住房公積金貸款自由還款有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:03:02
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自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
自由還款方式有哪些特點(diǎn)?
1)只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定;
2)可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力;
3)除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。
最低還款額是怎么確定的?
住房公積金管理中心根據(jù)您申請(qǐng)的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的最低還款額。
客戶服務(wù)部功能簡(jiǎn)介
客戶服務(wù)部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務(wù)平臺(tái)。您可以通過客戶服務(wù)部調(diào)整月還款額，還能查詢到您貸款的相關(guān)情況，同時(shí)客戶服務(wù)部為您提供人工咨詢服務(wù)。
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借款一、公積金如何貸款蓋自住房(一)借款人提出申請(qǐng):借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。(二)資信調(diào)查及貸款審批:貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。(三)簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。(四)辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。(五)貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。(六)貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款2023-05-30473人看過 -
一、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)1、貸款利率低于商業(yè)貸款買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購(gòu)房者節(jié)約不少購(gòu)房成本。2、首付比例低一般情況下，公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。3、每月還款額少另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間靈活，還款利息還少了很多。二、公積金貸款的缺點(diǎn)1、貸款有限額公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。2、繳存時(shí)間有限制一般情況下，如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市2023-05-0465人看過 -
一、住房公積金貸款的概念住房公積金貸款的概念是：由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。二、住房公積金貸款需要滿足哪些條件住房公積金貸款需要滿足以下條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；3.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)公積金貸款的流程如下：1.同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金；2.簽好買賣合同后，約定時(shí)間到銀行簽按揭資2023-06-19475人看過
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住房公積金借款人向中心提供以下證明材料：1、《保山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表原件2份;2、申請(qǐng)人單位貸款證明原件2份;3、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份;4、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份;5、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份;6、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份;7、房屋已竣工并辦妥產(chǎn)權(quán)證的需提供以下材料：(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份;(2)國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份;(3)完稅契證原件及復(fù)印件(或工程規(guī)劃許可證復(fù)印件)2份。8、在建自建住房的需提供以下材料：(1)國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份;(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份;(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2份;(4)施工許可證(或施工合同)原件及復(fù)印件2份;(5)付工程款收據(jù)原件及復(fù)印件2份;(6)購(gòu)買建材款收據(jù)原件及復(fù)印件2份。9、申請(qǐng)人在保山市工、建2023-05-30122人看過 -
住房公積金首先呢，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種，我們先來看一下公積金提前還款的流程。一次性歸還本息方式（1）申請(qǐng)人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；（2）首先還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；（3）受委托銀行審批；（4）公積金管理中心審批；（5）去銀行償還貸款本息；（6）將提前還款表送至公積金中心留檔。歸還部分貸款本金方式（1）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款（2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；（3）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；（2023-02-20455人看過 -
住房公積金一、公積金貸款買房條件是什么？住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買自住住房的住房消費(fèi)貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，可以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房作抵押，向住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款受托商業(yè)銀行申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，需具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購(gòu)房合同中購(gòu)房人必須一致。2、借款人家庭(一對(duì)夫婦)沒有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)。3、借款人申請(qǐng)貸款前6個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金(包括時(shí)間和金額)。4、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的，(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。5、住房公積金欠繳單位，在為職工個(gè)人補(bǔ)繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以辦理住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。此項(xiàng)業(yè)2023-05-0850人看過 -
法律綜合知識(shí)1、目前公積金償還住房貸款有哪些方式？答：公積金中心目前采用委托還貸和柜面還貸提取兩種方式，但自1日起，凡是可以簽訂委托協(xié)議銀行的住房貸款統(tǒng)一實(shí)行委托還貸，不再辦理柜面還貸業(yè)務(wù)。2、目前可以簽訂委托還貸協(xié)議的銀行有哪些？答：目前可以辦理委托還貸業(yè)務(wù)的本市銀行有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、＊＊農(nóng)商行、＊＊農(nóng)商行及＊＊農(nóng)商行、上海浦東發(fā)展銀行。3、目前還是每年5月或11月進(jìn)行逐年還貸嗎？答：自1日起，委托還貸逐年還貸不限于每年5月或11月，職工可以任意選擇月份委托還貸，委托還貸資金一年劃轉(zhuǎn)一次。4、我的還貸壓力比較大，我的父母可以簽約幫我一起還貸嗎？答：自1日起，住房產(chǎn)權(quán)人的同戶直系親屬一并列入委托還貸的范圍。5、我在今年4月份進(jìn)行柜面還貸，然后再辦理11月份的逐年委托還貸，當(dāng)年11月份還會(huì)幫我逐年還貸嗎？答：抱歉，不可以。還貸業(yè)務(wù)一年只能辦理一次。當(dāng)2023-11-2688人看過
