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了解房屋抵押的具體內(nèi)容
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-03 14:40:36 152 人看過(guò)

房屋抵押特征包括：1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在；2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管；3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利；4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

房屋抵押銀行貸款條件包括什么

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買(mǎi)賣(mài)；

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

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    一、禁止抵押的房屋類型具體有哪些禁止抵押的房屋類型有：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房屋；列入文物保護(hù)的房屋；已依法公告列入拆遷范圍的房屋；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房屋抵押貸款需要的條件有哪些民法典規(guī)定，個(gè)人抵押房屋貸款的，需要滿足的條件包括房屋是個(gè)人所有，房屋權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，房屋辦理抵押登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)
    2024-02-07
    362人看過(guò)
  • 房屋抵押貸款的年限具體是多久
    個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年。房屋辦理抵押貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂貸款協(xié)議和抵押協(xié)議，若是不具有還債能力的，銀行有權(quán)就住房拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先受償。一、貸款買(mǎi)的房子還能抵押貸款嗎貸款房屋是可以按揭貸款的，因?yàn)槟壳叭杂写蟛糠帚y行可以再貸款。再次申請(qǐng)貸款，必須符合一年內(nèi)第一筆貸款的期限，期限不得逾期，借款人不得超過(guò)65歲，并具備經(jīng)濟(jì)能力。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，也是不得申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。二、個(gè)人借貸房產(chǎn)抵押是否受法律保
    2023-03-03
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  • 了解無(wú)效免責(zé)條款的具體內(nèi)容
    無(wú)效的免責(zé)條款如下：1、明顯不公平的無(wú)效，提供格式條款的一方免除自身責(zé)任，增加對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要利益的；2、以各種方式、手段制定的免責(zé)條款，損害國(guó)家、集體或者第三人間利益的無(wú)效。一方以欺詐、脅迫、惡意串通或者以合法形式掩蓋非法目的，訂立合同中設(shè)立的免責(zé)條款，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，無(wú)效；3、免責(zé)條款未提醒當(dāng)事人注意和詳細(xì)說(shuō)明的，無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，造成對(duì)方人身?yè)p害的，因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的合同中的免責(zé)條款無(wú)效。無(wú)效免責(zé)條款的情形對(duì)于免責(zé)條款的效力，法律視不同情況采取了不同的態(tài)度。司法實(shí)踐中對(duì)那些明顯違反誠(chéng)實(shí)信用原則和損害社會(huì)公共利益的免責(zé)條款，法律也是禁止的，否則不但會(huì)造成免責(zé)條款的濫用，而且還會(huì)損害一方當(dāng)事人的利益，也不利于保護(hù)正常的合同交易。為此，《民法典》第五百零六條對(duì)確認(rèn)免責(zé)條款無(wú)效作出規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身
    2023-07-07
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  • 土地使用權(quán)抵押貸款的具體內(nèi)容是什么？
    土地使用權(quán)抵押貸款就是把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。土地使用權(quán)的計(jì)算方式是什么1、實(shí)質(zhì)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。2、修正方法（1）
    2023-08-06
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 抵押房屋的內(nèi)容是土地嗎
      甘肅在線咨詢 2023-01-27
      民法典規(guī)定，抵押房屋時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押的。 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
    • 借條抵押公正的具體內(nèi)容是哪些啊，求解
      北京在線咨詢 2022-08-29
      但是用“房產(chǎn)證作抵押”的抵押作用不大。因?yàn)閭€(gè)人是沒(méi)有權(quán)力“押”住別人的房產(chǎn)證的。但是如果借條中說(shuō)明了：如果不能按時(shí)還款，以該房產(chǎn)所有權(quán)還款。還有一定的作用。
    • 銀行貸款房屋抵押的具體步驟
      遼寧在線咨詢 2025-01-21
      根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條，借款人需要以書(shū)面形式向貸款人提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，同時(shí)需要提供相關(guān)資料并簽訂貸款合同。根據(jù)第十三條，貸款人需要對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況進(jìn)行盡職調(diào)查，并形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見(jiàn)。
    • 有關(guān)他項(xiàng)權(quán)證抵押的具體內(nèi)容
      遼寧在線咨詢 2025-01-17
      在房屋所有權(quán)證書(shū)上,可能會(huì)注明其他權(quán)利,例如典權(quán)或抵押權(quán)等內(nèi)容。這些權(quán)利的種類、范圍、價(jià)值和存續(xù)期間等細(xì)節(jié),都會(huì)在證書(shū)中載明。同時(shí),在該證書(shū)上,也會(huì)注明抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)。根據(jù)《民法典》第五十條的規(guī)定,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
    • 租房合同的擔(dān)保抵押方具體內(nèi)容是怎樣的?
      安徽在線咨詢 2022-08-04
      抵押房屋租賃四方協(xié)議書(shū) 甲方(借款方):XXXXX有限公司 乙方(貸款方)xxxxx銀行xx支行 丙方(抵押方):xxxxxx有限公司 丁方(承租方):xxxxxxxxxxx 因借款方XXXXX有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)向貸款方廣西桂xxxxx銀行xx支行(以下簡(jiǎn)稱乙方)申請(qǐng)借款人民幣萬(wàn)元,期限從年月日到年月日,并用丙方位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx房產(chǎn),建筑面積xxxxxx