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一、離婚后怎么過戶按揭房

房屋過戶必須有房產(chǎn)證。按揭房的房產(chǎn)證正常情況下應該是在銀行抵押的。因此，離婚后分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：

消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、房產(chǎn)糾紛的訴訟時效是多久

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其他組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。

具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)糾紛，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，最長訴訟時效是二十年，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

我們可以了解到按照規(guī)定對于房屋過戶必須有房產(chǎn)證，按揭房的房產(chǎn)證正常情況下應該是在銀行抵押的。

如果要進行轉讓的話必須要經(jīng)過相關的手續(xù)，希望大家明白。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。