買賣合同價(jià)格確定的方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-27 08:50:38
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買賣合同的價(jià)格，又稱買賣合同的價(jià)款或價(jià)金，是指買受人為取得標(biāo)的物的所有權(quán)而向出賣人支付的一定金額的貨幣，價(jià)格條款是買賣合同的主要條款之一。
1、對(duì)價(jià)款的確定，如果買賣合同的當(dāng)事人對(duì)價(jià)款作出明確約定的，則應(yīng)按其約定確定。
2、如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)價(jià)款未作約定或者約定并不明確的，適用《民法典》第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)的規(guī)定處理，而結(jié)合《民法典》第五百一十條、第五百一十一條的規(guī)定，應(yīng)按以下原則確定合同的價(jià)款：
（1）根據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
此時(shí)所指的交易習(xí)慣包括在商業(yè)交易中形成的各種各樣的價(jià)款確定習(xí)慣，如一些貿(mào)易術(shù)語，即在多次交易過程中形成的將費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身進(jìn)行掛鉤后形成的一攬子價(jià)格術(shù)語等，又稱為價(jià)格條件或者貿(mào)易條件等）。
（2）按照上述方法仍然不能確定價(jià)款時(shí)，則依照《民法典》第五百一十一條第二項(xiàng)的規(guī)定，價(jià)款不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
一、價(jià)格支付時(shí)間的確定
1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
二、買賣合同解決爭議的方法
1、協(xié)商。是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。這是最有利于雙方關(guān)系維系的處理方法，有利于避免雙方產(chǎn)生更進(jìn)一步的、不可修復(fù)的矛盾。
2、調(diào)解。是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。
3、仲裁。即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷．以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國普遍設(shè)立的解決爭議的一種法律制度。但是價(jià)格相對(duì)較高。
4、訴訟。也就是打官司，一般歷時(shí)較久，但是費(fèi)用相對(duì)較低。
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法律綜合知識(shí)一、安置房買賣合同不合理的價(jià)格有效嗎關(guān)于拆遷前安置房買賣合同有效性的問題，其是否具備合法規(guī)則上的約束力，取決于是否滿足了其構(gòu)成有效合同所需的必要要素。在實(shí)際案例中，涉及到拆遷前安置房交易的合同，若各方當(dāng)事人均具民事行為能力，表達(dá)意愿真實(shí)完整且未違反任何嚴(yán)格禁止的法律規(guī)范以及社會(huì)遵循的公共秩序與道德準(zhǔn)則，即認(rèn)定為具有法定約束力。需要指出的是，在房屋所有權(quán)方面，因我國實(shí)行物權(quán)公示原則，即房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬以權(quán)威部門登記為依據(jù)，因此，選擇通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w方將有權(quán)獲得拆遷安置房的相應(yīng)補(bǔ)償。然而，必須注意的是，由于權(quán)利證書只能以經(jīng)過官方認(rèn)證的形式頒發(fā)給持有者，因此在獲得拆遷安置房后，務(wù)必遵照法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)證書的申請(qǐng)注冊(cè)手續(xù)。此外，針對(duì)拆遷安置房的買賣問題，只要此類房產(chǎn)的建造地點(diǎn)位于國有土地之上，并且能夠獲取合法的產(chǎn)權(quán)證明，就能進(jìn)行交易。同樣的，即使尚未獲得產(chǎn)權(quán)證書，憑借拆遷安置協(xié)議也是可2024-03-17229人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同中所規(guī)定的最低價(jià)格，往往是根據(jù)廣泛深入的市場(chǎng)調(diào)研、精確無誤的成本核算以及合理可行的預(yù)期利潤等多方面因素進(jìn)行綜合分析后制定的。房地產(chǎn)開發(fā)商們將會(huì)根據(jù)其自身所承受的成本壓力、對(duì)未來銷售狀況的預(yù)測(cè)以及他們的競(jìng)爭對(duì)手的定價(jià)策略來確立一個(gè)能夠在市場(chǎng)競(jìng)爭中占據(jù)一席之地并保持盈利空間的最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，該最低價(jià)格也有可能隨著市場(chǎng)供應(yīng)與需求狀況的波動(dòng)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變以及相關(guān)政策法律法規(guī)的變更而做出相應(yīng)的調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2024-04-26418人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣合同管轄的確定買賣合同管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同，如果發(fā)生糾紛，理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄，即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。另外，《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以，如果買賣合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。二、買賣合同能否約定管轄買賣合同能約定管轄，合同糾紛的當(dāng)事人可以就糾紛管轄法院書面達(dá)成協(xié)議，選擇在當(dāng)事人住所地、合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的法院管轄，但是其選擇法院不能違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟2022-07-1164人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)固定總價(jià)合同一般情況下是不可以調(diào)整價(jià)格的。