如何申請住房貸款？貸款利率如何計算？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:45:39
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如何申請住房貸款？
一、需要的資料如下：
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件；
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件；
3、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）；
4、貸款人收入證明；
5、房屋買賣合同原件一本；
6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)；
7、所購買房屋的產權證復印件。
二、貸款人需要滿足的條件如下：
1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩(wěn)定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明；
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議；
5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30％）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款；
6、貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
7、銀行規(guī)定的其他條件。
三、貸款的相關流程：
1、銀行初審；
2、購買保險；
3、銀行復審；
4、簽訂《住房抵押貸款合同》；
5、與賣方辦理房屋產權過戶；
6、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)；
7、銀行放款。
住房貸款利率是多少？
人民銀行2015年10月24日下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構10年期貸款基準利率下調至4.9％；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，
以下有個住房商業(yè)貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。
1、利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。
2、利率的調整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調一次貸款利率。
3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
4、例子：貸款100萬，10年期，目前利率為4.9％，則：在等額本息還款法下，月供為10557.7395元。在等額本金還款法下，第一月還款為12416.67元，第二月還款為12382.64元，以后逐月遞減。
商業(yè)住房貸款利率是多少的相關信息。貸款人的年齡與貸款的時間、及房屋的年齡有關，先以其貸款人年齡作為基礎。通常在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之貸款年限則較短，通常年限不超過65年。
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