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提前還款商貸利率如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 08:55:32 228 人看過

一、提前還款商貸利率如何計算

1、按揭貸款的利息計算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。銀行會給你計算最后還有多少本金沒還，然后你只需還本金就行了。

2、具體程序：向銀行提出提前還款申請，銀行會給你安排提前還款計劃的。

二、提前還款商貸有哪些方式

商業(yè)貸款提前還款分兩種，一種是部分提前還款，一種是全部提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原借款合同約定的貸款利率執(zhí)行。而如果提前全部還款，利息計算會截止到還請銀行本息的當日，就是之前借了多久的錢就算多久的利息就可以了。

具體公式應該是：利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。

三、提前還款商貸不適用答疑

網(wǎng)友提問:

哪些情形不適用提前還款商貸？

律師回答:

主要有三種情況不適合提前還貸：

1、貸款中有折扣。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不比基于還款。為什么呢？假設在現(xiàn)行基準利率上打七八折，這一利率比一些城商銀行的五年定存利率都低，還不如將閑錢存入銀行，獲取更多利息。

2、等額本金還款已

過5年。這種還款方式的早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道。

3、手上有高收益的投資或理財。如果你是處于還款初期，而且，貸款折扣不大的新房奴，提前還款未嘗不可。因為大部分利息還沒有償還，此時提前還款產(chǎn)生的影響較小。

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