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子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 16:43:29 416 人看過

一、子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算?

子女在繼承父母的房產(chǎn)之前，父母可以聽過贈與的方式將房子贈與子女，或者子女購買父母的房子，這樣可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

1、通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊!其實，繼承和贈送的費用也確實差在契稅上面。

2、房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈予有多省錢：買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

按照相關法律，贈予的房產(chǎn)需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。

這里的劃算只代表交易費用較低，并不是說一共花的錢最少。

二、繼承房產(chǎn)怎么繳納稅費?

繼承獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)繼承是按照《民法典》(于2021年1月1日實施)的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅和個稅等)。

但是有兩個條件：

1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生;

2、繼承遺產(chǎn)的應當是被繼承人的法定繼承人。

《民法典》(于2021年1月1日實施)規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對于《民法典》(于2021年1月1日實施)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的，免征契稅;按照《民法典》(于2021年1月1日實施)規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%;此外，生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3%。

需要注意的是：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費80元/平方米，遺囑公證需交公證費總房價的2%，另外，通過繼承獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關登記費和手續(xù)費。

房產(chǎn)的繼承需要過戶并按照繳納相應的費用，房屋作為不動產(chǎn)權(quán)，有一定的擁有年限，也有一定的過戶費用。繼承人和原擁有人之間需要商量清楚。房產(chǎn)的繼承的順序一般按照法定繼承的順序進行，當事人有立遺囑的就要按照遺囑內(nèi)容進行。

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