1．定金糾紛 定金糾紛一直是房產(chǎn)糾紛中十分典型的代表。簽定合同時定金有必要以書面形式進行約好才有法令效力，在民法典中適用定金罰則：給付定金一方假如不實行債款，無權(quán)請求另一方返還定金承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關(guān)于定金的約好有必要全部，尤其是關(guān)于定金退回的適用狀況要進行清晰約好。 2．一房二賣糾紛 規(guī)避一房二賣的呈現(xiàn)，要從以下幾個方面進行防備： 第一，購房者要保證定金是交給給房屋所有權(quán)人也即是出賣人第二，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權(quán)狀況，較好將房屋所有權(quán)證書提存第三，大宗買賣較好不要一次性付清第四，及時做好網(wǎng)簽。 3．二手房買賣中承租人糾紛 許多買賣合同簽定完之后，通常因為承租人建議優(yōu)先采購權(quán)，而致使原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在采購房產(chǎn)時要對房屋的使用狀況進行查詢，假如有承租人存在，能夠請求承租人出具拋棄優(yōu)先采購權(quán)的書面文件。 4．房屋質(zhì)量糾紛 房屋質(zhì)量糾紛是房屋交給之后購房者常常遇到的疑問，質(zhì)量疑問多見的有裂縫、滲漏、墻皮掉落等。房屋呈現(xiàn)質(zhì)量糾紛，有這么幾種解決辦法：第一，可向建造行政主管部門投訴第二，洽談?wù){(diào)停第三，向裁定機構(gòu)提起裁定第四，憑借法令手段，保護自個正當(dāng)權(quán)益。 5．中介費糾紛 通過中介簽定房屋買賣合同，因為種種因素，致使終究合同無法實行，想要回中介費，中介公司卻不退回，索要中介費糾紛也是多見的房產(chǎn)糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析，看一下致使合同無法終究實行的因素是不是是中介方面的因素導(dǎo)致的。簽定三方協(xié)議時，能夠在協(xié)議中對中介費的退回狀況進行具體的約好，合同適用意思自治準則，合同內(nèi)容不違背法令強制性規(guī)則，對合同簽定方均具有法令效力。 6．共有房產(chǎn)獨自處置糾紛 這種糾紛通常呈現(xiàn)在處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)的狀況下，假如購房者沒有有關(guān)經(jīng)歷，沒有事先進行具體的查詢，不看房產(chǎn)證，沒有相應(yīng)的警惕性，很可能面對著合同免除，無法采購房產(chǎn)的法令危險。因此，在采購房產(chǎn)之前，一定要檢查房產(chǎn)證，問詢產(chǎn)業(yè)是不是有共有聯(lián)系。 7．小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛 北京遠郊區(qū)存在著許多的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋報價較低所以許多人采購，但是買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋存在著巨大的法令危險。首要，買賣小產(chǎn)權(quán)房的做法是法令的制止性做法，一旦發(fā)生糾紛，賣房人假如想要回房產(chǎn)，買賣合同通常狀況下會斷定無效，而交還房產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不要買賣。