固定總價(jià)合同指的是為供貨方提供一個(gè)完成任務(wù)的固定價(jià)格的合同。履行合同的承包商必須要承擔(dān)完成工作的責(zé)任而且是不管完成工作的成本是多少。在這種合同當(dāng)中，價(jià)格是保持不變的，除非采購雙方都同意進(jìn)行改變，對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是低風(fēng)險(xiǎn)的，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不用付出多于固定價(jià)格的部分。固定總價(jià)合同變更部分需要具備哪些條件合同變更的要件合同變更須具備以下條件（1）原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對(duì)象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。（2）合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同2023-07-01262人看過
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可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。與非直系親屬過戶的稅率是一樣算的，只是部分地區(qū)下面說的評(píng)估價(jià)是不用評(píng)估的，只按雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)直接算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算2023-02-28255人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣合同可以寫低的價(jià)格嗎生育津貼申領(lǐng)所必備的條件為：用人單位嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)，按規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)用滿特定期間；且在這個(gè)前提下，女性職員之分娩過程須完全符合國家提倡及推廣的計(jì)劃生育政策。當(dāng)滿足上述條件之時(shí)，孕育津貼的申領(lǐng)流程便可按照以下步驟來進(jìn)行：首先，需要由用人單位向區(qū)域社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)的申請(qǐng)文件；隨后，社保局會(huì)針對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行審議并判斷其是否有資格進(jìn)入后續(xù)評(píng)審環(huán)節(jié)；最后，若申請(qǐng)被確認(rèn)通過，則相關(guān)款項(xiàng)將匯入到申請(qǐng)人指定的銀行帳戶之內(nèi)?！吨腥A人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十三條職工應(yīng)當(dāng)參加生育保險(xiǎn)，由用人單位按照國家規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)?！吨腥A人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十四條用人單位已經(jīng)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)的，其職工享受生育保險(xiǎn)待遇；職工未就業(yè)配偶按照國家規(guī)定享受生育醫(yī)療費(fèi)用待遇。所需資金從生育保險(xiǎn)基金中支付。生育保險(xiǎn)待遇包括生育醫(yī)療費(fèi)用和生育津貼。二、二手房買賣2024-04-11131人看過
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通常情況下，第三者被定義為破壞別人家庭的人和合法夫妻關(guān)系的人。 如果第三者是明知道對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的，或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的，構(gòu)成重婚罪，會(huì)坐牢。... 更多>
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買賣合同中價(jià)格約定不明確的，合同是否成立湖北在線咨詢 2022-02-15買賣合同當(dāng)事人未就價(jià)款作出約定或者約定不明確，并不導(dǎo)致合同不成立。但需要法律規(guī)定出如何確定的原則。依照法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以就價(jià)款的問題協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍然不能確定價(jià)款時(shí)，除依法由政府定價(jià)的以外，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。由法律規(guī)定確定價(jià)款的原則是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人訂立合同時(shí)考慮的不足，而依訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定能夠合理地反映當(dāng)事人的真實(shí) -
買賣合同買方拒絕接受貨物時(shí)，賣方是否依價(jià)格確定賣方受損失數(shù)額湖北在線咨詢 2022-03-28買方拒絕接受貨物時(shí)，依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價(jià)格來計(jì)算損失額。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。一般瑕疵履行包括數(shù)量不足、質(zhì)量不符、履行方法不當(dāng)、履行地點(diǎn)不當(dāng)、履行遲延等多種形式，當(dāng)事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對(duì)方當(dāng)事人的其他財(cái)產(chǎn)、人身損害
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房屋買賣價(jià)格如何確定江西在線咨詢 2022-07-16《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈(zèng)與和補(bǔ)償，其估價(jià)必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門 -
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