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解決租客轉(zhuǎn)租帶來的麻煩

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 16:23:41 138 人看過

房子被租客轉(zhuǎn)租的處理辦法：

1、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，也就是說，未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋是無效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租賃合同承擔違約責任?？梢韵虻淖鈶羲髻r；

2、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同中的轉(zhuǎn)租條款。合同明確規(guī)定，租戶不得在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，否則將承擔相應(yīng)的違約責任，房東有權(quán)終止合同。有上述條款的，房東有權(quán)終止合同；

3、如果在簽訂的租賃合同中沒有明確約定租戶是否可以轉(zhuǎn)租，也沒有相關(guān)條款，則應(yīng)與租戶協(xié)商解決，無論合同期內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)讓，租戶都應(yīng)通知房東，房東有權(quán)知道。轉(zhuǎn)租涉及水、電、加熱等相關(guān)費用的轉(zhuǎn)移，以及轉(zhuǎn)租人的基本情況，特別是商店轉(zhuǎn)租應(yīng)告知房東是否改變業(yè)務(wù)形式，是否涉及裝修和結(jié)構(gòu)變更等，都需要房東的認可。

租客背著房東私自轉(zhuǎn)租是否違法？

租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不違法，但是違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同。如果房東知道或者應(yīng)當知道租客轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為房東同意轉(zhuǎn)租。房東不得再以此請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

轉(zhuǎn)租合同需要的內(nèi)容主要如下：

1、寫明轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式。

2、寫清楚具體的租賃地址和租賃時間。租賃時間不得超過主合同中約定的租賃時間。

3、寫清楚具體的付款方式。如每一季度一付房租。

4、在合同中要寫水費、電費、物業(yè)管理費、暖氣費由誰承擔。還應(yīng)該注明違約責任。

5、寫清楚簽訂合同的具體時間，以及雙方共同簽字。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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[摘要]11月2日下午，一位朋友帶王女士到芝罘區(qū)厚安小區(qū)租一間樓房。當時看好了，房東說要租房先得交300塊錢押金，等合同簽好后再預(yù)交三個月的房租，每月600元。當天王女士先交了200元訂金，第二天，又把剩下的100元交上了?？傻谌?，一位朋友來電邀請她去自己家里住，王女士找房東退房，房東不同意。將租來的房屋轉(zhuǎn)租出去，租房者忘記關(guān)自來水，結(jié)果把樓下住戶的天花板淹了，自己要承擔賠償費;房東為此要改造衛(wèi)生間，還要讓她承擔一半費用。昨日，市民王女士打電話給記者，講述了自己最近遇到的一件窩心事。11月2日下午，一位朋友帶王女士到芝罘區(qū)厚安小區(qū)租一間樓房。當時看好了，房東說要租房先得交300塊錢押金，等合同簽好后再預(yù)交三個月的房租，每月600元。當天王女士先交了200元訂金，第二天，又把剩下的100元交上了?？傻谌?，一位朋友來電邀請她去自己家里住，王女士找房東退房，房東不同意。最后兩人協(xié)商，王女士把

2023-06-10

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一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一

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1、首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關(guān)系，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調(diào)解解決糾紛。2、如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產(chǎn)保全，扣押承租人的財產(chǎn)。但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強制執(zhí)行。租房時應(yīng)該簽訂詳細的租房合同，關(guān)于租金的交付也應(yīng)該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠

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