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房子賣了沒(méi)過(guò)戶又抵押貸款算詐騙嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 14:54:32 187 人看過(guò)

房子賣了沒(méi)過(guò)戶又抵押貸款涉嫌詐騙。房產(chǎn)抵押合同就是貸款合同，如果你買房貸款就必須簽這個(gè)合同，是根據(jù)房子的情況，抵押房子的。然后根據(jù)你的綜合情況在審核你能不能貸款。所以只要買房貸款就一定要簽這個(gè)貸款合同即抵押合同。

房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在拆遷能拿補(bǔ)償款嗎

可以，但有可能會(huì)被買家起訴。

國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。

所以，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。

《民法典》規(guī)定：

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

房產(chǎn)證：即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

第一百九十二條以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

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    一、二手房買賣中房子有抵押買了又影響嗎有貸款抵押的二手房產(chǎn)是完全合法的購(gòu)買選擇之一。根據(jù)相關(guān)法規(guī)的明文規(guī)定，在未經(jīng)抵押權(quán)人許可的情況下，抵押人不得擅自處分設(shè)定了抵押權(quán)的物品，進(jìn)一步說(shuō)明具有抵押權(quán)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在自由流通的可能性，只是需要遵循相應(yīng)法律的規(guī)定，取得抵押權(quán)人的授權(quán)以及銀行等金融機(jī)構(gòu)的審批同意。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，對(duì)于這一重要環(huán)節(jié)的疏忽往往是導(dǎo)致二手房買賣糾紛頻發(fā)的關(guān)鍵原因之一。毫無(wú)疑問(wèn)，絕大多數(shù)二手房產(chǎn)交易均涉及到抵押貸款的存在或影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償
    2024-04-05
    225人看過(guò)
  • 和朋友借錢說(shuō)以后拿房子抵押貸款還錢可是沒(méi)有房子算詐騙嗎
    一、和朋友借錢說(shuō)以后拿房子抵押貸款還錢可是沒(méi)有房子算詐騙嗎抵押房屋買賣的行為并不必然構(gòu)成刑法所規(guī)定的詐騙罪。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)人在抵押期限內(nèi)是有權(quán)出售或者處分已經(jīng)設(shè)立抵押的標(biāo)的物的，但須在作出相應(yīng)交易之前，向相關(guān)權(quán)利人履行通知義務(wù)；要判定是否構(gòu)成《刑法》中所定義的詐騙罪，必須綜合評(píng)估抵押權(quán)人或稱抵押人其在決定出售抵押房屋時(shí)的主觀心態(tài)及具體實(shí)施行為是否符合以下幾個(gè)條件，即：首先，其主觀愿望應(yīng)該明確地指向非法占有被害人（又稱為受害人）的財(cái)產(chǎn)；其次，在房產(chǎn)實(shí)際交付的能力受限情況下，仍然通過(guò)欺詐手段取得了對(duì)方的財(cái)務(wù)；須考慮抵押人和其他眾多因素，如實(shí)際的債務(wù)和許可證明等等，對(duì)抵押人的行為進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾炫c判斷。綜上所述，抵押房屋買賣自始至終并非意味著必定構(gòu)成詐騙犯罪?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，
    2024-03-19
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  • 以房產(chǎn)抵押貸款不還屬貸款詐騙嗎
    一、以房產(chǎn)抵押貸款不還屬貸款詐騙嗎本罪侵犯的客體是雙重客體，既侵犯了銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的所有權(quán)，還侵犯國(guó)家金融管理制度，貸款是指作為貸款人的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提供的并按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。在現(xiàn)代社會(huì)中、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展對(duì)資金需求的愈益增大，貸款在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中所起的作用日益突出。銀行等金融機(jī)構(gòu)不僅通過(guò)發(fā)放貸款參與企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，并支持企業(yè)購(gòu)置固定資產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)還通過(guò)發(fā)放貸款促進(jìn)商品流通，促進(jìn)科技文化衛(wèi)生事業(yè)等發(fā)展。與此同時(shí)，隨著我國(guó)貸款金融業(yè)務(wù)的日益發(fā)展，詐騙貸款違法犯罪活動(dòng)也隨之產(chǎn)生并愈益嚴(yán)重。詐騙貸款行為不僅侵犯了銀行等金融機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、而且必然影響銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行，破壞我國(guó)金融秩序的穩(wěn)定。因此、詐騙貸款行為同時(shí)侵犯了銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款所有權(quán)以及國(guó)家的貸款管理制度，具有比一般詐騙行為更
    2023-04-25
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  • 已抵押登記的房產(chǎn)又賣了是否構(gòu)成合同詐騙
    抵押房屋買賣是否形成詐騙？不構(gòu)成詐騙罪。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。一、抵押登記完多久放款如果選擇在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個(gè)人信息真實(shí)性，工作收入以及還款能力等方面。不過(guò)因?yàn)樵阢y行貸款相對(duì)也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請(qǐng)通常在半個(gè)月或者一個(gè)月左右才能放款。當(dāng)然，如果使用擔(dān)保公司的協(xié)助來(lái)處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過(guò)具體還是需要根據(jù)實(shí)際情況，不同銀行辦理的速度也會(huì)有些不一樣。但若是在非銀行的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的。基本手續(xù)流程完成后，大概可在幾個(gè)工作日內(nèi)就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過(guò)了對(duì)借款人個(gè)人資格的審查并采取了捷徑。二、抵押物未登記能否
    2023-03-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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