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一、司法鑒定時效問題

目前的工程質量司法鑒定是以現(xiàn)狀為準去評判工程質量，而工程質量有部分是隨著時間而變化的，也就是說現(xiàn)狀評判不合格不能代表當時施工時不合格，因此有時無法去推斷工程施工時的質量情況。權宜之計是，根據(jù)保修期進行判定，即若工程質量在保修期內的出現(xiàn)了工程質量問題，就可以按照工程質量施工驗收標準進行判定，而不用考慮時間因素對工程質量的影響。

目前我國工程質量保修期限的約定有兩個方面：一是雙方約定正常使用年限;若沒有約定，則根據(jù)國務院令《建設工程質量管理條例》關于建設工程質量最低保修期的規(guī)定。

二、工程質量司法鑒定與施工質量驗收不同

施工質量驗收屬于過程檢驗，施工過程中隨時進行檢驗批的抽樣驗收，最后對單位工程或分部工程質量做出整體評定結論;而司法鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗，無法對施工過程進行鑒定。受檢驗批抽樣比例和檢測手段的限制，相當多的檢驗項目事后無法進行復查。因此鑒定時，應讓委托方明確鑒定事項，針對檢測手段不能達到的檢測項目事先告知委托方。

鑒定意見的形式應為對是否符合標準要求，當需要對是否合格進行判定時，應慎重。判定不合格比判定合格要簡單的多。這里面就存在一個問題，建設工程施工質量驗收規(guī)范檢驗批的驗收采用抽樣方案，合格率控制在一定概率范圍內。因此即使驗收合格的工程也可能存在不符合規(guī)范的部位和項目。局部可能存在質量問題，而當事人(作為單獨一戶)提出的鑒定內容就可能不符合規(guī)范要求，但是不能據(jù)此說整個工程不合格。從工程質量司法鑒定的角度，可以判定某項問題不符合標準要求。

三、分清鑒定機構和法院責任，不可混淆二者的權限

工程質量司法鑒定機構作為中立的第三方機構，其法律地位決定了沒有任何審判的權利。鑒定機構只是法院或法官的助手，起到專家證人的作用。只是從技術角度對工程質量進行判定，并且技術鑒定內容必須在法院委托范圍內進行，不可超范圍鑒定。鑒定機構僅從技術角度分析工程質量問題產生的原因，而不去評價工程責任問題，應由法院根據(jù)鑒定意見去審理判定。簡而言之，鑒定人員是技術專家證人，應分清與法官的責任劃分，且不可以鑒代判。

鑒定機構鑒定最終結果應表述為鑒定意見，而不可以稱為鑒定結論。因為鑒定意見若在案件審理過程中被法院采信，則可稱之為鑒定結論，最終的鑒定結論應由法院給出。

四、建設工程質量司法鑒定中其它專業(yè)方面的問題

目前的一般檢測鑒定偏重于結構安全性的鑒定，而忽略了其它專業(yè)方面的鑒定事項，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結分析，結構類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結構類案件中嚴重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質量類鑒定中常見案件。建設工程質量司法鑒定工作有可能不是簡單的某些專業(yè)工程的鑒定，而一個鑒定案例中涉及到多個專業(yè)問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的專業(yè)知識面和多學科知識背景。

五、鑒定委托與鑒定收費問題

目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機構建立委托合同關系。但是在繳納鑒定費的問題上，因為最高法明文規(guī)定法院不得代收鑒定費，所以鑒定費一般由鑒定繳費義務人(當事人)直接繳納給鑒定機構，這就造成了委托人與繳費人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機構之間的關系應視為一種特殊的合同關系。

六、委托及鑒定過程中的其他問題

在建筑工程質量司法鑒定實踐過程中，有些法院在委托鑒定程序上不夠規(guī)范。比如，以鑒定委托函代替司法鑒定協(xié)議書、委托鑒定內容表述過于簡單、提供的鑒定資料不夠詳盡、當事人雙方提交的圖紙資料未經質證直接轉交鑒定機構、法官不參與現(xiàn)場勘驗工作等，給司法鑒定的實施帶來了諸多不便。