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貸款擔(dān)保公積金住房貸款擔(dān)保方式是有這些的，職工可以選擇其中一種：保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、個(gè)人住房公積金擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：“繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。可以看出，職工在想要購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，同時(shí)向住房公積金管理中心提供擔(dān)保，管理中心才可以向職工提供貸款的。然后住房公積金管理中心對(duì)擔(dān)保方式是沒有規(guī)定的，因而公積金住房貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保、個(gè)人住房公積金擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保。一、住房公積金貸款需提供的材料有2023-06-24439人看過 -
住房公積金(一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;(二)符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件;(三)具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求;(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;(五)同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);(六)借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請(qǐng)人購(gòu)買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;(七)借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。以上是對(duì)青島住房公積金貸款條件的介紹，滿足以上條件的市民可以申請(qǐng)公積金貸款，在辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，市民也需要攜帶齊全的材料，防止材料不齊出現(xiàn)無法辦理的現(xiàn)象。2023-05-08369人看過 -
一、哪類群體可以以自由職業(yè)者身份繳存公積金?自由職業(yè)者辦理住房公積金貸款需要具備哪些條件?“自由職業(yè)者”都包括哪些群體?只要未與《住房公積金管理?xiàng)l例》中規(guī)定的單位存在勞動(dòng)關(guān)系且年滿18周歲，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，在濟(jì)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)的人員，自愿履行繳存住房公積金義務(wù)，遵守住房公積金管理規(guī)定的自由職業(yè)者，可按照自愿的原則申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶繳存住房公積金。自由職業(yè)者應(yīng)以本人上一年度月平均收入作為月繳存基數(shù)，由個(gè)人申報(bào)。個(gè)人申報(bào)繳存基數(shù)一萬元以上的需提供個(gè)人薪金完稅證明。個(gè)體工商戶人員是否可以以自由職業(yè)者身份繳存公積金?個(gè)體工商戶以單位開戶為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，應(yīng)再提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，按本《辦法》繳存公積金。另外，自由職業(yè)者申請(qǐng)開戶前一個(gè)月必須在濟(jì)南市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)。目前，濟(jì)南住房公積金管理中心在工-行、農(nóng)-行、中-行、建-行、交-行五家委托銀行主辦行分別設(shè)立自由職業(yè)者住2023-05-09335人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房奴來說，最主要的目標(biāo)就是把房貸還清，當(dāng)然了這壓力也是挺大的。我們都知道公積金買房可以優(yōu)惠，但是我們還要考慮貸款后的還款該怎么辦。選擇好適合自己的方式來還款是最重要的，這樣可以避免還款逾期。不過還款逾期也是有辦法解決的。公積金還款的三種方法一、一次性還款法。從申請(qǐng)人的住房公積金帳戶力提取出公積金的余額一次性歸還貸款。很多人都會(huì)在退休之后采用這種方法來還清買房的貸款。還貸之后，如果還有貸款未還清，那么就對(duì)剩余貸款本金和還款期限進(jìn)行重新計(jì)算之后確定以后每個(gè)月還款額。二、停止還貸若干月法。提出公積金帳戶中的余額提前還貸。提前還貸后貸款人可以停止若干月的還貸。停止還貸的時(shí)間根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額多少來決定，但是不能超過12個(gè)月。停止還貸期結(jié)束后貸款人繼續(xù)按月還款。停還期的欠息不收罰息，也不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月地扣還。這種方法適合有特殊情況的人。三、逐月還款法。這種方法最普遍，2024-04-13465人看過
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住房公積金貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。住房公積金貸款需要資料：(針對(duì)一手樓而言)1、商品房住房公積金貸款需提供的材料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);(6)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積2023-05-08277人看過 -
住房公積金一、自住房公積金貸款額度借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)(若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。二、貸款條件借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。2023-05-10214人看過
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詞條
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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住房公積金貸款住房公積金貸款條件住房公積金貸款條件青海在線咨詢 2022-05-01公積金貸款條件 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本 -
2023年貸了住房公積金貸款有哪些還款方式江西在線咨詢 2023-07-151、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。 2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的 -
住房公積金貸款有哪幾種還款方式？浙江在線咨詢 2022-10-151、目前有兩種。 2、具體如下： （1）、等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 （2）、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 -
個(gè)人住房貸款屬于公積金貸款還是個(gè)人住房公積金貸款新疆在線咨詢 2022-04-24一、個(gè)人住房貸款 1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2．個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵 -
玉林住房公積金自建房辦理住房公積金貸款海南在線咨詢 2023-08-28自建房辦理住房公積金貸款所需資料 1、申請(qǐng)人及配偶、財(cái)產(chǎn)共有人身份證正反兩面復(fù)印件各2份; 2、申請(qǐng)人及配偶、財(cái)產(chǎn)共有人戶口簿復(fù)印件各2份(包括戶口本首頁、戶主頁、本人頁); 3、申請(qǐng)人、財(cái)產(chǎn)共有人婚姻狀況證明復(fù)印件2份(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、無婚姻聲明); 4、申請(qǐng)人及配偶、財(cái)產(chǎn)共有人經(jīng)濟(jì)收入證明(聲明)原件(附近3個(gè)月工資單、銀行流水)各2份，申請(qǐng)人配偶無工作的，填寫無收入聲明; 5、申
