛的解決有四種途徑,即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決,或者通過(guò)調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決,這兩種方式最省事、最簡(jiǎn)便易行。其次,依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議,解決糾紛的方式,較之向法院起訴來(lái)講,也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過(guò)訴訟解決雖然耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)用高,但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。

一、仲裁解決的規(guī)定

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應(yīng)注意以下問(wèn)題:

(一)仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),及時(shí)行使自己的權(quán)利,避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。

(二)仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定,合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是,一般由合同履行地合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

(三)仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,協(xié)議即具有法律效力,雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成,仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當(dāng)事人必須遵守,否則,法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

二、訴訟要注意哪些問(wèn)題

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái),隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,人們的法律意識(shí)不斷提高,企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。

應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題:

(一)訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。

《民法典》第一百八十八條規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

(二)訴訟管轄?!睹袷略V訟法》第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(三)訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,在訴訟過(guò)程中,如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全,以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)有勝訴的把握,否則,如果將來(lái)敗訴了,則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

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    陶先生是桂平人,在南寧大沙田做生意,一心想在附近買套房子。今年6月26日,他在媒體上看到一則賣二手房的廣告,稱有房子在大沙田未來(lái)小區(qū),位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯(lián)系,雙方約好第二天上午10時(shí)去看房。6月27日上午,當(dāng)陶先生按時(shí)趕到時(shí),有另外幾撥人也在看房。接待他們的人自稱是廣西未來(lái)廣告有限公司的工作人員袁某,并稱該房是未來(lái)公司的集資房。陶先生一下子就看中了這套房子,可有另外兩三個(gè)人也說(shuō)看中了。為了不讓別人搶先,陶先生當(dāng)即表示可以一次性付款。看完房后,袁某說(shuō)要先收1萬(wàn)元定金,陶先生要求看房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。袁某稱所有證件都齊全,叫他放心,但并未拿給他看。買房心切的陶先生相信了袁某的話,馬上去銀行取錢,當(dāng)天中午就將1萬(wàn)元錢交給了未來(lái)公司。6月28日,陶先生前去未來(lái)公司簽訂購(gòu)房合同。但他仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容后,發(fā)覺(jué)其中部分條款太過(guò)霸王,于是,陶先生要求退定金,但未來(lái)公司堅(jiān)持不能退,雙方因此爭(zhēng)
    2023-06-10
    267人看過(guò)
  • 二手房買賣定金協(xié)議被認(rèn)定為買賣合同糾紛
    在二手房買賣中,當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益買賣雙方簽訂了定金協(xié)議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬(wàn)元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬(wàn)元,預(yù)付房款45萬(wàn)元(含定金),余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒(méi)收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣方向買方交付了房屋,買方也將45萬(wàn)元支付給賣方。兩個(gè)月后,賣方書面通知中介公司,請(qǐng)轉(zhuǎn)告買方,《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行,需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買方起訴到法院,訴稱賣方因房?jī)r(jià)上漲而不愿繼續(xù)履行合同,并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決賣方繼續(xù)履行合同,辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并賠償經(jīng)濟(jì)損失。買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》,但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的
    2023-06-10
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  • 買二手房避免買賣合同糾紛有妙招
    買二手房避免買賣合同糾紛有妙招,主要內(nèi)容如下:第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;第四,要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五,看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第六,對(duì)于買方來(lái)說(shuō),除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問(wèn)題。第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可
    2023-05-01
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  • 二手房買賣糾紛多一房二賣如何判
    見(jiàn)房?jī)r(jià)高漲,蔣女士不顧已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同,將房子以更高價(jià)格賣給了別人,結(jié)果被先前買主告上法庭要求賠償損失。伴隨著房?jī)r(jià)的起起落落,近年來(lái),法院受理的二手房買賣糾紛案件大量增多,鼓樓區(qū)法院近1個(gè)月也判決了不少此類案件。記者昨從該院選出了兩個(gè)案例,并請(qǐng)主審法官進(jìn)行了點(diǎn)評(píng),提醒房屋買賣雙方謹(jǐn)慎交易、自覺(jué)遵守合同約定,防止造成不必要的糾紛。案例1房主一房二賣被判吐出9萬(wàn)多得款29歲的王某軍是一名自由職業(yè)者,為了能在南京市中心買套婚房,他關(guān)注了很久卻一直下不了手,不為別的,只為房?jī)r(jià)漲得過(guò)高過(guò)快。2009年7月底,正是金融危機(jī)過(guò)后房?jī)r(jià)一日三漲的時(shí)候,婚期將到的王某軍不敢再等了。隨后他看中了廣州路5號(hào)一套建筑面積為29.55平米的單身公寓房,與房主蔣女士見(jiàn)面后,幾經(jīng)討價(jià)還價(jià),王某軍最終以50.5萬(wàn)元的價(jià)格將房子拿下。因交易房屋當(dāng)時(shí)處于出租狀態(tài),雙方約定首付款46.5萬(wàn)元在同年11月27日(即租賃期滿日
    2023-06-10
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#仲裁知識(shí)
北京
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    仲裁效力是指仲裁裁決的法律效力,即仲裁裁決對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力,雙方都必須嚴(yán)格履行裁決書中所確定的義務(wù)。 仲裁裁決的效力包括終局效力和執(zhí)行效力。終局效力是指仲裁裁決作出后,當(dāng)事人之間的糾紛解決了,當(dāng)事人不能再就同一糾紛提起訴訟或再次仲... 更多>

    #仲裁效力
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      江西在線咨詢 2022-04-16
      在二手房交易的過(guò)程中,因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢?一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí),買方如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理? 1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí),主要采用不支付房款的方法,所以,一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí),買方如果對(duì)這套房子
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      江西在線咨詢 2022-05-05
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    • 應(yīng)怎樣規(guī)避二手房買賣糾紛,二手房買賣糾紛該如何防范
      安徽在線咨詢 2022-10-28
      一、應(yīng)怎樣規(guī)避二手房買賣糾紛(一)買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前,應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程,對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí),這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤,如對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。(二)在房屋的買賣交易中,房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題,因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式,房屋產(chǎn)權(quán)形式的多
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      廣東在線咨詢 2023-09-20
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-29
      常見(jiàn)二手房買賣糾紛有:買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛;房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛;中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛;房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛;過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。